Immobilie bewerten - immoorga Neuss Immobilien - Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Zu unserem Service gehört mehr als eine übliche Immobilienbewertung. Im Rahmen unserer Vermittlungsaufträge ermitteln wir nämlich immer einen nachhaltigen Mietwert oder Markt- / Verkehrswert gemäß §194 BauGB als Basis zur Bildung eines Angebotspreises.

Ist der Preis gerechtfertigt?

Entwicklung der Immobilienpreise in Neuss

Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.

Das A&O für den Verkauf und die erfolgreiche Vermietung

Wozu brauchen Sie den exakten Wert Ihrer Immobilie?

Ob bei steuerlichen Überlegungen, der Beleihung einer Immobilie, einer gerichtlichen Auseinandersetzung, Angebotspreisermittlungen für Verkauf und Vermietung, Erbfall, Scheidung etc.; eine substantiierte Immobilienbewertung schafft grundsätzlich Klarheit.

Besseren Miet- und Verkaufspreis erzielen

Unsere professionelle Immobilienbewertung gibt Ihnen einen exakten Aufschluss über die Stärken und Schwächen Ihrer Immobilie.

Zügige Vermarktung gewährleisten

Die immoorga leistet mit einer durschnittlichen Vermarktungsgeschwindigkeit von ca. drei bis sechs Monaten dennoch ein beeindruckendes Ergebnis.

Achtung: Bei der Bewertung ist Vorsicht geboten!

Kostenlose Makler- sowie (Online) Gratisbewertungen werden nämlich regelmäßig überschätzt und können folglich böse enden! Folgende Quellen veranschaulichen den Sachstand:

Selbstversuch der WirtschaftsWoche
Artikels vom BVS, der auch in der Süddeutschen Zeitung und Immobilienzeitung veröffentlicht wurde
Vielzahl von eigenen Erfahrungen mit üblichen Makler- und Gratisbewertungen
Tests von WISO-ZDFmediathek mit versteckter Kamera, jedoch hier in Worten zusammengefasst WISO (ZDFmediathek)

Meist steht hinter der Gratis-Bewertung weniger der Nutzen für den Kunden, als ein kommerzielles Interesse im Mittelpunkt:

zur Akquisition von Verkaufsaufträgen mittels unrealistischer Preise oder
zur Beschaffung verkaufswilliger Eigentümerdaten zwecks Veräußerung sogenannter Leads immer wieder im Raum steht,
zumal die Begriffe Sachverständiger und Gutachter – anders, als so häufig angenommen – eben nicht gesetzlich geschützt sind, sich also jeder selbst vergeben darf oder auf unterschiedlichstem Niveau individuell vergeben wird.

„Bist Du also nicht der zahlende Kunde, dann bist Du selbst das Produkt, dass verkauft wird“ was leider vermehrt feststellbar ist.

War Ihnen das bewusst?

Sie haben die Wahl

Ein Überblick über Ihre Möglichkeiten

Je nachdem, welchen Zweck die Bewertung Ihrer Immobilie erfüllen soll, gibt es unterschiedliche Wege zur Wertermittlung. Dabei wird eine Online-Gratisbewertung etc. einem regulären Wertgutachten erfahrungsgemäß nicht ansatzweise gerecht.

Kostenlos

Online Bewertung

Viele Portale bieten eine schnelle Bewertung in wenigen Minuten an.

Wird meist genutzt, um an Ihre Daten zu kommen und ist nur wenig hilfreich.

Kostenlos

Immobilienmakler

Bewertung von einem Makler

Makler ohne Zertifizierungen bieten eine Schätzung des Wertes an.

90 % der Immobilienmakler schätzen nur den Wert von Immobilien, u. a. als erfolgreiches Akquisitionsmittel für einen Verkaufsauftrag.

Bei der immoorga kostenlos

Wertermittlung gemäß §194 BauGB

Eine Bewertung von einem zertifizierten Gutachter.

Kostenlos bei Aufträgen
Ausgebildeter Gutachter
Nachhaltiger Immobilienwert
Inklusive Beratung
Von Banken / Gerichten anerkannt
Erfahrung aus der Praxis im Markt

Eine marktkonforme Wertermittlung ist die perfekte Grundlage für den Verkauf und eine aussichtsreiche Angebotspreisbildung.

Kostenpflichtig

Zertifizierter Gutachter

Ein externer Sachverständiger erstattet ein kostenpflichtiges Gutachten.

