Neuss / Erfttal

— Verkauft! — TOP Angebot!: “individuell ausbaubar, oberste Etage, ruhige Lage, klasse Infrastruktur …“

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1972

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Etage

Balkone

Tiefgarage

Stellplätze

Wohnfläche

71.66 m²

Balkonfläche

5.08 m²

Nutzfläche

17.3 m²

Heizung

Zentalheizung

Tiefgarage

Haustiere erlaubt

Keller

Kindergarten

0.10 km

Grundschule

0.30 km

Realschule

3.00 km

Gymnasium

2.80 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2019-01-09

Verbrauchs-kennwert

124

Endenergieverbrauch

124 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Käuferprovision

Dieses Angebot ist - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus drei u-förmig angeordneten Wohnblöcken mit sechs Mehrfamilienhäusern (Harffer Straße 62-70). Die Wohnlage entspricht einer aufgelockerten Bebauung mit Ein-/ Zweifamilienhäusern sowie maximal drei bis sechsgeschossigen Wohnhäusern.

Die Wohnung ist durch östliche und westliche Fenster gut ausgerichtet. Die Räume sind klassisch angeordnet, noch individuell ausbaubar und variabel für die Möblierung. Über das Wohnzimmer lässt sich die Loggia mit Westausrichtung betreten. Diese bietet ausreichend Platz zum Sonnen sowie Speisen und lässt den Tagestress an warmen Tagen bei einem Glas Wein in der Abendsonne vergessen.

Zur Wohnung gehören eine Garderobennische, eine nützliche Abstellkammer, ein eigener großer Kellerraum, ein Tiefgaragenplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trocken- und Fahrradraum. Für eventuelle Sanierungsarbeiten steht der Wohngemeinschaft eine komfortable Instandhaltungsrücklage zur Verfügung. Ein akuter Instandhaltungsbedarf ist nicht bekannt.

Der Preis für die Eigentumswohnung versteht sich inklusive des PKW-Stellplatzes und bereits berücksichtigte Kosten für die Erneuerung des Badezimmers, der Wand- und Bodenbeläge.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE HA62 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (unterhalb des Ansprechpartners) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

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--- Verkauft! --- TOP Angebot!: “individuell ausbaubar, oberste Etage, ruhige Lage, klasse Infrastruktur ...“

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Erfttal ist der kleinste Stadtteil von Neuss und hat in den letzten Jahren eine städtebauliche Aufwertung erfahren. Erfttal-Mitte ist charakterisiert durch niedrige Mehrfamilienhäuser, Ein-/Zweifamilienhäuser und diversen Geschäften.

Besonders reizvoll sind neben Museen, Theatern usw., das Wald- und Naherholungsgebiet der Erft- und Norfbachauen sowie das üppige Freizeitangebot mit Kinderbauernhof, Eishalle, Wellnessanlage, Ruderclub, Golfplatz, Reit- und Voltigierhalle, Tennis- und Sportanlagen, Hallen- und Freibad sowie der Neusser Sporthafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie nur wenige Minuten entfernt.

Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 8 Minuten zu erreichen, die Bus-Haltestelle in ca. 3 Minuten. Es besteht eine gute S-Bahn- und Autobahnverbindung zu den umliegenden Städten Köln, Mönchengladbach, Krefeld, das Ruhrgebiet sowie Düsseldorf und seinen Flughafen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser ausführliches Exposé zur Hand und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Für den Innenausbau der Wohnung stehen wir Ihnen mit unserem Handwerker-Know-how gerne beratend zur Verfügung.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.