Das Objekt mit Kalksandsteinverblendung ist in solider Bauweise errichtet, gut gepflegt und verfügt über eine praktische Flächenaufteilung mit hellen Wohnräumen. Neben dem Zuweg aus Pflastersteinen wurde ein Kiesbett mit einem kleinen Baum angelegt und bietet Abstellmöglichkeiten für Pflanzenkübel, Fahrräder und Entsorgungsbehälter. Der Spitzboden ist isoliert und auf Grund der Höhe gut ausbaufähig. Der Keller bietet weitere praktische Nutzflächen. Das Haus ist nahezu komplett renoviert und bezugsfertig.
Der Garten ist übersichtlich sowie pflegeleicht und lässt sich neben dem Wohnzimmer auch über eine außenliegende Kellertreppe betreten. Für Gartenutensilien dient ein kleines Gerätehaus. Die geflieste Terrasse ist geschützt durch eine Pergola mit transparentem PVC-Dach sowie Mauern zu den Nachbarn. Die zugehörige Garage liegt nur wenige Meter entfernt am Nachbargebäude.
--Verkauft! -- "Geht doch!": In Neuss wohnen, erschwinglich, ländlich und solide
Hier geht´s zum Video: http://www.youtube.com/watch?v=Q8BmW3oik4s
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Dies gilt ebenso für die dörflich geprägte Wohnlage von Neuss-Wehl am südwestlichen Stadtrand von Neuss mit vorwiegenden Einfamilienhäusern sowie üppigen Wald- und Landwirtschaftsflächen.
Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in der Mitte von Wehl und ist somit auch ideal für junge Familien mit Haustieren geeignet. Das Umfeld beschreibt sich als aufgelockertes und gesetztes Wohngebiet mit reichhaltigem Naherholungs- und Kulturangebot, wie z.B. die Erftauen mit Spazier-, Reit- und Radfahrwegen, die Museumsinsel Hombroich, Schloss Hülchrath, Kloster Langwaden usw.
Über Land- und Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen A46 und A57 sind die umliegenden Städte Grevenbroich, Düsseldorf, Köln und Krefeld leicht zu erreichen. Die umliegenden Orte, wie z.B. Neukirchen und Hoisten (Radius 3 km) bieten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen sowie Freizeit-/Sportangebote. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig eine Minute entfernt und verbindet Wehl mit den Städten Neuss, Dormagen, Rommerskirchen sowie den Ort Neukirchen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Das Bewertungsergebnis über Immobilienscout24 bestätigt einen adäquaten Immobilienwert gegenüber dem Kaufpreis.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall von der Eigentümerseite honoriert werden. Für die Finanzierung sowie bauliche/technische Änderungswünsche und Kalkulation entsprechender Budgets stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung.
Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch die Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben kann somit keine Haftung übernommen werden.
Für die Übergabe unserer Unterlagensammlung einschließlich Bewertungsergebnis von Immobilienscout24 oder eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen ebenso gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie dazu im Vorfeld unbedingt unser "pdf"-Exposé "NE HC29 ..." zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
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