Grevenbroich

— Verkauft! — Idyllisch wohnen: „ideal für große Familien“

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Verfügbar ab

kurzfristig

Baujahr

1984

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Tiefgarage

Wohnfläche

214 m²

Grundstücksfäche

975 m²

Balkonfläche

28 m²

Nutzfläche

58 m²

Heizung

Zentalheizung

Tiefgarage

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Einbauküche

Keller

Kindergarten

1.00 km

Grundschule

2.50 km

Realschule

4.00 km

Gymnasium

2.50 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2022-02-27

Mit Warmwasser

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt liegt geschützt am Ende eines Stichweges idyllisch im Grünen, ist ideal geeignet für eine große Familie mit Haustieren und bietet sich durch zwei abschließbare Wohneinheiten auch als Zweifamilien- und Mehrgenerationenhaus an.

Für Sonnenfreunde bieten sich einmal der große Garten sowie die nach vorne gelegenen Austritte im DG und EG an. Der Garten des Objektes ist eine Augenweide, besteht aus einer schönen Grünfläche, einer geschützten sowie sonnigen Terrasse und lädt zur vielfältigen Nutzung ein. Der Garten ist zusätzlich über eine Kellertreppe zu erreichen, die in die Garagen führt und den Abtransport von Gartenabfällen erleichtert.

In einem kleinen Gartenhaus lassen sich Gartenutensilien bequem unterbringen. Somit ist alles an seinem Platz. Die Bauweise ist solide und bietet durch eine geschickte Raumaufteilung sowie eine große Garage mit Verbindung zum Keller einen unerwartet hohen Nutz- und Gebrauchswert.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Ansicht herunterladen können. Aus dem Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

-- Verkauft! -- Idyllisch wohnen: "ideal für große Familien"

Lage

Die Immobilie liegt an der Stadtgrenze zwischen Grevenbroich und Neuss, umgeben von ländlichen Dörfern im Südwesten von Neuss. Nördlich davon liegt eine sehr bedeutende archäologische Fundstätte der Jungsteinzeit.

Besonders reizvoll ist das Wald- und Landschaftsgebiet mit Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Kulturangebot der Langen Foundation sowie der Museumsinsel Hombroich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie sowohl in Kapellen, wie auch in Holzheim.

Die Neusser Innenstadt, Kapellen, Wevelinghoven und Grevenbroich sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln ohne Umsteigen zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ca. 30 m und die S-Bahnhaltestelle ca. 2,5 km weit vom Wohnobjekt entfernt. Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung über die A46 zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und den Flughafen.

Nutzen auch Sie die Gelegenheit, Ihr Vermögen in eine Immobilie vor den Toren von Neuss und Düsseldorf zu investieren. Dies entspricht einem verständlichen Trend, ohne wirklich etwas vermissen zu müssen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2022.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Objekt besteht die Erfordernis, uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitzuteilen.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch die Eigentümerin. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.