Die Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus drei u-förmig angeordneten Wohnblöcken mit sechs Mehrfamilienhäusern (Harffer Straße 62-70). Die Wohnlage entspricht einer aufgelockerten Bebauung mit Ein-/ Zweifamilienhäusern sowie maximal drei bis sechsgeschossigen Wohnhäusern.
Die Wohnung ist durch östliche und westliche Fenster gut ausgerichtet. Die Räume sind klassisch angeordnet, noch individuell ausbaubar und variabel für die Möblierung. Über das Wohnzimmer lässt sich die Loggia mit Westausrichtung betreten. Diese bietet ausreichend Platz zum Sonnen sowie Speisen und lässt den Tagestress an warmen Tagen bei einem Glas Wein in der Abendsonne vergessen.
Zur Wohnung gehören eine Garderobennische, eine nützliche Abstellkammer, ein eigener großer Kellerraum, ein Tiefgaragenplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trocken- und Fahrradraum. Für eventuelle Sanierungsarbeiten steht der Wohngemeinschaft eine komfortable Instandhaltungsrücklage zur Verfügung. Ein akuter Instandhaltungsbedarf ist nicht bekannt.
Der Preis für die Eigentumswohnung versteht sich inklusive des PKW-Stellplatzes und bereits berücksichtigte Kosten für die Erneuerung des Badezimmers, der Wand- und Bodenbeläge.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE HA62 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (unterhalb des Ansprechpartners) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
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--- Verkauft! --- TOP Angebot!: “individuell ausbaubar, oberste Etage, ruhige Lage, klasse Infrastruktur ...“
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Erfttal ist der kleinste Stadtteil von Neuss und hat in den letzten Jahren eine städtebauliche Aufwertung erfahren. Erfttal-Mitte ist charakterisiert durch niedrige Mehrfamilienhäuser, Ein-/Zweifamilienhäuser und diversen Geschäften.
Besonders reizvoll sind neben Museen, Theatern usw., das Wald- und Naherholungsgebiet der Erft- und Norfbachauen sowie das üppige Freizeitangebot mit Kinderbauernhof, Eishalle, Wellnessanlage, Ruderclub, Golfplatz, Reit- und Voltigierhalle, Tennis- und Sportanlagen, Hallen- und Freibad sowie der Neusser Sporthafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie nur wenige Minuten entfernt.
Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 8 Minuten zu erreichen, die Bus-Haltestelle in ca. 3 Minuten. Es besteht eine gute S-Bahn- und Autobahnverbindung zu den umliegenden Städten Köln, Mönchengladbach, Krefeld, das Ruhrgebiet sowie Düsseldorf und seinen Flughafen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser ausführliches Exposé zur Hand und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.
Für den Innenausbau der Wohnung stehen wir Ihnen mit unserem Handwerker-Know-how gerne beratend zur Verfügung.
Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro Neuss
Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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