Grevenbroich

— Bewertung! — Plausibilisierung Gerichts-Gutachten Fachwerkhaus mit Park und Pool

Objekttyp

Landhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Baujahr

1979

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Balkone

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

270 m²

Grundstücksfäche

3029 m²

Balkonfläche

20 m²

Nutzfläche

115 m²

Heizung

Zentalheizung

Nichtraucher

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Einbauküche

Keller

Kindergarten

2.00 km

Grundschule

3.00 km

Realschule

6.80 km

Gymnasium

7.80 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2023-06-05

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Öl

Primärenergieträger

Öl

Käuferprovision

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall für unsere Leistungen vom Verkäufer honoriert werden!

Objektbeschreibung

Das reizvolle Landhaus wurde in solider Fachwerkbauweise errichtet. Es besteht aus einem traumhaften Haupthaus sowie einem separierbaren, romantischen Anbau mit Türmchen und wird von üppigen Terrassen- und Grünflächen umschlossen. Hohe Hecken und Sträucher schützen vor neugierigen Blicken von außen, während das Turmzimmer und die üppigen Fensterflächen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft sowie eine eigene Garten- und Parkanlage ermöglichen.

Ein beheizbarer Pool und der einst große Park nach hinten mit seinem alten Baumbestand, einer Terrasse mit angrenzendem Teich und ehemaligen Wasserlauf bieten einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert für Jung und Alt. Die Wohn- und Nutzräume sind großflächig, hell, gemütlich und verfügen über diverse (Flügel-)Türen zu den umliegenden Terrassenflächen. Ein originaler Tessiner Kamin sorgt an kühlen Tagen für knisternde Behaglichkeit, ein integriertes Backfach für frische Brötchen und appetitanregenden Duft.

Beim Innenausbau wurden ursprünglich nur hochwertige Materialien und Technik verbaut und erzeugen ein einzigartiges Ambiente mit hohem Naturerlebnis. Die Spitzböden und Kellerräume bieten weitere praktische Flächen für Haushalt, Hobby, Arbeit, Wellness, Vorrat und moderne Haustechnik. Der Gesamteindruck ließ Geborgenheit und Komfort erleben und genießen - so in einer Architektenzeitung zu lesen -, nicht zuletzt auf Grund einer liebevollen Pflege und vorbildlichen Instandhaltung von Bau und Technik.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé GR IE10 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht nebst mehrerer Videos, weiterer Fotos und Tipps über den Link: https://www.immoorga.de/haus-kaufen-grevenbroich-immoorga-angebot-gr-ie10/ öffnen können, indem Sie den Link in Ihre Browserzeile kopieren. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos, weiteren Fotos etc. lassen sich nämlich mehr Informationen, Bilder, Pläne usw. zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Mühlrath gehört zu Grevenbroich, liegt am südwestlichen Stadtrand von Neuss und zählt zu den attraktiven Landsitzen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Naherholungs- und Kulturangebot ist reichhaltig. Dazu gehören z.B. die Erftauen mit Spazier-, Reit- und Radfahrwegen, die Museumsinsel Hombroich, die Ausstellungen der Langen Foundation, Schloss Hülchrath und Kloster Langwaden.

Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt am Rande von Mühlrath und ist somit auch ideal für junge Familien mit Haustieren geeignet. Mühlrath beschreibt sich ansonsten als aufgelockerte Wohnsiedlung mit eleganten Villen und freistehenden Einfamilienhäusern, umgeben von üppigen Wald- und Landschaftsflächen sowie der nahen Erft.

Über Land-, Bundesstraßen sowie die Autobahnen A46 / A57 sind die umliegenden Städte Grevenbroich, Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Köln leicht zu erreichen. Die umliegenden Orte, wie z.B. Kapellen, Neuss-Holzheim und Neukirchen (Radius 3 km) bieten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen sowie Freizeit- / Sportangebote. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig eine Minute entfernt und verbindet Mühlrath mit den Städten Neuss, Grevenbroich sowie den S-Bahnhof von Kapellen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 111.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer, aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben kann somit keine Haftung übernommen werden und verstehen sich ebenso nicht als vertragliches Angebot oder verbindliche Beschaffenheit des Grundbesitzes.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser detailliertes Angebot (Videos, Exposé, Tipps etc.) zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage und Datenfreigabe (DSGVO) umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und eine Besichtigung abstimmen.

Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit handwerklichen Fachkenntnissen zur Seite, da sich das idyllische Landhaus nach individuellen Vorstellungen wieder leicht revitalisieren lässt.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.