Grevenbroich

— Verkauft! — Idylle und Nähe zur Großstadt genießen!: „Ideal für Großfamilien – mit trennbarer Einliegerwohnung“

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Baujahr

1978

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Balkone

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

239.8 m²

Grundstücksfäche

1384 m²

Balkonfläche

77 m²

Nutzfläche

13 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Haustiere erlaubt

Einbauküche

Keller

Kindergarten

1.50 km

Grundschule

2.50 km

Realschule

6.00 km

Gymnasium

8.50 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2023-04-07

Verbrauchs-kennwert

123

Endenergieverbrauch

123 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist ruhig gelegen, bietet viel Komfort sowie Gartenflächen nach vorne und hinten. Großzügige Fensterflächen lassen die Räume hell und freundlich erscheinen und ermöglichen eine unverbaubare Aussicht nach hinten. Die Einliegerwohnung kann vermietet werden oder gewährt Rückzugsmöglichkeiten bei Verwendung der Immobilie als Mehrgenerationenhaus.

Für Sonnen- und Gartenfreunde gibt es üppige Freiflächen sowie drei Austrittsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Der herrliche Garten mit einem großen Teich bietet Platz zum spielen, sonnen und entspannen. Bei den Terrassen haben Sie die Qual der Wahl. Auf der Hinterseite lädt die Sonne zu einem gemütlichen Frühstück oder Brunch ein, zu später Stunde lockt der offene Kamin. Eine Markise mit Seitensegel schützt bei schlechtem Wetter. Auf der Vorderseite können Sie die Sonne bei einem Glas Wein bis zum Abend genießen und leckere Speisen direkt aus der Küche reichen.

Komfortabel ist ebenso ein Werkraum mit Waschbecken und Fenster im Erdgeschoss, der von der Garage oder dem Garten aus betreten werden kann. Die Bauweise ist solide und bietet durch eine geschickte Raumaufteilung, die Garage und das Carport einen unerwartet hohen Nutz- und Gebrauchswert auf nur zwei Ebenen. Die Immobilie ist ideal für junge oder große Familien mit Haustieren geeignet.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé GR ADM11 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Ansicht herunterladen können. Aus dem Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

--- Verkauft! --- Idylle und Nähe zur Großstadt genießen!: "Ideal für Großfamilien - mit trennbarer Einliegerwohnung"
Hier geht´s zum Video: http://www.youtube.com/watch?v=rnLUolc-qHQ&feature=youtu.be

Lage

Münchrath gehört zu Grevenbroich und beweist sich als attraktive sowie moderate Wohnlage direkt vor den Toren von Düsseldorf und an der Grenze zu Neuss. Besonders reizvoll ist das anliegende Wald- und Landschaftsgebiet mit den Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Kulturangebot der Langen Foundation, Schloss Hülchrath, Kloster Langwaden und der Museumsinsel Hombroich.

Über Land- und Bundesstraßen sowie die Autobahnen A46 und A57 sind die umliegenden Städte Grevenbroich, Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Köln leicht zu erreichen. Die umliegenden Orte, wie z.B. Kapellen, Holzheim und Neukirchen (Radius 4 km) bieten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, sowie umfängliche Freizeit-/Sportangebote. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig eine Minute entfernt und verbindet Münchrath mit den Städten Neuss und Grevenbroich sowie den S-Bahnhof von Kapellen.

Münchrath beschreibt sich ansonsten als aufgelockerte Wohnsiedlung mit vorwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, umgeben von üppigen Wald- und Landschaftsflächen sowie der nahen Erft.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).

Dieses Immobilien-Angebot ist - wie bei uns üblich - für den Käufer provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Für die Finanzierung sowie bauliche und technische Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung. Münchrath ist ein attraktiver Immobilienstandort für Käufer, die bezahlbaren Boden suchen, anders, als dies in den naheliegenden (Groß-)Städten möglich ist.

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Objekt besteht die Bitte, uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitzuteilen.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Immobiliengesuche finden Sie unter www.immoorga.amarc21.de. Wir freuen uns auf Sie,

Ihr amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.