Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit großen Fensterflächen wurde in zwei Bauabschnitten (“Altbau“ I / Anbau II) errichtet, ist bis Ende 2013 in drei autarken Einheiten (Altbau I / Anbau II, EG und 1. OG) vermietet und bietet neben dem Garagenvorplatz eine Lagerhalle hinter dem Haus. Ab Ende 2013 besteht somit die Möglichkeit, den Altbau und das EG im Anbau selbst zu nutzen oder neu und entgegen der aktuellen Situation, zu ortsüblichen Preisen zu vermieten.
Das Dachgeschoss ist wertvoll sowie auf Grund des für Versorgungsleitungen nutzbaren Kamins, nachrüstbaren Treppen und der Raumhöhe gut ausbaufähig. Der Keller und der Garagenvorplatz bieten weitere praktische Nutz- und Spielflächen.
Ein kleiner Garten mit Südwestausrichtung ist sehr gepflegt. Ein großes und kleines Flügeltor ermöglichen den Zugang über den Garagenvorplatz oder alternativ, über einen Hinterausgang vom Altbau über die Lagerhalle. Für Gartenutensilien dient die Lagerhalle und zur Geselligkeit eine kleine Terrasse.
Der kleine Heisterweg, eine hohe Grundstücksmauer nach hinten und die maximale 2 ½- geschossige Nachbarbebauung tragen zur Ruhe und zum Blickschutz bei. Ein angrenzendes Grundstück steht ebenso zum Verkauf und bietet damit Ansiedlungsmöglichkeiten für die Verwandtschaft, Freunde etc.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé GR HE4 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Ansicht herunterladen können. Aus dem Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
-- Verkauft! -- “Zweifamilienhaus mit kleiner Lagerhalle und optionalem Baugrundstück“
Hier geht´s zum Video: http://www.youtube.com/watch?v=NEmoJkSg994
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Kapellen gehört zu Grevenbroich und beweist sich als attraktive Wohnalternative direkt vor den Toren von Düsseldorf/Neuss. Dies ist eine Erkenntnis, dem viele Interessenten aus guten Gründen folgen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt wirklich verzichten zu müssen.
Besonders reizvoll ist das anliegende Wald- und Landschaftsgebiet mit den Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Kulturangebot der Langen Foundation, Schloss Hülchrath, Kloster Langwaden und der Museumsinsel Hombroich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Facharztpraxen finden Sie sowohl in Kapellen, den umliegenden Stadtteilen von Grevenbroich, wie auch in Neuss.
Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld sind über eine eigene Autobahnzufahrt zur A46 oder über die Landstraße und A57, im Stundenrhythmus über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof oder per Bus leicht zu erreichen und steigern zusätzlich die Attraktivität von Kapellen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 261.00 kwh/(m²*a).
Dieses Angebot erfolgt - wie bei uns üblich - ohne zusätzliche Provision für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden.
Für die Finanzierung sowie bauliche/technische Änderungswünsche und Kalkulation entsprechender Budgets stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung. Kapellen ist ein attraktiver Immobilienstandort für Käufer, die bezahlbaren Boden suchen, anders, als dies in den naheliegenden (Groß-)Städten möglich ist.
Bitte beachten Sie, dass nur ein gleichzeitiger Verkauf dieser Immobilie mit dem Nachbargrundstück an einen oder zwei verschiedene Käufer möglich ist. Informationen zum Grundstücksangebot erhalten Sie über nachfolgende Internetseite in der Rubrik Angebote und dem Immobilientyp Grundstücke.
Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Objekt besteht die Bitte, uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitzuteilen.
Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.amarc21.de. Wir freuen uns auf Sie,
Ihr amarc21 Immobilienbüro in Neuss.
Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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