Neuss

— Verkauft! — Paket gefällig? Investment I mit besonderem Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial!

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Mieteinnahmen

384000 €

Baujahr

1920

Wohnfläche

191 m²

Grundstücksfäche

129 m²

Nutzfläche

127 m²

Vermietet

Keller

Kindergarten

0.90 km

Grundschule

0.75 km

Realschule

2.50 km

Gymnasium

0.40 km

Käuferprovision

Unsere Honorierung erfolgt durch die Eigentümer.

Objektbeschreibung

Das viergeschossige, zweiseitig angebaute Gebäude wurde im Jahre 1938 zum Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und in den vierziger Jahren um einen Flügelanbau im Hinterhof ergänzt. Die ursprüngliche Gebäudefront ist bis auf das Ladenlokal erhalten und wird durch einen Balkon und Erker sowie eine stufige Gaube charakterisiert.

Das Ladenlokal und die Büro-/Wohneinheiten können über separate Eingänge betreten werden. Sowohl das Vorder-, als auch das Hinterhaus sind unterkellert. Es gibt eine technische und bauliche Verbindung zum rückwärtig angeschlossenen Gebäude. Auf Grund der Verbindungen bietet es sich an, beide Gebäude vorzugsweise zusammen zu erwerben.

Im Ladenlokal befindet sich ein alt eingesessener und in Neuss bestens bekannter Einzelhandelsbetrieb. Die Obergeschosse wurden, bis auf das 1. OG im Anbau, in den letzten Jahren nicht mehr genutzt und stehen leer.

--- Verkauft! --- Paket gefällig? Investment I mit besonderem Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial!

Lage

Das Objekt befindet sich in werbewirksamer 1b-Lage der Neusser Innenstadt, einem Abzweig der Neusser Haupteinkaufsstraße. Neuss ist mit ca. 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss, bekannt vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest.

Neben den grundsätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs haben sich Händler mit spezialisierten Waren und Dienstleistungen im direkten Umfeld angesiedelt. Das Angebot an sportlichen und kulturellen Einrichtungen ist groß und leicht zu erreichen.

Die ÖPNV- und Verkehrsanbindung ist optimal. Der Hauptbahnhof ist ca. 400 m entfernt, Haltestellen für Bus und Straßenbahn ca. 75 m.

Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich ein Parkhaus und Spielplatz mit vorgelagerten Baumbeständen. Sitzgelegenheiten unter Bäumen, direkt vor dem Objekt, laden zum Verweilen ein. Es gibt eine kleine Haltezone für Anlieferungen.

Sonstiges

Im Kaufpreis sind bereits zu tätigende Investitionen seitens des Käufers berücksichtigt, um nachhaltige Mieten aus den Obergeschossen erzielen zu können. Die bestehenden Rahmenbedingungen bieten für einen Käufer somit vielfältigste Gestaltungsmöglichkeiten, um individuelle Entwicklungs- und Ausbauvorstellungen sowie Anlageziele realisieren zu können.

So könnten die oberen Etagen komplett zu Wohnungen umgebaut, vermietet oder auch selbst genutzt werden. Entsprechende Handlungsmöglichkeiten und deren Kosten stellen wir Ihnen gerne detailliert vor. Sprechen Sie uns an!

Die nachhaltig erzielbaren Mieten nach einer Sanierung und unter Berücksichtigung einer einfachen Ausstattung liegen bei ca. € 39.000 pro Jahr und bieten im Hinblick auf den Kaufpreis der Immobilie eine hohe Kalkulationssicherheit für den Erwerber. Bei anhaltender Konjunktur, anhaltendem Trend der Wohnraummieten und Aufrechterhaltung des bestehenden Mietverhältnisses im Ladenlokal lassen sich nachhaltige Mieteinkünfte und Renditen unterstellen.

Über dieses und das nach hinten angrenzende Objekt: „Hamtorwall 5“ wurde ein Gutachten erstellt. Beide Objekte können einzeln oder vorzugsweise im Paket erworben werden, da es sich um den gleichen Eigentümer handelt. Zum Gesamtpaket gehört ebenso das angrenzende Objekt: „Erftstraße 15“. Informationen zu den angrenzenden Objekten sind unter www.amarc21.de, Objekt-Nr.: 490-23909 und 490-24056 zu finden.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch die Eigentümer. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.