Neuss

— Verkauft! — „Bitte Sanieren!“: … und endlich leben wie gewünscht.“

Objekttyp

Reihenmittelhaus

Verfügbar ab

Sofort

Baujahr

1910

Zimmer

Balkone

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfäche

440 m²

Balkonfläche

2 m²

Nutzfläche

30 m²

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Keller

Kindergarten

0.90 km

Grundschule

0.90 km

Realschule

0.80 km

Gymnasium

0.90 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2018-08-10

Verbrauchs-kennwert

138.1

Endenergieverbrauch

138.1 kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Beschreibung:
Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen Reihenhausaus den vermutlich 20er Jahren bebaut.
Es gehört zu einem Ensemble aus mehreren spiegelbildlich aneinandergebauten Gebäuden.
Das Haus verfügt über zwei Wohnungen gleichen Zuschnitts, bestehend aus 2 Zimmern, Wohnküche, WC, Balkon, bzw. Terrasse
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und hat einen Ausgang in den Garten. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein massives Gartenhaus, welches vormals als Stall- und Vorratsgebäude gedient haben wird. Es hat zwei nutzbare Ebenen
Das Grundstück verfügt über zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus.
Entwicklungschancen:
Die Gebäude sind stark sanierungsbedürftig
-Umbau und Erweiterungzu großzügigem Einfamilienhaus, z.B durchrückseitigen Anbau und Ausbau des Dachgeschosses. Hierdurch sind ca. 130.150 m² Wohnfläche erzielbar.
-Ggf. Neubau, in Abstimmung mit Denkmalpflege (Ensembleschutz)
-Großer Garten in Ost-West-Ausrichtung in sehr ruhigem, sehr weitläufigen Blockinnenbereich

-- Verkauft -- "Bitte Sanieren!...und endlich leben wie gewünscht."

Lage

Neuss hat Charakter. Schon die Römer siedelten hier, wo die Erft den Rhein begrüßt, und so kann das traditionsreiche Neuss auf eine der ältesten Stadtgründungen und auf mehr als 2.000 Jahre Stadtgeschichte zurückblicken. Neuss ist Römerstadt, Hansestadt, Wallfahrtsort und heute mit rund 153.000 Bürgern in 28 Stadtteilen auf einer Fläche von über 100 Quadratkilometern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt.

Das Objekt auf der Jülicher Landstraße liegt sehr zentral und man findet in unmittelbarer Nähe alles, was eine Familie im Alltag benötigt: Discounter, Ärzte, Fachgeschäfte, Kultur- und Schuleinrichtungen.

Eine Bushaltestelle ist ca. 50 m und die S-Bahnhaltestelle ca. 700 m weit vom Wohnobjekt entfernt.

Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung über die A46 zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und den Flughafen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 138.10 kwh/(m²*a).

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Objekt besteht die Bitte, uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitzuteilen. Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergereicht.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch die Eigentümer. Für deren Richtigkeit kann aus rechtlichen Gründen keine Haftung übernommen werden.

keine zusätzliche Provision für den Käufer.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.