41516
Grevenbroich / Wevelinghoven

— Beratung & Bewertung! — Privatverkauf Wohn- und Geschäftshaus

Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1961
Zimmer
7
Terassen
1
Wohnfläche
121 m²
Grundstücksfäche
660 m²
Balkonfläche
30 m²
Heizung
Zentalheizung
Haustiere erlaubt
Keller
Kindergarten
0.50 km
Grundschule
0.30 km
Realschule
0.70 km
Gymnasium
3.00 km
Energie-ausweis
BEDARF
Energieausweis
BEDARF
Gültig bis
2010-09-15
Mit Warmwasser
Ja
Primär-energieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot lässt sich in zweierlei Hinsicht betrachten. Der vordere Teil des Grundstücks an der Poststraße ist mit einem soliden Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Der hintere Teil an der Unterstrasse wird derzeit nur als Parkplatz genutzt.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus an der Haupteinkaufsstraße von Wevelinghoven verfügt im EG über ein Ladenlokal mit nach hinten anliegenden Büroräumen, separatem Zugang und zugehörigen Außenstellplätzen. Der hintere Grundstücksteil an der Unterstraße bietet sich zur vielfältigen Bebauung an.

Für den Käufer ergeben sich somit folgende Potentiale: (Komplett-)Vermietung oder/und Eigennutzung, Ausbau des Dachgeschosses sowie Entwicklung oder Verkauf des hinteren Baugrundstücks.

Zum Ladenlokal gehört eine ca. 11 m lange Schaufensterfront. Waren und Dienstleistungen lassen sich hier sehr werbewirksam präsentieren, da sich u.a. vor dem Gebäude eine Bushaltestelle befindet. Die geräumige 3 Zimmer Wohnung verfügt über eine große Sonnenterrasse und Garage. Durch Ausbau des Dachgeschosses können weitere Wohnflächen geschaffen werden.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé GR PO82a ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Ansicht herunterladen können. Aus dem "pdf"-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Wevelinghoven liegt in dem Dreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach bzw. zwischen Kapellen und Grevenbroich und verfügt über gute Verkehrsanbindungen an die A46 im Norden sowie die südlich gelegene Bundesstraße 59 mit Verbindung nach Langwaden, Neuss Süd und die A57 nach Köln.

Im Westen verläuft die Erft. Im Norden befinden sich Naturschutzgebiete, bzw. in Kapellen neben Wohngebieten auch ein Industriegebiet mit dem Schwerpunkt handwerklicher Kleinunternehmen und mittelständischer Handelsbetriebe.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2010.
Endenergiebedarf beträgt 300.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährlich erzielbaren Mieteinnahmen durch diese Immobilie können Sie dem hier zum Download verfügbaren PDF-Exposé entnehmen.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall von der Eigentümerseite honoriert werden.

Für eine Besichtigung bzw. weitere Informationen und Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dazu erbitten wir im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

Bei der Finanzierung können wir Ihnen außerordentlich gute Konditionen unserer Partner unterbreiten. Zu dem wurde das Objekt professionell bewertet und stellt damit einen adäquaten Gegenwert zum Kaufpreis dar.

Alle Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr amarc21 - Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

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02.12.2021
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Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.
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03.05.2014
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Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.
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27.12.2013
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Thomas K.
02.09.2013
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Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.
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