Das gepflegte und freistehende Dreifamilienhaus mit Scheunenanbau steht weitläufig umgeben von Wohn-, Bauern- und Blumenzuchthäusern an der Dorfzufahrt von Gruissem und bietet seinen Bewohnern pures Landleben mit Fernblick auf Feldern und Weiden.
Über das einladende Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, bzw. in einen zentralen Flur, von dem Sie alle Räumlichkeiten erreichen können. Dies gilt auch für den offen gestalteten Küchen- und Esszimmerbereich, der auch einen Zugang zum Wohnbereich hat. Die Großzügigkeit des Wohnbereichs ist dem offenen Vorraum sowie den Fenster- und Türelementen zum Balkon zuzuschreiben.
Der Balkon mit Süd-Westrichtung und Fernblick ist das genaue Kontrastprogramm zur Hektik und Enge einer Stadtwohnlage, spürbar spätestens dann, wenn Sie bei einem gemütlichen Glas Wein die untergehende Sonne genießen. Die üppige Balkonfläche bietet genügend Platz für Pflanzen und diverse Balkonmöbel.
Die Wohnung wird gerade kernsaniert. In diesem Zuge wird die Wohnung einschließlich Technik nach neuesten Erkenntnissen für zeitgemäße Wohnraumgestaltung ausgebaut. Zur Wohnung gehört ein separater, ca. 8,5 m² großer Haushalts-/Lagerraum, der sich auf der gleichen Etage befindet.
--- Vermietet! --- Hektik adé und das Landleben einfach genießen: 109 m² Wohnen, gehobene Ausstattung und Balkon
Gruissem ist ein kleiner Ort zwischen Neuss-Holzheim und Neuss-Kapellen gelegen und zählt zu den landläufigen Wohnlagen im Einzugsbereich der Stadt Neuss und Grevenbroich sowie der Landeshauptstadt.
Besonders reizvoll ist das Wald- und Landschaftsgebiet mit Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Kulturangebot der Langen Foundation sowie der Museumsinsel Hombroich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie sowohl in Kapellen, wie auch in Holzheim.
Die Neusser Innenstadt, Kapellen, Wevelinghoven und Grevenbroich sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln ohne Umsteigen zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ca. 50 m und die S-Bahnhaltestelle ca. 2,5 km weit vom Wohnobjekt entfernt.
Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung über die A46 zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und den Flughafen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Durch die aktuell laufende Kernsanierung, besteht noch die Möglichkeit für den Mieter, an der Gestaltung des Innenausbaus mitzuwirken.
Bei Interesse an einer Besichtigung übersenden Sie uns bitte im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Alle Daten dieses Exposés beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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