Neuss / Weißenberg

— Verkauft! — Die Chance!: „Preisgünstig kaufen, individuell ausbauen, schönes Zuhause genießen …“

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

nach Absprache

Baujahr

1957

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

123 m²

Grundstücksfäche

661 m²

Balkonfläche

32 m²

Nutzfläche

78 m²

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Einbauküche

Keller

Kindergarten

0.60 km

Grundschule

1.00 km

Realschule

6.50 km

Gymnasium

2.50 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2028-06-21

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Strom

Primärenergieträger

Strom

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Objektbeschreibung

Das 1 ½ geschossige Ein-/Zweifamilienhaus liegt mittig in einem Wohngebiet, charakterisiert durch eine vorwiegend offene Bauweise in direkter Nachbarschaft, umgeben von vielen Grünflächen und verfügt ebenso über einen sehr schönen Garten. Zum Haus gelangt man über die Schmolzstraße, die primär von Anliegern genutzt wird und trotz des Flugverkehrs relativ ruhig ist. Das Objekt liegt nämlich ca. 1 km südlich der Flugschneise des Düsseldorfer Flughafens, die für Flüge Richtung Westen genutzt wird.

Das Haus verfügt über eine flexible Raumaufteilung, ideal für junge Familien mit Kindern, die das Lageangebot der Neusser-Furth und ein grünes Wohnumfeld schätzen. Der Spitzboden im Dachgeschoss kann als weitere Nutzfläche dienen, bzw. die Nutzung als zzgl. Wohnfläche im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden. Ebenso praktisch nutzbar sind die vorhandenen Kellerräume.

Die Fensterflächen bieten relativ viel Licht und eine schöne Aussicht ins Grüne und den schön angelegten Garten. Der Garten mit Süd-Ostausrichtung ist übersichtlich und lässt sich über die Flügeltüren im Wohnzimmer, über den Kellerausgang oder über die linke Hausseite betreten. Eine überdachte Pergola und Markise schützt bei Regen und an heißen Sommertagen. Zu diesem Angebot gehört auch eine Doppelgarage. Diese bietet ebenso Abstellflächen für Gartengeräte, Fahrräder und Autozubehör.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE SCH16 ..." aufmerksam zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht - oben rechts - öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die Neusser Furth grenzt nördlich an das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof Neuss an, besticht durch seine Nähe zur Innenstadt sowie ihre größtenteils urbane Gestalt bei einem gleichzeitig großen Angebot an Freiflächen und Grünzügen, die den Stadtteil auflockern und dadurch auch qualitativ hochwertige Wohnlagen bieten.

Das Objekt liegt abgeschottet in einem Wohngebiet, welches in direktem Umfeld primär mit Ein- und Zweifamilienwohnhäusern bebaut ist. Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar. Daneben gibt es ein reichhaltiges Angebot von Kultur-, Naherholungs- und Sporteinrichtungen, wie z.B. eine Hallen- und Freibad, Fußballplatz, die Jröne Meerke, Kinder- und Jugendeinrichtungen usw.

Über Hauptstraßen gelangen Sie zu den Autobahnen A52 Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf sowie A57 Richtung Köln und Krefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen, Bushaltestellen, Freizeit-/Sportangebote usw. sind ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, die Innenstadt mit Bussen und Düsseldorf sogar mit einem Schnellbus.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 224.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage gerne ab dem 30.07.2018 kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin ab dem 04.08.2018 abstimmen.

Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit ausgebildetem Handwerker-Know-How zur Seite, da sich das Haus leicht und nach eigenen Vorstellungen modernisieren lässt.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.