Neuss

— Vermietet! — Wohnen im Zentrum mit Ateliercharakter: komfortable Ausstattung auf zwei Ebenen

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Verfügbar ab

2023-11-06

Baujahr

1900

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Etage

Wohnfläche

68 m²

Nutzfläche

4 m²

Einbauküche

Keller

Kindergarten

0.90 km

Grundschule

0.75 km

Realschule

2.50 km

Gymnasium

0.40 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2030-12-31

Verbrauchs-kennwert

150

Endenergieverbrauch

150 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

2,38 Kalt-Monatsmieten inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahre 1999 komplett revitalisiert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro und auf den oberen Etagen Wohnungen.

Zu der sehr gemütlichen Wohnung gehört ein Keller und gemeinsamer Waschraum. Für Fahrräder gibt es einen separaten Abstellraum.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Neusser Innenstadt, nahe der Neusser Haupteinkaufsstraße. Neuss ist mit ca. 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss, bekannt vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest.

Neben den grundsätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist das Angebot an sportlichen und kulturellen Einrichtungen groß und leicht zu erreichen. Der Stadtgarten und Mühlengraben ist einen Steinwurf entfernt und lädt alternativ zum Spazierengehen ein.

Die ÖPNV- und Verkehrsanbindungen sind optimal. Der Hauptbahnhof ist ca. 600 m entfernt, Haltestellen für Bus/Straßenbahn ca. 80/120 m.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Heizungs- und Warmwasserverbrauch werden direkt zwischen Mieter und Energielieferant abgerechnet.

Bei Interesse an einer Besichtigung übersenden Sie uns bitte im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

Alle Daten dieses Exposés erfolgen durch Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.