Tipps Kauf + Miete | Vorbereitung Immobiliensuche – immoorga

Tipps Kauf + Miete Immobilien | Vorbereitung + Booster einer erfolgreichen Immobiliensuche – immoorga News

Hier erhalten Sie wertvolle Tipps von der immoorga zur Vorbereitung Ihrer Immobiliensuche, damit Sie typische Fehler bei Kauf und Miete einer Immobilie vermeiden, bzw. die Chancen auf Ihre Wunschimmobilie steigern können.

Ein Einblick lohnt sich!

Der Immobilienmarkt spielt verrückt. Das Angebot ist mal knapp und mal groß. Die Preise und Zinsen sind in ständiger Bewegung. Die Suche nach einer geeigneten Immobilie gleicht häufig einem Wettlauf. An diesem beteiligen sich nicht selten viele Interessenten gleichzeitig.

Tipps für Kauf und Miete | Vorbereitung Ihrer Immobiliensuche - immoorgaZudem hagelt es auch berechtigte Kritik, denn Interessenten erhalten auf ihre Immobilienanfrage häufig gar keine Antwort.

Gerade dies ist nicht selten der Grund, wenn die Anmietung oder der Kauf einer Immobilie abermals platzt. Enttäuschungen und sogar der Frust sitzen dann oftmals tief.

Es ist aber manchmal zu früh, um den Kopf in den Sand zu stecken. Die Erfahrung lehrt nämlich, dass eine gute Vorbereitung klare Vorteile bei der Immobiliensuche bietet. Das zeigen die Erfahrungen unmissverständlich auf.

Suchen Sie eine Immobilie zum Kauf oder zur Miete? Hier kommen Sie mit einem Klick gezielt zu Ihrem Thema:

Unsere grundsätzlichen Tipps für Ihre Immobiliensuche

Anbieter von Immobilien betrachten jede Anfrage zunächst kritisch.

Interessenten hingegen, schenken ihrer eigenen Anfrage häufig keine genügende Vorbereitung, obwohl vom Objektanbieter hier schon die Auswahl, bzw. Weichen für ein erstes Telefonat und eine anschließende Besichtigung gestellt werden.

So steigern Sie Ihre Chancen auf eine Wunschimmobilie!

I. Machen Sie sich zunächst mit einem Angebot, also dem Objekt selbst, aber auch mit allen Informationen zum Vermittlungsablauf vertraut. Dazu gehören sämtliche: Bilder, (Drohnen-)Videos, Links, Tabellen, Beschreibungen, Finanzierungsbeispiele, Daten, Pläne, Gesamtkosten etc.

II. Tragen Sie alle Dokumente zusammen, wie Sie die finanziellen Verpflichtungen aus einem Miet- / Kaufvertrag nachweislich erfüllen können, und zwar bevor Sie eine Anfrage stellen.

III. Prüfen Sie anschließend, ob sich Ihre Erwartungen und Annahmen mit dem ausgewählten Objekt realsieren lassen. Klären Sie mit dem Anbieter der Immobilie Ihre ersten offenen Fragen, bevor Sie die Immobilie (vergebens) besichtigen.

IV. Geben Sie in Ihrer Anfrage alle Kontakt- und Adressdaten von sich als Käufer / Mieter an, schließlich ist es dem Objektanbieter wichtig zu wissen, mit wem vertrauliche Informationen über ein Angebot ausgetauscht und Einblicke in das Objekt gewährt werden (dürfen).

V. Bringen Sie zudem einen Exposéausdruck zur Besichtigung mit, damit Sie Wichtiges darauf notieren können. Vergleichen Sie, ob alle erwarteten Angaben vorliegen und mit der Realität übereinstimmen, bzw. ob Ihnen die Immobilie zusagt.

VI. Werfen Sie frühzeitig einen Blick in einen Mustervertrag und machen sich mit den üblichen Regelungen vertraut, bevor es zu einer Vertragsanbahnung kommt.

VII. Nutzen Sie Ihre Chancen und überreichen uns Ihr qualifiziertes Gesuch. Dies ist bei uns, entgegen einigen bekannten Immobilienportalen, ein für Sie kostenloser und unverbindlicher Service.

Damit können wir Sie als qualifizierte Interessenten bei Objektanbietern vorstellen, deren Angebote es gar nicht mehr bis ins Internet schaffen. Ihr Gesuch veröffentlichen wir zudem gern in chiffrierter Form und verkaufen Ihre persönlichen Daten und Angaben auch nicht als teure Leads an Dritte weiter.

Schon allein die Tipps I. bis IV. begründen, woran es vor einer Interessenten-Anfrage häufig mangelt und warum deshalb mehr als 95% aller eingehenden Anfragen von Interessenten unmittelbar im Sande verlaufen.

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Tipps für die erfolgreiche Immobiliensuche zur Miete

Vermieter erwarten, dass alle vertraglichen Verpflichtungen eines Mieters nachweislich erfüllbar sind und Interessenten erst daraufhin eine Anfrage stellen.

Was heißt das denn nun genau?

Bereiten Sie alle üblichen Mieterauskünfte und Unterlagen vor. Dazu gehören z.B. folgende Dokumente:

  • eine möglichst aktuelle Schufa- oder vergleichbare Bonitätsauskunft,
  • bei Unternehmen zusätzlich ein Gewerbeschein, Handelsregisterauszug und ggf. weitere Unterlagen.
  • Gehalts- oder Einkunftsnachweise zum Dezember des letzten Jahres und zum letzten Monat des laufenden Jahres sollten nicht fehlen.
  • Falls Sie Leistungen von Dritten, z.B. Jobcenter, Eltern etc. in Anspruch nehmen, halten Sie auch hierzu alle Dokumente bereit, wie Sie die Zahlungen von Kaution, zukünftigen Mieten und Schönheitsreparaturen gewährleisten können.

