Dieses Immobilienangebot lässt sich in zweierlei Hinsicht betrachten. Der vordere Teil des Grundstücks an der Poststraße ist mit einem soliden Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Der hintere Teil an der Unterstrasse wird derzeit nur als Parkplatz genutzt.
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus an der Haupteinkaufsstraße von Wevelinghoven verfügt im EG über ein Ladenlokal mit nach hinten anliegenden Büroräumen, separatem Zugang und zugehörigen Außenstellplätzen. Der hintere Grundstücksteil an der Unterstraße bietet sich zur vielfältigen Bebauung an.
Für den Käufer ergeben sich somit folgende Potentiale: (Komplett-)Vermietung oder/und Eigennutzung, Ausbau des Dachgeschosses sowie Entwicklung oder Verkauf des hinteren Baugrundstücks.
Zum Ladenlokal gehört eine ca. 11 m lange Schaufensterfront. Waren und Dienstleistungen lassen sich hier sehr werbewirksam präsentieren, da sich u.a. vor dem Gebäude eine Bushaltestelle befindet. Die geräumige 3 Zimmer Wohnung verfügt über eine große Sonnenterrasse und Garage. Durch Ausbau des Dachgeschosses können weitere Wohnflächen geschaffen werden.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé GR PO82a ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Ansicht herunterladen können. Aus dem "pdf"-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
Wevelinghoven liegt in dem Dreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach bzw. zwischen Kapellen und Grevenbroich und verfügt über gute Verkehrsanbindungen an die A46 im Norden sowie die südlich gelegene Bundesstraße 59 mit Verbindung nach Langwaden, Neuss Süd und die A57 nach Köln.
Im Westen verläuft die Erft. Im Norden befinden sich Naturschutzgebiete, bzw. in Kapellen neben Wohngebieten auch ein Industriegebiet mit dem Schwerpunkt handwerklicher Kleinunternehmen und mittelständischer Handelsbetriebe.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2010.
Endenergiebedarf beträgt 300.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die jährlich erzielbaren Mieteinnahmen durch diese Immobilie können Sie dem hier zum Download verfügbaren PDF-Exposé entnehmen.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall von der Eigentümerseite honoriert werden.
Für eine Besichtigung bzw. weitere Informationen und Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dazu erbitten wir im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Bei der Finanzierung können wir Ihnen außerordentlich gute Konditionen unserer Partner unterbreiten. Zu dem wurde das Objekt professionell bewertet und stellt damit einen adäquaten Gegenwert zum Kaufpreis dar.
Alle Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr amarc21 - Immobilienbüro Neuss
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Wir sind Ihr Ansprechpartner für einen zügigen und sicheren Verkauf oder die Vermietung von Immobilien in Neuss und Umgebung.
Wir bearbeiten Ihr Anliegen zeitnah und melden uns anschließend bei Ihnen, um Ihnen weiterzuhelfen.
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