Grevenbroich / Münchrath

— Verkauft! — Zufluchtsort: „Idyllisch zwischen Neuss und Grevenbroich gelegen“

Objekttyp

Reihenhaus

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Baujahr

1983

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

176 m²

Grundstücksfäche

369 m²

Balkonfläche

33 m²

Nutzfläche

65 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Haustiere erlaubt

Keller

Kindergarten

1.00 km

Grundschule

2.50 km

Realschule

4.50 km

Gymnasium

4.50 km

Käuferprovision

provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt liegt idyllisch im Grünen, ist ideal geignet für eine Familie mit Haustieren und bietet sich durch die praktische Raumaufteilung zusätzlich zur Nutzung als "Home-Office" an.

Für Sonnenhungrige bietet sich einmal der nach Osten ausgerichtet große Garten sowie die im Eingangsbereich, westlich gelegene Terrasse an. Der Garten des Objektes ist eine Augenweide, besteht aus einer schönen Grünfläche, einer weitläufigen Terrasse sowie Teichanlage und lädt zum Verweilen ein. Der Garten verfügt über einen zusätzlichen Zugang via Kellertreppe und die Terrasse auf der Vorderseite ist über die Küchentüre begehbar.

In einem kleinen Schuppen lassen sich Gartenutensilien bequem unterbringen. Für das Kaminholz steht ein unauffälliger Holzverschlag zur Verfügung. Somit ist alles an seinem Platz.

Die Bauweise ist robust und bietet durch Wirtschaftsräume, Dusche und Hobbyraum im Keller sowie eine große Garage, die über eine Verbindungstür zum Keller verfügt, einen unerwartet hohen Nutz- und Gebrauchswert.

--- Verkauft! --- Zufluchtsort: "Idyllisch zwischen Neuss und Grevenbroich gelegen"

Lage

Die Dorfgemeinschaft Münchrath liegt an der Stadtgrenze zwischen Grevenbroich und Neuss, umgeben von den Dörfern: Helpenstein, Hülchrath und Gruissem sowie die Erft und ein nie genutzter historischer Bahndamm.

Nördlich von Münchrath liegt eine sehr bedeutende archäologische Fundstätte der Jungsteinzeit. Die Ortschaft Münchrath wurde vermutlich um das Jahr 816 durch Mönche des Klosters Werden gegründet.

Besonders reizvoll ist das Wald- und Landschaftsgebiet mit Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Kulturangebot der Langen Foundation sowie der Museumsinsel Hombroich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie sowohl in Kapellen, wie auch in Holzheim.

Die Neusser Innenstadt, Kapellen, Wevelinghoven und Grevenbroich sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln ohne Umsteigen zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ca. 100 m und die S-Bahnhaltestelle ca. 2,5 km weit vom Wohnobjekt entfernt.

Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung über die A46 zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und den Flughafen.

Sonstiges

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein Schlafzimmer als Küche zu nutzen. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden und können reaktiviert werden (siehe Grundriss 1.OG-DG).

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Objekt, besteht die Bitte um Angabe der Kontakt- und Adressdaten.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden. Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch die Eigentümerin. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.