Ein zertifizierter Gutachter kostet zusätzlich Geld und ist für den Verkauf nur selten nötig. Wenn Sie diese Leistung beim Verkauf dennoch in Anspruch nehmen müssen, bietet die immoorga Ihnen eine kostengünstige Lösung.

Wollen Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist?

Mit der Wertermittlung gemäß § 194 BauGB zum Wert Ihrer Immobilie

Verschaffen Sie sich zuverlässig Klarheit darüber, was Ihre Immobilie wirklich wert ist. Im Rahmen unserer Vermittlungsaufträge ist diese Bewertung sogar kostenlos.

Bewertung anfragen

Über unser Formular können Sie schnell und einfach eine Anfrage für die Bewertung Ihrer Immobilie stellen.

Termin vereinbaren

Wir melden uns telefonisch innerhalb von 24 Stunden und vereinbaren gemeinsam einen Vor-Ort-Termin für die Analyse Ihrer Immobilie.

Marktwert erfahren

Sie erhalten eine substantiierte Wertermittlung gemäß § 194 BauGB, mit dem individuellen Marktwert Ihrer Immobilie.

Was unterscheidet die Bewertung der immoorga von anderen?

Bei einer verlässlichen Immobilienbewertung ist einiges zu beachten, denn Immobilien sollten bedarfsgerecht bewertet werden. Wertermittlungen unterscheiden sich nämlich gravierend in den folgenden Aspekten:

Der Verbindlichkeit, Genauigkeit und den Inhalten
Hinsichtlich der Qualifikation und Kompetenz als Sachverständiger oder Gutachter
Dem Ergebnis, wie nachhaltig der ermittelte Preis in der Realität ist

Die Behandlung einer Immobilie als Unikat ist daher bei einer Wertermittlung nicht immer gegeben. Bei der immoorga können Sie sich jedoch darauf verlassen.

Datenerfassung als Sachverständiger und Gutachter

Durch die richtige Datenerfassung zum Wert der Immobilie

Bei der Wertermittlung als Sachverständiger / Gutachter von Immobilien spielt die Datenerfassung eine gewichtige Rolle. Dazu gehören im Einzelnen folgende Angaben für die Immobilienbewertung, die ggf. als Sachverständiger / Gutachter selbst erst einmal zu ermitteln oder auf Nützlichkeit zu überprüfen sind. Ohne eine Inaugenscheinnahme der Immobilie unter Verwendung nachhaltiger Dokumente und realer Marktkennzahlen ist also eine substantiierte Immobilienbewertung überhaupt nicht möglich.

Instandhaltungs- / Modernisierungsbedarf sowie überdurchschnittlicher Erhaltungszustand

Grundstück, Gebäudeart, Nutz-, Gewerbe- und Wohnflächen, Stellplätze, Objektalter, Bodenrichtwert usw.,

Bausubstanz und Ausstattung (Fassade, Wände, Fenster, Dächer, Bodenbeläge usw.),

Standort einer Immobilie hinsichtlich Umfeld, Nachbarschaft, Nahversorgung usw.

Energieausweis, Betriebs- / Verwaltungskosten, Mieteinnahmen

erfolgte Renovierungen und Sanierungen der letzten Jahre

Geprüft & qualifiziert

Mit erfahrenen Sachverständigen zum marktkonformen Wert

Unsere Sachverständigen setzen sich mit Ihnen in Verbindung, um Angaben zu ergänzen oder Auffälligkeiten zu besprechen.

Raquèl Keith

Christian Sieling

Senior Partner für Immobilienberatung Freier Sachverständiger für Immobilienbewertung

Frank Baumann

Pers.-Zert Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 für Immobilienbewertung, Bauschäden und Immobilienberatung. Geprüfter ImmoBarrierefrei-Experte, Techn. Betriebs- und Immobilienfachwirt, Handwerksmeister.
Experte in der Immobilienbewertung (IHK / IVD)

Geprüft & qualifiziert

Noch nicht alle Fragen beantwortet?

