Krefeld / Uerdingen

— Verkauft! — “Schöner Wohnen mit wenigen Schritten“ Parknähe und Nahversorgung inklusive

Objekttyp

Maisonettewohnung

Verfügbar ab

spätestens 01.11.15

Baujahr

1978

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Balkone

Wohnfläche

96 m²

Balkonfläche

12.5 m²

Nutzfläche

8 m²

Vermietet

Fußbodenheizung

Haustiere erlaubt

Einbauküche

Keller

Kindergarten

0.80 km

Grundschule

0.65 km

Realschule

1.20 km

Gymnasium

0.30 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2018-06-18

Verbrauchs-kennwert

179

Endenergieverbrauch

179 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Objektbeschreibung

Die ansprechende Wohnung erschließt sich über zwei Etagen vom 2. OG bis 3. OG im Dachgeschoss des ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses.

Die Räume sind hell, bieten Stauraum und Flexibilität bei der Einrichtung. Die Raumaufteilung ist funktionell und verfügt in der ersten Ebene über einen schönen Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen, Ausgang zum großen Balkon in West-Südwest-Richtung und Blick in Baumkronen. Hier befinden sich auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. In der durch eine Holztreppe verbundenen zweiten Ebene findet man einen weiteren großen Raum und ein zusätzliches Duschbad.

Zur Wohnung gehören ein separater großer Kellerraum und ein gemeinsamer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Fahrräder lassen sich in einem extra Kellerraum abstellen.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé KR LÜ18 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

--- Verkauft! --- “Schöner Wohnen mit wenigen Schritten“ Parknähe und Nahversorgung inklusive
Hier zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=D4Q6cP-90Bs

Lage

Der Stadtteil Uerdingen gehört zu Krefeld, liegt direkt am Rhein und ist bekannt durch seine schöne Altstadt und seinen Hafen, der eine urbane Entwicklung erfährt.

Die Wohnung selbst liegt im Westen von Uerdingen, nur ca. 200 m vom Stadtpark entfernt. Die Entfernung zum eigenen Ortskern von Uerdingen beträgt ca. 1 km. Dort findet man alles für den täglichen Bedarf sowie ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen.

Krefeld-Zentrum erreichen Sie per Bahn oder Bus, wobei der Bahnhof ca. 800 m und die nächste Bushaltestelle ca. 250 m entfernt liegen. Uerdingen liegt an der B288, der Autobahnzubringer zur A57, A59/A524 und bieten dadurch kurze Wege nach Duisburg, Ratingen und Düsseldorf.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch die Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.amarc21.de. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ansprechpartner:
Christian Sieling
Tel 02131-76 290 50 oder 0152-54 00 49 61

Wir arbeiten mit einem großen, unabhängigen Immobilienfinanzierer zusammen und sind Ihnen auch gerne bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich.

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.