Neuss

— Bewertung! —- Gerichtsgutachten Beurkundung Zweifamilienhaus

Objekttyp

Reihenmittelhaus

Baujahr

1957

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Balkone

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

117 m²

Grundstücksfäche

270 m²

Balkonfläche

45 m²

Nutzfläche

124 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Einbauküche

Keller

Kindergarten

0.55 km

Grundschule

0.03 km

Realschule

2.50 km

Gymnasium

2.50 km

Objektbeschreibung

Das Objekt mit Klinkerverblendung ist in solider Bauweise errichtet, gut gepflegt und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Vor dem Haus ist ein PKW-Stellplatz angelegt und bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Pflanzenkübel, Fahrräder und Entsorgungsbehälter.

Der Spitzboden ist vorisoliert sowie auf Grund des für Versorgungsleitungen nutzbaren Kamins und der Raumhöhe gut ausbaufähig. Der Keller bietet weitere praktische Nutzflächen. Das Haus wurde in Teilen modernisiert, ist gut gepflegt und nahezu bezugsfertig.

Der Garten ist übersichtlich sowie pflegeleicht und lässt sich neben dem Wohnzimmer auch über eine außenliegende Kellertreppe oder ein Gartentor mit freiem Zutritt von hinten betreten. Für Gartenutensilien und zur Geselligkeit dient ein Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse. Die Terrasse am Wohnzimmerausgang ist gepflastert und geschützt durch eine Markise sowie Mauer zum Nachbarn.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE LO58 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Ansicht herunterladen können. Aus dem Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

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Hier geht´s zum Video: http://www.youtube.com/watch?v=vdqkIkEtjtU&feature=youtu.be

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die bevorzugte Wohnlage von Neuss-Reuschenberg ist der Nähe zum Stadtzentrum in Verbindung mit einer aufgelockerten, maximal 2 ½ -geschossigen Wohnbebauung und üppigen Grünbestand zuzuschreiben.

Besonders reizvoll ist das Wald- und Naherholungsgebiet der Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Freizeitangebot mit Kinderbauernhof, Park, Eishalle, Golfplatz, Reit- und Voltigierhalle, Tennis- und Sportanlagen, Hallen- und Freibad. Auf dem benachbarten Gut Selikum laden nicht nur Kunstausstellungen ein, sondern auch Literaturlesungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie in fußläufiger Nähe.

Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 12 Minuten zu erreichen. Es bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und das Ruhrgebiet. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken.

Sonstiges

Für die Finanzierung sowie bauliche/technische Änderungswünsche und Kalkulation entsprechender Budgets stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung.

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Objekt besteht die Bitte, uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitzuteilen.

Dieses Immobilien-Angebot ist für den Käufer provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall - wie bei uns grundsätzlich üblich - vom Verkäufer honoriert werden!

Informationen zu unserem Unternehmen, weitere Immobilienangebote und -gesuche finden Sie unter www.immoorga.amarc21.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr amarc21-Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.