Kaarst / Büttgen

— Verkauft! — Ihr erstes eigenes Appartement!: “ Die Größe liegt in der Variabilität.“

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1995

Zimmer

Etage

Tiefgarage

Stellplätze

Wohnfläche

46.3 m²

Nutzfläche

5.3 m²

Heizung

Zentalheizung

Tiefgarage

Vermietet

Haustiere erlaubt

Keller

Kindergarten

0.65 km

Grundschule

0.14 km

Realschule

2.00 km

Gymnasium

5.70 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2028-06-10

Verbrauchs-kennwert

113.9

Endenergieverbrauch

113.9 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns seit 10 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden!

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt auf der westlichen Giebelseite der Häuserreihe, die sich innerhalb der Wohnanlage befindet. Die Wohnanlage besteht aus vier Häuserreihen. Sie liegt ansonsten in einer hauptsächlich durch Einfamilienhäuser charakterisierten Umgebung, wobei sich direkt daneben noch zwei kleinere Mehrfamilienhäuser befinden. Die Umgebungsbebauung ist zudem von sehr vielen Grünflächen unterbrochen. Zur Steigerung der Wohnqualität ist die südliche Umgehungsstraße durch eine Schutzwand und üppige Baumbepflanzung getrennt. Die Mieter sind auf der Suche nach einer größeren Wohnung.

Von der kleinen Diele mit praktischem Abstellraum hat man einerseits Zugang zum Bad und andererseits zum Wohn-/Schlafraum mit offener Küche. Gerade die bodentiefen Fenster mit West-Ausrichtung spenden dem Hauptraum nicht nur viel Tageslicht, sondern auch Blick auf die untergehende Sonne. Daneben gibt es weitere Dachflächenfenster. Die Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Ofen und Kühlschrank etc. ist im Angebot inbegriffen.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerverschlag sowie jeweils ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-, Fahrrad- und Kinderwagenraum. Ein Instandhaltungsstau des Gemeinschafteigentums ist nicht bekannt. Die Wohnung selber weist normale Gebrauchsspuren auf.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé KAA GL40 ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/wohnung-kaufen-kaarst-immoorga-angebot-kaa-gl40/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Die Stadt Kaarst liegt westlich von Düsseldorf zwischen Neuss und Mönchengladbach. Der Ortsteil Büttgen blickt auf eine 1225 Jahre alte Geschichte zurück. Es gibt sehr viele Erholungsflächen im Umland, wie den Kaarster See, den “Büttger Wald“ das Naturschutzgebiet “Pferdsbroich“, sowie Richtung Meerbusch die “Broicherseite“ mit vielen Reitställen und dem angrenzenden Waldgebiet “Meerer Busch“

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sowie einige Ärzte findet man in einem Umkreis von ca. 1 - 2 km im Ortsteil Büttgen selbst. Ein großes Angebot von Kultur-, Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen sowie Facharztpraxen und eine Fachklinik befinden sich zudem in Kaarst oder Neuss.

Das Zentrum von Neuss und Kaarst ist mit dem Auto in ca. 10 - 15 min zu erreichen. Düsseldorf und der Flughafen Düsseldorf sowie Mönchengladbach ist in 20 – 25 min. erreichbar. Büttgen ist zudem per Bus und S-Bahn erschlossen. Ansonsten bestehen auch sehr gute Autobahnanbindungen (A46, A52, A57) nach Grevenbroich, Köln, Krefeld und Roermond.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns in den letzten 10 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall für unsere Leistungen vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage sowie Ihrer Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) umgehend kontaktieren, erste offene Fragen gerne beantworten und eine Besichtigung gegen Nachweis einer von Ihnen vorläufig in Anspruch genommenen Finanzierungsberatung abstimmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.