Neuss / Neusserfurth

— Verkauft! — Alles möglich!: “Stadtnähe, schöner Garten, viele Räume, praktische Nutz- und PKW-Stellflächen“

Objekttyp

Reihenmittelhaus

Verfügbar ab

nach Absprache

Baujahr

1936

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfäche

400 m²

Balkonfläche

36 m²

Nutzfläche

69 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Keller

Kindergarten

1.00 km

Grundschule

0.10 km

Realschule

1.10 km

Gymnasium

1.10 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2025-02-09

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden!

Objektbeschreibung

Das 2 ½ geschossige Objekt ist stadtnah gelegen, gepflegt und verfügt über viele praktische Flächen, ideal für große Familien, die auf einen Garten nicht verzichten wollen. Das Dachgeschoss ist bereits mit zwei Kammern ausgebaut, jedoch lohnt es sich, das gesamte Dachgeschoss als Wohnfläche auszubauen. Im Keller gibt es einen großen Stauraum. Die Waschmaschine ist im großen Technikraum untergebracht.

Der Garten ist übersichtlich, lässt sich über das Erdgeschoss und eine Kellertreppe sowie von hinten betreten. Zum Garten gehört ein praktisches Gartenhaus, welches mittels einer überdachten Terrasse mit dem Haupthaus verbunden ist. Das Gartenhaus bietet Platz für Geräte, Fahrräder usw. Am Ende des Gartens gibt es zwei große Stellplätze und sicherlich Platz für zwei große neue Garagen.

---verkauft! --- Alles möglich!: “Stadtnähe, schöner Garten, viele Räume, praktische Nutz- und PKW-Stellflächen“
Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=Dh48SesfdEM&feature=youtu.be

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die Neusser Furth grenzt nördlich an das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof Neuss an und besticht durch seine Nähe zur Innenstadt sowie ihre größtenteils urbane Gestalt, bei einem gleichzeitig großen Angebot an Freiflächen und Grünzügen, die den Stadtteil auflockern und dadurch auch qualitativ hochwertige Wohnlagen bieten.

Das Objekt liegt an einer kleinen Hauptstraße, der langgestreckte Garten an Nachbargärten und hinten an einem ruhigen Wohngebiet. Das unmittelbare Umfeld beschreibt sich primär als Wohnlage mit diversen kleinen Geschäften entlang der Hauptstraße. Daneben gibt es ein reichhaltiges Angebot von Kultur-, Naherholungs- und Sporteinrichtungen, wie z.B. eine Hallen- und Freibad, Fußballplatz, die Jröne Meerke, Kinder- und Jugendeinrichtungen usw.

Über die Hauptstraße gelangen Sie zu den Autobahnen A42 Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf sowie A57 Richtung Köln und Krefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen, Bushaltestellen, Freizeit-/Sportangebote usw. sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, die Innenstadt mit Bussen und Düsseldorf mit einem Schnellbus.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Angebot erfolgt - wie bei uns üblich - ohne zusätzliche Provision für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden.

Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit ausgebildetem Handwerker-Know-How zur Seite, da sich z.B. die Grundrisse auf Grund einiger nichttragenden Wände leicht verändern lassen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser pdf-Exposé "Exposé NE GL73..." zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und Immobilienbüro in Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.