Verordnungen, Richtlinien etc. für die Wertermittlung als Gutachter

Entgegen einer üblichen Makler oder (Online) Gratisbewertung, hat der Gutachter bei einer regulären Wertermittlung folgendes bei der Immobilienbewertung zu berücksichtigen:

Vorgaben der Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV2021),
Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertrichtlinen (nunmehr Bestandteil der ImmoWertV2021),
Modelle der AGVGA – NRW (Arbeitsgemeinschaft der Vorsitzenden der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte NRW),
örtliche Grundstücksmarktberichte, z.B. von den Gutachterausschüssen der Stadt Neuss und des Rhein-Kreis Neuss,
aktuell gültige Erkenntnisse aus der Bauakte, dem Grundbuch, dem Baulastenverzeichnis, den Katastern,
am Standort gültige Baurecht hinsichtlich der Bebauungs- und Flächennutzungspläne,
Wohnflächenverordnung oder Norm, Richtlinie etc. zur Berechnung der Mietflächen für gewerbliche Räume,
örtliche Mietspiegel für Gewerbe- und Wohnobjekte, z.B. für den Rhein-Kreis Neuss,
persönliche Beurteilung sowie Berücksichtigung der Bauschäden und -substanz, und zwar als Handwerksmeister und Dipl.-Ing. (FH),
Rechte, Lasten und Beschränkungen zum Grundstück sowie
örtliche Marktentwicklung.

Genau aus obigen Gründen und der Wertschätzung unseren Kunden gegenüber, haben wir uns schon vor vielen Jahren von den üblichen Makler- und Gratisbewertungen verabschiedet.

Die damit ermittelten Ergebnisse waren und sind – den obigen Erkenntnissen folgend – einfach nur beschämend, also völlig ungenau sowie schädlich für die Angebotspreisbildung und Vermarktung.

Seither wissen wir genau, warum eine reguläre Wertermittlung gemäß §194 BauGB, z.B. für den erfolgreichen Verkauf von Immobilien, so wichtig ist und wir deshalb bei unseren Verkaufsaufträgen in Form unseres Discount-Gutachten auch kostenlos liefern!

In manchen Fällen ergeben sich daraus weitere Vorteile für den Verkäufer, nämlich genau dann, wenn z.B. ein Gericht, eine Gemeinschaft etc. dem Verkauf zustimmen muss.

Diese vertrauen nämlich üblichen Makler- oder Gratisbewertung eher selten, unserem Discount-Gutachten mit Unterschrift und Rundstempel versehen, bislang aber schon.

Achten Sie auf mehr Genauigkeit bei der Immobilienbewertung!

Sie benötigen eine reguläre Immobilienbewertung als Sachverständiger?

Durch die Qualifikationen Personenzertifizierter (Pers.-Zert.) Sachverständiger gemäß der Norm DIN EN ISO/IEC 17024 für die zwei Fachgebiete:

Behandlung von Bauschäden und Baumängeln sowie
Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken

haben wir unser Angebotsspektrum um die reguläre Immobilienbewertung für gerichtliche und außergerichtliche Auseinandersetzungen erweitert.

Das gesamte Spektrum unserer Fachgebiete als Pers.-Zert. Sachverständiger können Sie nach dem Trennungsgebot unserer Internetseite immoorga – Frank Baumann Ingenieur- und Sachverständigenbüro unter dem Menüpunkt Fachgebiete entnehmen.

Demnach sind die Immobilienbewertungen auf dieser Internetseite getrennt von unseren Wertermittlungen als Pers.-Zert. Sachverständiger gemäß obiger Norm zu verstehen.

Was kostet unsere jeweilige Immobilienbewertung als Gutachter?

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein bedarfsgerechtes Honorarangebot als freier Gutachter für die Immobilienbewertung. Geben Sie hier Ihre Anfrage auf.

Praxiserprobte Checklisten, Messgeräte, Werkzeuge haben wir dabei, wenn erforderlich, auch eine Flug-Drohne. Bei Wartungs- und Inspektionsflügen lassen sich somit auch an schwer einsehbaren und unzugänglichen Stellen Luftbildaufnahmen für die Wertermittlung erstellen.

Ungeachtet dessen, benötigen wir jedoch belastbare Objektangaben und ggf. -unterlagen zur Wertermittlung, und zwar bis spätestens zum Ortstermin sowie vorzugsweise in einer Datei und zusätzlich auf Papier.

Der Aktionsradius für unsere Aufträge zur Wertermittlung liegen innerhalb der Landesgrenzen von NRW.

Im Falle eines Verkaufsauftrages ist unsere normierte, d.h. nachhaltige Marktwertermittlung gemäß § 194 BauGB in Form unseres Discount-Gutachten für Sie kostenlos. Sie bietet Ihnen für Ihre weiteren Entscheidungen sowie zur Bildung eines förderlichen Angebotspreises gleichwohl eine fundierte Basis.

