Meerbusch / Büderich

— Verkauft! — Komfortabel Wohnen!: “Exklusive Lage, flexible Raumaufteilung, üppige Ausstattung, …“

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

ab sofort

Baujahr

1966

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

264 m²

Grundstücksfäche

880 m²

Balkonfläche

19 m²

Nutzfläche

86 m²

Heizung

Zentalheizung

Fußbodenheizung

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Einbauküche

Keller

Kindergarten

400.00 km

Grundschule

50.00 km

Gymnasium

1.20 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2024-10-15

Verbrauchs-kennwert

162

Endenergieverbrauch

162 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Öl

Primärenergieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Objektbeschreibung

Das 1 ½ geschossige Objekt ist solide gebaut, in einer Anliegerstraße gelegen und verfügt über eine flexible Raumaufteilung, ideal für Käufer, die mehrere Generationen oder den Beruf unter einem Dach zusammenführen, aber auf räumliche Trennungsmöglichkeiten nicht verzichten wollen.

Das Objekt wurde in 3 Bauphasen errichtet. Das Haupthaus ( I ) entstand 1961, wurde 1973 durch einen Anbau (II mit KG, EG) mit einem zweiten Eingang erweitert und als Praxis genutzt. 1982 wurde der Anbau aufgestockt (III DG), verfügt ebenso über einen separaten Zugang und war seit vielen Jahren gut vermietet. Dies galt für den Anbau (II mit KG, EG) bis zur Eigennutzung ebenso und war daher vorteilhaft für die Gesamtinvestition.

Durch die Vermietbarkeit des Anbaus II/Aufbaus III ist das Angebot somit auch für Käufer interessant, die bisher nach (Doppel-)Häusern bis zu 550.000 € gesucht haben. Der An-/Aufbau trägt sich dabei als Kapitalanlage über die Mieterträge selbst und das Haupthaus I mit eigenem Garten, Pool usw. kann bis auf Weiteres erst mal nur als Doppelhaushälfte für den Eigenbedarf genutzt werden.

Im Keller bieten hochwertig Nutzflächen weiteren Komfort und der Dachspeicher zusätzlichen Stauraum. Durch die großen Fensterflächen, bzw. vielen baulichen und technischen Details wirken die Wohnflächen geräumig sowie einladend und tragen neben dem Garten zum Wohlbefinden bei.

Der Garten ist übersichtlich, lässt sich über zwei Terrassentüren, die Garage und eine Gartentüre betreten. Zum Garten gehören ein kleiner Teich, eine sonnengeschützte Terrasse, ein praktisches Gartenhaus mit Sauna und ein Pool mit verschiebbaren Kuppeldächern, die Schutz vor Frost und Wetter bieten. In der isolierten Garage ist reichlich Platz für ein PKW, Geräte, Fahrräder, die Pool-Umwälzanlage etc. vorhanden.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé ME BA28 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Der Stadtteil Büderich gehört zur Stadt Meerbusch, liegt im Rhein–Kreis Neuss am linken Niederrhein und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der Grenze zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Büderich besticht durch sein großes Angebot an Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exklusiven Läden und Restaurants, die den Stadtteil urban, aber mittels üppiger Grünflächen auch aufgelockert erscheinen lassen. Die gesamte Infrastruktur ist fußläufig erreichbar.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Sport-/Unterhaltungseinrichtungen usw. sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Über die Autobahnen A52, A57 und A44 sowie die Nähe zur Bahn- und den Bushaltestellen sind die umliegenden Städte, wie z.B. Neuss, Düsseldorf und Krefeld sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Angebot erfolgt - wie bei uns üblich - ohne zusätzliche Provision für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden.

Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit ausgebildetem Handwerker-Know-How zur Seite, da sich z.B. die Grundrisse leicht verändern lassen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser pdf-Exposé "Exposé ME BA28 ..." zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Reputationen, Beratungsleistungen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.