Neuss

— Verkauft! — Die Gelegenheit: „Gute Lage und gemütliches Wohnen mit schöner Gartenfläche“

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Baujahr

1952

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfäche

570 m²

Balkonfläche

13 m²

Nutzfläche

95 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Keller

Kindergarten

2.00 km

Grundschule

2.50 km

Realschule

3.00 km

Gymnasium

3.00 km

Käuferprovision

Keine Käuferprovision

Objektbeschreibung

Das Objekt, eine 1 ½-geschossige Doppelhaushälfte ist von vorne durch ein kleines Beet und eine Vorfläche aus Natursteinplatten eingefasst. Die Vorfläche dient als Zuweg zum Objekt sowie zur Garage und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Entsorgungsbehälter oder einen PKW. Der schöne Garten des Objektes mit Südausrichtung ist eine Freude für Gartenliebhaber. Er besteht aus einer Grünfläche, einer befestigten Steinterrasse sowie Baum- und Strauchbeständen. Durch eine außenliegende Kellertreppe ist ein weiterer Zugang vom Garten in das Objekt gegeben.

In einem kleinen Anbau zwischen dem Haus und der Garage, der von vorne und vom Garten betreten werden kann, lassen sich Gartenutensilien sowie eine kleine Werkstatt unterbringen und bietet einen zusätzlichen Gebrauchswert. Der Spitzboden ist mit Laminat und einem Gäste-WC ausgebaut und kann durch bauliche Anpassungen z.B. zu einem Hobbyraum aufgewertet werden.

--- Verkauft! --- Die Gelegenheit: "Gute Lage und gemütliches Wohnen mit schöner Gartenfläche"

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die bevorzugte Wohnlage der Bols-Siedlung ist der Nähe zur Neusser City in Verbindung mit vorwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, Villen und üppigen Grünbestand zuzuschreiben.

Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in der Mitte der Bols-Siedlung und ist somit auch ideal für junge Familien mit Haustieren geeignet. Das Umfeld beschreibt sich als aufgelockertes und gesetztes Wohngebiet mit altem Baumbestand und Landschaftsanschluss.

Durch diverse Autobahnanbindungen zur A52 und A57 sind die umliegenden Städte Meerbusch Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Krefeld leicht zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten sowie reichhaltige Freizeit-/Sportangebote mittels Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt vom Objekt und wird auch von Expressbussen Richtung Düsseldorf angefahren.

Sonstiges

Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage wird im Rahmen eines “Contracting“ durch ein externes Unternehmen betrieben und steht somit in dessen Eigentum. Der Vertrag begann im November 2007 und endet zum Oktober 2022. Die Betriebskosten (ohne Gasversorgung) betragen € 100,- monatlich. Die Anlage kann jedoch zum 31.12.2011 für eine Abstandssumme in Höhe von € 3.944,85 übernommen werden.

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Objekt, besteht die Bitte um Angabe der Kontakt- und Adressdaten.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall von den Eigentümern honoriert werden.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch die Eigentümer. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.