Grevenbroich / Kapellen

— Verkauft! — “Zweifamilienhaus mit kleiner Lagerhalle und optionalem Baugrundstück“

Objekttyp

Reiheneckhaus

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1953

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

225 m²

Grundstücksfäche

503 m²

Balkonfläche

9 m²

Nutzfläche

182 m²

Heizung

Zentalheizung

Vermietet

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Keller

Kindergarten

0.65 km

Grundschule

0.65 km

Realschule

3.70 km

Gymnasium

6.20 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2023-10-14

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit großen Fensterflächen wurde in zwei Bauabschnitten (“Altbau“ I / Anbau II) errichtet, ist bis Ende 2013 in drei autarken Einheiten (Altbau I / Anbau II, EG und 1. OG) vermietet und bietet neben dem Garagenvorplatz eine Lagerhalle hinter dem Haus. Ab Ende 2013 besteht somit die Möglichkeit, den Altbau und das EG im Anbau selbst zu nutzen oder neu und entgegen der aktuellen Situation, zu ortsüblichen Preisen zu vermieten.

Das Dachgeschoss ist wertvoll sowie auf Grund des für Versorgungsleitungen nutzbaren Kamins, nachrüstbaren Treppen und der Raumhöhe gut ausbaufähig. Der Keller und der Garagenvorplatz bieten weitere praktische Nutz- und Spielflächen.

Ein kleiner Garten mit Südwestausrichtung ist sehr gepflegt. Ein großes und kleines Flügeltor ermöglichen den Zugang über den Garagenvorplatz oder alternativ, über einen Hinterausgang vom Altbau über die Lagerhalle. Für Gartenutensilien dient die Lagerhalle und zur Geselligkeit eine kleine Terrasse.

Der kleine Heisterweg, eine hohe Grundstücksmauer nach hinten und die maximale 2 ½- geschossige Nachbarbebauung tragen zur Ruhe und zum Blickschutz bei. Ein angrenzendes Grundstück steht ebenso zum Verkauf und bietet damit Ansiedlungsmöglichkeiten für die Verwandtschaft, Freunde etc.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé GR HE4 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Ansicht herunterladen können. Aus dem Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

-- Verkauft! -- “Zweifamilienhaus mit kleiner Lagerhalle und optionalem Baugrundstück“
Hier geht´s zum Video: http://www.youtube.com/watch?v=NEmoJkSg994

Lage

Hier bekommen Sie noch viel Immobilie für Ihr Geld!

Kapellen gehört zu Grevenbroich und beweist sich als attraktive Wohnalternative direkt vor den Toren von Düsseldorf/Neuss. Dies ist eine Erkenntnis, dem viele Interessenten aus guten Gründen folgen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt wirklich verzichten zu müssen.

Besonders reizvoll ist das anliegende Wald- und Landschaftsgebiet mit den Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Kulturangebot der Langen Foundation, Schloss Hülchrath, Kloster Langwaden und der Museumsinsel Hombroich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Facharztpraxen finden Sie sowohl in Kapellen, den umliegenden Stadtteilen von Grevenbroich, wie auch in Neuss.

Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld sind über eine eigene Autobahnzufahrt zur A46 oder über die Landstraße und A57, im Stundenrhythmus über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof oder per Bus leicht zu erreichen und steigern zusätzlich die Attraktivität von Kapellen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 261.00 kwh/(m²*a).

Dieses Angebot erfolgt - wie bei uns üblich - ohne zusätzliche Provision für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden.

Für die Finanzierung sowie bauliche/technische Änderungswünsche und Kalkulation entsprechender Budgets stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung. Kapellen ist ein attraktiver Immobilienstandort für Käufer, die bezahlbaren Boden suchen, anders, als dies in den naheliegenden (Groß-)Städten möglich ist.

Bitte beachten Sie, dass nur ein gleichzeitiger Verkauf dieser Immobilie mit dem Nachbargrundstück an einen oder zwei verschiedene Käufer möglich ist. Informationen zum Grundstücksangebot erhalten Sie über nachfolgende Internetseite in der Rubrik Angebote und dem Immobilientyp Grundstücke.

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Objekt besteht die Bitte, uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitzuteilen.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.amarc21.de. Wir freuen uns auf Sie,
Ihr amarc21 Immobilienbüro in Neuss.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.