Neuss / Neusserfurth

— Verkauft! — Gute Gründe für ein eigenes Haus: schlicht, praktisch, solide, sympathisch und erschwinglich

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

Sofort

Baujahr

1925 (geschätzt)

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfäche

500 m²

Balkonfläche

19 m²

Nutzfläche

58 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Einbauküche

Keller

Kindergarten

0.80 km

Grundschule

1.20 km

Realschule

2.10 km

Gymnasium

2.00 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2022-02-27

Mit Warmwasser

Käuferprovision

keine zusätzliche Käuferprovision!

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 1 ½ geschossige Objekt von 1925 (geschätzt) wurde 1965 um einen gewinnbringenden Anbau ergänzt und liegt verkehrsgünstig an der Stadtgrenze von Neuss Richtung Kaarst und Holzbüttgen. Die Zufahrt zum Haus bietet ausreichend Platz zum Parken und über die Garage gibt es mittels eines zweiten Garagentors auch eine direkte Zufahrt zum Garten.

Die Bauweise des Gebäudes ist solide. Die Verbindung zwischen dem Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Ankleideraum mit offener Anbindung an das Schlafzimmer, welches auf der Gartenseite liegt und auch einen direkten Zugang zum Badezimmer bietet. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, z.B. für Kinder. Der Spitzboden ermöglicht einen Ausbau zu einem Studio, welches als zusätzliche Spielfläche für die Kinder oder Arbeits-/Hobbyraum dienen kann.

Der großzügige Garten kann ebenso über eine Terrassentür betreten werden. Die Terrasse ist überdacht und windgeschützt. Ein Gartenhaus bietet Raum zur Unterbringung von Gartengeräten und -möbeln, Spielzeug usw., so dass insgesamt alles sehr sympathisch wirkt.

--- Verkauft! --- Gute Gründe für ein eigenes Haus: schlicht, praktisch, solide, sympathisch und erschwinglich

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im Nord-Westen von Neuß in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes “Jröne Meerke“: das "grüne Meer" mit Vogelinsel, (Wasser-)Spielplatz, Grillplätzen, Tischtennis. Hier kann man spazieren, reiten, joggen oder grillen. Kinder lieben den großen Spielplatz und die Enten am Teich. Für Sportbegeisterte finden sich weitere Möglichkeiten am Nordbad und den umliegenden Sportstätten.

Ärzte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig. Schulen und Kindergärten aller Art sind in der Nähe vorhanden. Die ÖPNV- und PKW-Anbindungen sind günstig. So gelangen Sie beispielsweise innerhalb weniger Minuten nach Düsseldorf.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2022.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Bei Modernisierungswünschen, die hier zwar nicht erforderlich sind, jedoch einen weiteren Mehrwert der Immobilie hinsichtlich Komfort, Flächengewinn, Design usw. nach sich ziehen, haben wir nach Abstimmung mit unseren lokalen Partnerbetrieben bereits maßgeschneiderte Ideen entwickelt und beraten Sie gerne bei der Realisierung.

Der Energieausweis ist in der Erstellung.

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Objekt besteht die Bitte, uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitzuteilen.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch die Eigentümerin. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.