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Neuss / Norf

Smarter Bungalow!: “Nachhaltigkeit, Komfort, Ambiente, Lage u.v.m. mit Weitsicht genießen“

Kaufpreis
688.000 €
Objekt-Id.
490-122124
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1989
Zimmer
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Terassen
1
Stellplätze
1
Wohnfläche
134.8 m²
Grundstücksfäche
352 m²
Nutzfläche
160.2 m²
Heizung
Zentalheizung
Bauweise
Massiv
Nichtraucher
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Kabel-TV
Gartennutzung
Fahrradraum
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Kindergarten
0.35 km
Grundschule
0.70 km
Gymnasium
0.65 km
Flughafen
22.00 km
Bahnhof
1.70 km
Autobahn
2.50 km
Bushaltestelle
0.30 km
Zentrum
7.00 km
Einkaufen
0.30 km
Energie-ausweis
BEDARF
Energieausweis
BEDARF
Gültig bis
2032-08-30
Mit Warmwasser
Ja
Primär-energieträger
Pellet
Primärenergieträger
Pellet
Energieeffizienzklasse
D
Käuferprovision
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns seit mehr als 15 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!
Objektbeschreibung

Der 1-geschossige Bungalow wurde in Massivbauweise errichtet und mit einer strukturierten Klinker- und weißen Putzfassade versehen. Er steht in einem ruhigen und gesetzten Wohngebiet, ist in der Nähe eines Nebenzentrums gelegen und modern ausgestattet. Die großzügigen hellen Räume bieten Platz für Familien mit zwei Kindern, die Wert auf reichlich Wohn- sowie Lebenskomfort und sogar zwei nutzbare Gärten legen.

Der Vorgarten mit einer relativ üppigen Terrasse, einem direkten Zutritt zur Küche sowie die smarte Haustechnik lassen leicht erkennen, hier lässt sich der tägliche Trubel wirklich ablegen und es sich angenehm leben, wozu ein offener Kamin an kühlen Tagen ein zusätzliches Ambiente zum Wohlfühlen liefert.

Zwei Gartenhäuser, mehrere Zugänge in den Vor-/Hintergarten sind einfach praktisch. Die hybride und nachhaltige Heizung mit Solarthermie und Wärmespeicher liefert Warmwasser sowie wohlige Wärme, tlw. sogar im KG, ist leicht bedienbar und trägt insbesondere zu einem sehr geringen Primärenergiebedarf bei!

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE EI33 ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst mehrerer Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/haus-kaufen-neuss-immoorga-angebot-ne-ei33/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Der Stadtteil Norf liegt im Süden von Neuss und wurde erst im Jahre 1975 eingemeindet. Er besticht im Wesentlichen durch eine aufgelockerte, kleingeschossige Wohnbebauung und ist im Westen durch den Norfbach eingefasst.

Norf verfügt über ein reichhaltiges Angebot von Kultur- und Naherholungseinrichtungen, die allesamt mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Dazu gehören auch einige Sehenswürdigkeiten sowie eine wald- und gewässerreiche Landschaft. Nahliegende Sportmöglichkeiten, wie ein Ruderverein, angrenzender Golfplatz und international bekannter Voltigierverein komplettieren den Reiz des Stadtteils als ideale Wohnlage genauso, wie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäften für den täglichen Bedarf.

Über gut ausgebaute Straßen gelangen Sie zügig zur Autobahn A57 / A46 Richtung Köln, Krefeld, Düsseldorf und Jülich. Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen sind ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, die Innenstadt von Neuss sogar mit mehreren Buslinien. Der S-Bahnhof von Norf liegt nur 1,2 km entfernt und führt ohne Umsteigen zu den Bahnhöfen: Dormagen, Köln, Neuss, Düsseldorf, Flughafen-Düsseldorf sowie über die S-Bahnhaltestelle in Neuss-Allerheiligen sogar aktuell mittels der Schnellbuslinie 53 auf die andere Rheinseite zur Uni Düsseldorf.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns in den letzten 15 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall für unsere Leistungen vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser ausführliches Angebot detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage sowie Ihrer Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen beantworten und setzen dabei gerne auf ein Ihnen bereits vorliegendes Finanzierungskonzept auf.

Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie etc. stehen wir Ihnen ebenfalls mit Fachwissen zur Seite, zumal sich das Haus im aktuellen Zustand nahezu direkt nutzen lässt, also übliche Wartezeiten für Materialien und Handwerker zur Sanierung, Reparatur etc. nicht erforderlich erscheinen. Zudem lockt ein Inzentiv!

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

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Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.

Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Diclenaz A.
02.12.2021
Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]
Rafael H.
31.10.2016
Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]
Barbara P.
22.08.2016
Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.
Heide S.
09.11.2015
Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]
Anke G.
21.04.2015
Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]
Monika S.
21.03.2015
Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.
Harald L.
03.05.2014
Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.
Dieter A.
27.12.2013
Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]
Thomas K.
02.09.2013
Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.

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