41516
Grevenbroich / Münchrath

— Verkauft! — Zufluchtsort: „Idyllisch zwischen Neuss und Grevenbroich gelegen“

Kaufpreis
278.000 €
Objekt-Id.
490-26490
Objekttyp
Reihenhaus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1983
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Terassen
1
Stellplätze
2
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksfäche
369 m²
Balkonfläche
33 m²
Nutzfläche
65 m²
Heizung
Zentalheizung
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Keller
Kindergarten
1.00 km
Grundschule
2.50 km
Realschule
4.50 km
Gymnasium
4.50 km
Käuferprovision
provisionsfrei für den Käufer
Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt liegt idyllisch im Grünen, ist ideal geignet für eine Familie mit Haustieren und bietet sich durch die praktische Raumaufteilung zusätzlich zur Nutzung als "Home-Office" an.

Für Sonnenhungrige bietet sich einmal der nach Osten ausgerichtet große Garten sowie die im Eingangsbereich, westlich gelegene Terrasse an. Der Garten des Objektes ist eine Augenweide, besteht aus einer schönen Grünfläche, einer weitläufigen Terrasse sowie Teichanlage und lädt zum Verweilen ein. Der Garten verfügt über einen zusätzlichen Zugang via Kellertreppe und die Terrasse auf der Vorderseite ist über die Küchentüre begehbar.

In einem kleinen Schuppen lassen sich Gartenutensilien bequem unterbringen. Für das Kaminholz steht ein unauffälliger Holzverschlag zur Verfügung. Somit ist alles an seinem Platz.

Die Bauweise ist robust und bietet durch Wirtschaftsräume, Dusche und Hobbyraum im Keller sowie eine große Garage, die über eine Verbindungstür zum Keller verfügt, einen unerwartet hohen Nutz- und Gebrauchswert.

--- Verkauft! --- Zufluchtsort: "Idyllisch zwischen Neuss und Grevenbroich gelegen"

Lage

Die Dorfgemeinschaft Münchrath liegt an der Stadtgrenze zwischen Grevenbroich und Neuss, umgeben von den Dörfern: Helpenstein, Hülchrath und Gruissem sowie die Erft und ein nie genutzter historischer Bahndamm.

Nördlich von Münchrath liegt eine sehr bedeutende archäologische Fundstätte der Jungsteinzeit. Die Ortschaft Münchrath wurde vermutlich um das Jahr 816 durch Mönche des Klosters Werden gegründet.

Besonders reizvoll ist das Wald- und Landschaftsgebiet mit Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Kulturangebot der Langen Foundation sowie der Museumsinsel Hombroich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie sowohl in Kapellen, wie auch in Holzheim.

Die Neusser Innenstadt, Kapellen, Wevelinghoven und Grevenbroich sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln ohne Umsteigen zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ca. 100 m und die S-Bahnhaltestelle ca. 2,5 km weit vom Wohnobjekt entfernt.

Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung über die A46 zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und den Flughafen.

Sonstiges

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein Schlafzimmer als Küche zu nutzen. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden und können reaktiviert werden (siehe Grundriss 1.OG-DG).

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Objekt, besteht die Bitte um Angabe der Kontakt- und Adressdaten.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden. Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch die Eigentümerin. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

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