Das 2 ½ geschossige Einfamilienhaus mit vorwiegender Klinkerfassade liegt am Rande von Weckhoven, charakterisiert durch eine gänzliche Wohnbebauung in direkter Nachbarschaft, umgeben von üppigen Grün-, Frei- und Freizeitflächen und verfügt ebenso über einen übersichtlichen Garten, der an einem parkähnlichen Grünzug entlang des Gillbachs anschließt. Zum Haus gelangt man über eine Sackgasse, die nur von Anliegern genutzt wird und daher sehr ruhig ist.
Das Haus verfügt trotz eines fehlenden Kellers über eine nützliche Raumaufteilung, ideal für junge Familien mit kleinen Kindern, die das Lageangebot von Neuss-Weckhoven sowie ein grünes Wohnumfeld mit Spiel- und Freizeitflächen in direkter Nähe schätzen. Das Dachgeschoss dient als Nutzfläche und kann im Rahmen einer Bauvoranfrage als zusätzliche Wohnfläche geprüft werden.
Die Fensterflächen bieten relativ viel Licht und eine schöne Aussicht ins Grüne sowie den schön angelegten Garten. Der Garten mit Westausrichtung ist übersichtlich und lässt sich über die Terrassentür im Wohnzimmer und Wirtschaftsraum sowie einem Gartentor betreten. Eine überdachte Pergola schützt bei Regen und hohe Bäume vor starkem Sonneneinfall. Zu diesem Angebot gehört auch eine Garage, die nur wenige Schritte vom Haus entfernt ist. Auf der Terrasse an der Giebelseite steht z.Zt. ein Gartenhaus.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE JKS8 ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst mehrerer Videos leicht über den Link: https://www.immoorga.de/haus-kaufen-neuss-immoorga-angebot-ne-jks8/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé und den Videos lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Neuss-Weckhoven liegt im Süden von Neuss zwischen den Stadtteilen Reuschenberg sowie Hoisten und ist ansonsten eingefasst von Wiesen, Auen, Acker- und Waldflächen sowie den Fließgewässern Gill- und Hummelbach sowie der Erft. Damit besticht Weckhoven durch den höchsten Grünflächenanteil von Neuss, frei von Gewerbegebieten.
Das direkte Umfeld ist mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut, die kernsaniert oder nach Abriss von Hochhäusern neu errichtet wurden und zu einer wesentlichen Verbesserung des Erscheinungsbildes von Weckhoven beigetragen. Im Zentrum besteht eine gute Nahversorgung. Daneben gibt es ein sehr reichhaltiges Angebot von Kultur-, Naherholungs- und Sporteinrichtungen, die mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. wie z.B. ein Hallen- und Freibad, Fußball, Golf- und Tennisplatz, Tierpark und Kinderbauernhof, Eishalle, Reit- und Voltigiervereine usw. Der Schützenverein existiert bereits seit 1863.
Über gut ausgebaute Straßen gelangen Sie zu den Autobahnen A57 Richtung Köln, Krefeld und Düsseldorf sowie A46 Richtung Grevenbroich und Jüchen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen, Bushaltestellen usw. sind ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar, die Innenstadt mit zwei Buslinien und den S-Bahnhof Allerheiligen sowie die Uni Düsseldorf sogar mit einer Buslinie ab 2020.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!
Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung sowie Gewähr übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertragliches Angebot.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage sowie Ihrer Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) umgehend kontaktieren, erste offene Fragen gerne beantworten und eine Besichtigung abstimmen.
Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit ausgebildetem Handwerker-Know-How zur Seite, da sich das Haus leicht und nach eigenen Vorstellungen modernisieren lässt.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss
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Wir bearbeiten Ihr Anliegen zeitnah und melden uns anschließend bei Ihnen, um Ihnen weiterzuhelfen.
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