Neuss

— Vermietet(2)! — Wohnen im Zentrum genießen: „Lifestyle, ruhige Lage, moderne Ausstattung inklusive!“

Objekttyp

Maisonettewohnung

Verfügbar ab

2023-07-11

Baujahr

1953

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Etage

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

130 m²

Balkonfläche

10 m²

Sonstfläche

6 m²

Gäste-WC

Einbauküche

Keller

Kindergarten

0.40 km

Grundschule

0.40 km

Realschule

1.50 km

Gymnasium

0.50 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2026-01-15

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches in den letzten 10 Jahren umfangreich saniert wurde und in einer unerwartet ruhigen Einbahnstraße liegt, einer Seitenstraße der Krefelder Straße. Gegenüber dem Haus gibt es kein mehrgeschossiges Wohnobjekt, insofern ist das Wohn- und Kinderzimmer von dort kaum einsehbar. Hinter dem Haus gibt es eine klassische Hinterhofsituation.

Die Räume sind hell, modern und bieten viel Stauraum und Flexibilität bei der Einrichtung. Die Raumaufteilung ist funktionell und verfügt über ein sehr großen Wohn-/Essbereich. Das Schlafzimmer mit einer Lichtkuppel befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und ermöglicht einen sehr ruhigen Schlaf. Über ein Rollo, das übernommen werden kann, ist der Lichteinfall steuerbar. Eine schöne Terrasse mit Westausrichtung ist nur einseitig einsehbar und ermöglicht es, sonnige Nachmittags- und Abendstunden im Freien zu genießen.

Das Kinderzimmer lässt sich alternativ auch als Büro mit Publikumsverkehr nutzen, da dieses über einen separaten Eingang zum Hausflur verfügt. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein gemeinsamer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Fahrräder lassen sich bequem in einer kleinen Garage abstellen. Die Fläche vor der Garage kann als Stellplatz genutzt werden.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE KÖ10(HP) ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht in dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Neusser Innenstadt, nahe der Neusser Haupteinkaufsstraße. Neuss ist mit ca. 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss, bekannt vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest.

Neben den grundsätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Arztpraxen, Restaurants etc. ist das Angebot an sportlichen und kulturellen Einrichtungen groß und leicht zu erreichen. Der Stadtgarten und Mühlengraben ist einen Steinwurf entfernt und lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein.

Die ÖPNV- und Verkehrsanbindungen sind optimal. Der Hauptbahnhof ist ca. 250 m entfernt, Haltestellen für Bus / Straßenbahn ca. 80 / 200 m. Alle Eigenschaften von Lage, Ausstattung und Objektbeschreibung zusammen betrachtet lassen demnach viel Komfort erahnen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 206.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Wohnung ist nicht für 4 oder mehr Personen geeignet. Die Gaskosten für die Heizung und Warmwassererzeugung werden direkt zwischen dem Mieter und den vom Mieter ausgesuchten Energielieferanten abgerechnet.

Bei Interesse an weiteren Informationen und einer Besichtigung nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin abstimmen.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, weitere Immobilienangebote, unsere TOP-Referenzen und viele Immobiliengesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.