Neuss

— Verkauft! — Kleinanleger aufgepasst!: “Kapitalanlage für Einsteiger mit Ausbaupotential“

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Verfügbar ab

sofort

Mieteinnahmen

22260 €

Baujahr

1952

Terassen

Wohnfläche

154.3 m²

Grundstücksfäche

353 m²

Sonstfläche

1.22 m²

Vermietet

Keller

Kindergarten

0.90 km

Grundschule

0.45 km

Realschule

1.70 km

Gymnasium

1.60 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2026-06-28

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Käuferprovision

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Objektbeschreibung

Das 2 ½ geschossige Gebäude mit vorderer Rauputzfassade und hinterer Klinkerverblendung ist in solider Bauweise errichtet und liegt innerhalb der Lauflage des Geschäftszentrums von Neuss-Reuschenberg. Das Objekt enthält drei Mieteinheiten, zwei Wohnungen und ein Ladenlokal sowie vier Garagen.

Auf dem hinteren Grundstück ist zu dem Platz für Pflanzenkübel, Müllbehälter, Fahrräder und weitere PKW´s. Ein großes Tor verhindert den unbefugten Zutritt von hinten auf das Grundstück. Im Keller gibt es eine allgemein nutzbare Waschküche und eigene Mieterkeller. Ein Putzraum im EG sowie ein Gäste-WC für die Wohnung im 1. OG, beides im Treppenhaus, schließen das Flächenkontingent ab.

Die Mietverhältnisse aller Einheiten bestehen schon seit vielen Jahren, wobei eine Garage dem Ladenlokal und zwei Garagen der Wohnung im 1. OG zugeteilt sind. Eine Garage ist extern vermietet. Die nachhaltig erzielbaren Mieten unter Berücksichtigung einer einfachen Ausstattung sowie weiteren Potentialen bieten im Hinblick auf den Kaufpreis der Immobilie ein zuverlässiges Investment für den Erwerber. Bei anhaltender Konjunktur, anhaltendem Trend der Wohnraummieten und Aufrechterhaltung des bestehenden Mietverhältnisses im Ladenlokal lassen sich somit nachhaltige Mieteinkünfte unterstellen.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE BE475 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Hier geht´s zum Video:
https://www.youtube.com/watch?v=qhikMVZbji8
--- Verkauft! --- Kleinanleger aufgepasst!: “Kapitalanlage für Einsteiger mit Ausbaupotential“

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die bevorzugte Wohnlage von Neuss-Reuschenberg ist der Nähe zum Neusser Stadtzentrum in Verbindung mit einer aufgelockerten, vorwiegend maximal 2 ½ -geschossigen Wohnbebauung und üppigen Grünbestand zuzuschreiben.

Besonders reizvoll ist das Wald- und Naherholungsgebiet der Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Freizeitangebot mit Kinderbauernhof, Park, Eishalle, Golfplatz, Reit- und Voltigierhalle, Tennis- und Sportanlagen, Hallen- und Freibad. Auf dem benachbarten Gut Selikum laden nicht nur Kunstausstellungen ein, sondern auch Literaturlesungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie praktisch vor der Haustüre.

Das Geschäftszentrum von Reuschenberg wird von den Anwohnern als zufriedenstellend und von guter Qualität empfunden, erstreckt sich auf einer Länge von ca. 300 m entlang der Bergheimer Straße und ist als Geschäftsnebenzentrum ausgewiesen. Neben einem Warenangebot des täglichen, mittel- und langfristigen Bedarfs haben sich hier ebenso Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe angesiedelt.

Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 12 Minuten zu erreichen. Es bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und das Ruhrgebiet. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Bei obigen Energieausweisdaten handelt es sich um Angaben für den Nichtwohnteil (Gewerbefläche) von gemischt genutzten Gebäuden. Die Energieausweisdaten für den Wohnanteil von gemischt genutzten Gebäuden lauten hier: Ausweistyp: Energiebedarfsausweis; Baujahr laut Ausweis: 1950; Wesentlicher Energieträger: Gas; Primärenergiebedarf: 143,2 kWh/(a x m²); Energieeffizienzklasse: E.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé zur Hand und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen. Dies wird jedoch nicht vor dem 03.08.2016 möglich sein.

Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit ausgebildetem Handwerker-Know-How zur Verfügung. Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.