Reichen Sie spätestens nach einer Besichtigung eine Selbst- / Bonitätsauskunft ein, insofern Sie ein Objekt anmieten möchten. Beantworten Sie sämtliche Fragen wahrheitsgemäß und vollständig.

Sparen Sie keine (scheinbaren) Makel in Ihrer Selbstauskunft aus. Beschreiben Sie lieber, wie ggf. Makel einzuschätzen sind und geben diese so früh, wie möglich an. Vermeiden Sie also unliebsame Überraschungen.

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Tipps für die erfolgreiche Immobiliensuche zum Kauf

Der Kauf einer Immobilie ist nicht nur eine Frage des Preises, sondern auch einer guten Vorbereitung, im konkreten Fall rasch und tatsächlich kaufen zu können.

Was sind denn nun häufige Fehler beim Ankauf einer Immobilie?

Stecken Sie zuerst Ihre finanziellen Möglichkeiten und den Zeitrahmen ab, den Banken oder Dritte mittlerweile für eine aktuelle Finanzierungsberatung / -zusage benötigen. Wider Erwarten scheitern daran z. Zt. sehr viele Käufe.

Berücksichtigen Sie zudem sämtliche Betriebs-, Sanierungs- und Kaufnebenkosten (Notar / Grundbuch, Grunderwerbssteuer und ggf. Maklerprovision), wobei alleine die Grunderwerbssteuer in NRW mit 6,5% einen Höchstwert in Deutschland markiert.

So drängt sich zuerst einmal die Inanspruchnahme einer Finanzberatung auf. Tragen Sie Ihrem Berater Ihre finanzielle Situation mittels aktueller Nachweise detailliert vor und äußern Ihre konkreten Immobilienwünsche, gerne auch mit Hilfe von Muster-Exposés.

Anschließlich kennen Sie Ihre finanziellen Spielräume genau und erhalten ein Beratungszertifikat. Erst mit dem Zertifikat in der Tasche, sollten Sie sich auf die Suche nach einer passenden Immobilie begeben und als qualifizierte Käufer bei Verkäufern vorstellen.

Damit jedoch:

  • keine wichtigen Aspekte beim Kauf einer Immobilie verloren gehen,
  • alle wichtigen Informationen / Dokumente über das ersehnte Objekt vorliegen,
  • keine zu langen Bedenkzeiten entstehen oder
  • sogar verhängnisvolle Entscheidungen getroffen werden,

ziehen Sie zu Ihrem eigenen Schutz einen qualifizierten Berater zur Ankaufsprüfung hinzu. Sie erhalten dann rechtzeitig Auskunft über: Bauzustand, (steigende) Betriebskosten, Nachbarschaft, ÖPNV-/Verkehrsanbindung, Marktpreis, Investitionsbedarfe und sonstige Merkmale einer Immobilie.

Das hierfür fällige Honorar beträgt häufig nur einen Bruchteil dessen, was regelmäßig erst später erkannte Schäden / Mängel, laufende Kosten oder erforderliche Modernisierungen an Geldern verschlingen und ggf. sogar einen Kauf reuen lassen.

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Fazit einer gut vorbereiteten Immobiliensuche

Zur Zeit stellen wir bei mehr als 100 Anfragen fest, dass lediglich 5% aller Anfragen eine Besichtigung lohnen, weil sich Interessenten vor ihrer Anfrage:

  • weder mit der angebotenen Immobilie,
  • noch mit den finanziellen Folgen aus einem Vertragsabschluss, geschweige denn
  • einem effizienten Vermittlungsablauf

vertraut gemacht haben. Das nutzt weder dem Anbieter der Immobilie, noch Interessenten selbst.

So spielen sich regelmäßigen die gleichen Szenen ab, dass nämlich die gewünschte Immobilie unerschwinglich ist, besser vorbereitete Interessenten einem zuvor kommen oder schlimmstenfalls, Kosten(-Steigerungen) / Modernisierungen deutliche Abstriche im Lebensstandard auslösen.

Steigern Sie also Ihre Chancen bei der Immobiliensuche, indem Sie sich einfach gut vorbereiten. Dies ist insbesondere ein Vorteil in den Immobilienmärkten (nahe) der Großstädte.

Damit erleben Sie eine effiziente und effektive Immobiliensuche sowie objektive Entscheidungsfindung mit wohlüberlegter Weitsicht, also frei von unliebsamen Überraschungen.

Bei Ihrer Immobiliensuche für Kauf und Miete helfen wir Ihnen gern.

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Ihre Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Pers.-Zert Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 für Immobilienbewertung, Bauschäden und Immobilienberatung. Geprüfter ImmoBarrierefrei-Experte, Techn. Betriebs- und Immobilienfachwirt, Handwerksmeister.

Experte in der Immobilienbewertung (IHK / IVD)

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Diclenaz A.
02.12.2021
Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]
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Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]
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22.08.2016
Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.
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09.11.2015
Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]
Anke G.
21.04.2015
Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]
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Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.
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Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.
Dieter A.
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Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]
Thomas K.
02.09.2013
Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.
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