Das 2 ½ geschossige Gebäude mit vorderer Rauputzfassade und hinterer Klinkerverblendung ist in solider Bauweise errichtet und liegt innerhalb der Lauflage des Geschäftszentrums von Neuss-Reuschenberg. Das Objekt enthält drei Mieteinheiten, zwei Wohnungen und ein Ladenlokal sowie vier Garagen.
Auf dem hinteren Grundstück ist zu dem Platz für Pflanzenkübel, Müllbehälter, Fahrräder und weitere PKW´s. Ein großes Tor verhindert den unbefugten Zutritt von hinten auf das Grundstück. Im Keller gibt es eine allgemein nutzbare Waschküche und eigene Mieterkeller. Ein Putzraum im EG sowie ein Gäste-WC für die Wohnung im 1. OG, beides im Treppenhaus, schließen das Flächenkontingent ab.
Die Mietverhältnisse aller Einheiten bestehen schon seit vielen Jahren, wobei eine Garage dem Ladenlokal und zwei Garagen der Wohnung im 1. OG zugeteilt sind. Eine Garage ist extern vermietet. Die nachhaltig erzielbaren Mieten unter Berücksichtigung einer einfachen Ausstattung sowie weiteren Potentialen bieten im Hinblick auf den Kaufpreis der Immobilie ein zuverlässiges Investment für den Erwerber. Bei anhaltender Konjunktur, anhaltendem Trend der Wohnraummieten und Aufrechterhaltung des bestehenden Mietverhältnisses im Ladenlokal lassen sich somit nachhaltige Mieteinkünfte unterstellen.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE BE475 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
Hier geht´s zum Video:
https://www.youtube.com/watch?v=qhikMVZbji8
--- Verkauft! --- Kleinanleger aufgepasst!: “Kapitalanlage für Einsteiger mit Ausbaupotential“
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die bevorzugte Wohnlage von Neuss-Reuschenberg ist der Nähe zum Neusser Stadtzentrum in Verbindung mit einer aufgelockerten, vorwiegend maximal 2 ½ -geschossigen Wohnbebauung und üppigen Grünbestand zuzuschreiben.
Besonders reizvoll ist das Wald- und Naherholungsgebiet der Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Freizeitangebot mit Kinderbauernhof, Park, Eishalle, Golfplatz, Reit- und Voltigierhalle, Tennis- und Sportanlagen, Hallen- und Freibad. Auf dem benachbarten Gut Selikum laden nicht nur Kunstausstellungen ein, sondern auch Literaturlesungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie praktisch vor der Haustüre.
Das Geschäftszentrum von Reuschenberg wird von den Anwohnern als zufriedenstellend und von guter Qualität empfunden, erstreckt sich auf einer Länge von ca. 300 m entlang der Bergheimer Straße und ist als Geschäftsnebenzentrum ausgewiesen. Neben einem Warenangebot des täglichen, mittel- und langfristigen Bedarfs haben sich hier ebenso Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe angesiedelt.
Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 12 Minuten zu erreichen. Es bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und das Ruhrgebiet. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Bei obigen Energieausweisdaten handelt es sich um Angaben für den Nichtwohnteil (Gewerbefläche) von gemischt genutzten Gebäuden. Die Energieausweisdaten für den Wohnanteil von gemischt genutzten Gebäuden lauten hier: Ausweistyp: Energiebedarfsausweis; Baujahr laut Ausweis: 1950; Wesentlicher Energieträger: Gas; Primärenergiebedarf: 143,2 kWh/(a x m²); Energieeffizienzklasse: E.
Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé zur Hand und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen. Dies wird jedoch nicht vor dem 03.08.2016 möglich sein.
Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit ausgebildetem Handwerker-Know-How zur Verfügung. Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro Neuss
Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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