Neuss / Weckhoven

— Verkauft! — “Überraschend viel Fläche für wenig Geld (Erbbaurecht)“ Warum Miete zahlen?

Objekttyp

Reihenmittelhaus

Verfügbar ab

kurzfristig

Baujahr

1982

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Balkone

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

119 m²

Grundstücksfäche

213 m²

Balkonfläche

31 m²

Nutzfläche

151 m²

Fußbodenheizung

Gäste-WC

Haustiere erlaubt

Einbauküche

Keller

Kindergarten

1.00 km

Grundschule

0.40 km

Realschule

4.00 km

Gymnasium

1.90 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2024-01-24

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr gut ausgebautes Reihenmittelhaus auf einem Erbbaugrundstück, welches in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit von Gärten umgebener, 2-geschossiger und aufgelockerter Bebauung liegt.

Die hellen Räume sind funktionell aufgeteilt und bieten Stauraum und Flexibilität bei der Einrichtung. Das Haus verfügt über einen schönen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und großen Fensterflächen. Die über die massive Treppe erreichbaren Schlafzimmer bieten Platz für eine große Familie oder andere Verwendungsmöglichkeiten. Das rückwärtige Schlafzimmer im OG hat einen Ausgang zur Loggia mit Blick auf die Gartenanlagen. In den beiden oberen Etagen befindet sich jeweils ein Bad, im EG ein Gäste-WC.

Zum Haus gehört ein großer Keller mit hohen Decken. Der Kellerraum mit einer Bar hat zwei große Fenster und bietet über die Außentreppe einen Zugang zum Garten. Neben der Außentreppe gibt es noch einen praktischen, außenliegenden Stauraum unter der Terrasse. Am Ende des Gartens befindet sich die Garage mit einer Zugangstür. Dort stehen auch die Mülltonnen, die über die Garagenzufahrt entleert werden.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE FDVS31 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

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Lage

Das Objekt befindet sich im Neusser Süden, im Stadtteil Weckhoven. Der Stadtteil Weckhoven mit seinen ca. 9.000 Einwohnern ist eingerahmt von vielen Grün-, Acker-, Wald- und Wiesenflächen sowie einigen Fließgewässern. Ein Golfplatz liegt in der Nähe. Neuss selbst ist vor allem für seine römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest bekannt.

Neben den grundsätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants etc. ist das Angebot an sportlichen und kulturellen Einrichtungen groß und leicht zu erreichen.

Die ÖPNV-Anbindung ist durch zwei Buslinien sichergestellt. Die nächste Haltestelle ist ca. 300 m entfernt. Alle Eigenschaften von Preis, Lage, Ausstattung und Objektbeschreibung zusammen betrachtet lassen demnach viel Komfort mit wenig erforderlichem Finanzierungsbedarf erkennen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2024.
Endenergiebedarf beträgt 103.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Dieses gehört der Kirche und die Erbpacht läuft noch 64 Jahre. Hierdurch bietet sich ein beachtlicher Zinsvorteil über einen langen Zeitraum.

Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage wird im Rahmen eines “Contracting“ durch die Stadtwerke Neuss betrieben und steht somit in deren Eigentum. Der Vertrag läuft Ende August 2019 aus. Die Betriebskosten (ohne Gasversorgung), jedoch inklusive Instandhaltung betragen € 133,36 monatlich. Die Anlage kann auch alternativ zu einem Preis i.H.v. ca. € 4.400,- übernommen werden.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch die Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.amarc21.de. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ansprechpartner:
Christian Sieling
Tel 02131-76 290 50 oder 0152-54 00 49 61

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.