Unser Discount-Gutachten ist auf das reine Zahlenwerk einer Marktwertermittlung abgestellt und wird deswegen im persönlichen Gespräch detailliert erläutert. Ferner erhält der Auftraggeber eine Übersicht mit den wesentlichen Bewertungsgrößen unserer Wertermittlung als Sachverständiger / Gutachter.

Aktuelle, wahrheitsgemäße und nachweisbare Angaben für die Wertermittlung werden bei unserem Discount-Gutachten vorausgesetzt. Erscheinen diese hingegen nicht plausibel, schlagen wir eine Überprüfung vor, um spätere Zweifel oder gar Kritik an einem Wertgutachten ausschließen zu können.

Ansonsten nutzen Sie zunächst gerne unsere kostenlose Wertermittlung, die wir sogar als Freier Sachverständiger / Gutachter für Immobilien begleiten

Erläuterungen zu häufigen Fragen oder aus unserem Lexikon

Überdies haben Sie hier einen Zugang auf das Lexikon, das weitere Informationen:

zur Immobilienbewertung und Wertermittlung,
zum Verkehrswert, Marktwert,
zu anderen häufigen Fragen aus der Bau- und Immobilienwirtschaft sowie
den verschiedenen Qualifikationen von Sachverständigen und Gutachtern bietet.

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.

200+ qualifizierte Kundenbewertungen

Wir unterstützen auch Sie gerne beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilien mit Leistungsgarantien und mehreren selbstständigen, regional ansässigen amarc21-Partnern.

Hinweis: Die Beispiel-Bewertungen wurden anhand Ihrer Textlänge ausgewählt, um detaillierte Einblicke in die Arbeit zu geben.

Sie benötigen zunächst eine grobe Einschätzung für Ihre Immobilie?

Über unsere Online-Gratisbewertung können Sie den Wert Ihrer Immobilie schnell und einfach ermitteln lassen. Das Ergebnis bekommen Sie kurzfristig per Mail zugeschickt.

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Ist der Preis gerechtfertigt?

Entwicklung der Immobilienpreise in Neuss

Das A&O für den Verkauf und die erfolgreiche Vermietung

Wozu brauchen Sie den exakten Wert Ihrer Immobilie?

Besseren Miet- und Verkaufspreis erzielen

Zügige Vermarktung gewährleisten

Achtung: Bei der Bewertung ist Vorsicht geboten!

Sie haben die Wahl

Ein Überblick über Ihre Möglichkeiten

Kostenlos

Online Bewertung

Kostenlos

Immobilienmakler

Bewertung von einem Makler

Bei der immoorga kostenlos

Wertermittlung gemäß §194 BauGB

Kostenpflichtig

Zertifizierter Gutachter

Wollen Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist?

Mit der Wertermittlung gemäß § 194 BauGB zum Wert Ihrer Immobilie

Bewertung anfragen

Termin vereinbaren

Marktwert erfahren

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Datenerfassung als Sachverständiger und Gutachter

Durch die richtige Datenerfassung zum Wert der Immobilie

Instandhaltungs- / Modernisierungsbedarf sowie überdurchschnittlicher Erhaltungszustand

Grundstück, Gebäudeart, Nutz-, Gewerbe- und Wohnflächen, Stellplätze, Objektalter, Bodenrichtwert usw.,

Bausubstanz und Ausstattung (Fassade, Wände, Fenster, Dächer, Bodenbeläge usw.),

Standort einer Immobilie hinsichtlich Umfeld, Nachbarschaft, Nahversorgung usw.

Energieausweis, Betriebs- / Verwaltungskosten, Mieteinnahmen

erfolgte Renovierungen und Sanierungen der letzten Jahre

Geprüft & qualifiziert

Mit erfahrenen Sachverständigen zum marktkonformen Wert

Raquèl Keith

Christian Sieling

Senior Partner für Immobilienberatung Freier Sachverständiger für Immobilienbewertung

Frank Baumann

Pers.-Zert Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 für Immobilienbewertung, Bauschäden und Immobilienberatung. Geprüfter ImmoBarrierefrei-Experte, Techn. Betriebs- und Immobilienfachwirt, Handwerksmeister. Experte in der Immobilienbewertung (IHK / IVD)

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Frank Baumann Immobilien und Organisationsberatung GmbH

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