Das 2½-geschossige Einfamilienhaus mit Putzfassade liegt in einem aufgelockerten Wohngebiet mit vorwiegenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Objekt selbst verfügt über einen Garten. Eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Platzangebot ab. Die Straße ist eine beruhigte Durchgangsstraße. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Park sowie der Botanische Garten.
Neben einer relativ kleinen Küche verfügt das EG über einen großen Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin. Mittels der üppigen Glasflächen wird ein schöner Ausblick in den Garten ermöglicht. Über eine Holztreppe erreicht man die oberen Etagen. Das OG teilt sich in drei Schlafzimmer und das Bad auf. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein WC mit Waschbecken. Im Keller wurde ein zweites Bad eingebaut. Den Keller erreicht man entweder über die innere Treppe oder vom Garten aus über die Außentreppe, die in den Werkraum führt. An diesen schließt sich der Heiz- und Waschraum an. Der Garten kann über ein schmiedeeisernes Tor vom Eingangsbereich oder über die Terrasse vom Wohnzimmer aus betreten werden.
Die Terrasse hat eine Nordostausrichtung und ist teilweise überdacht. Jedoch fällt die Sonne ebenso von der Südost-Seite ein, wo sich auch ein großer Teil des Gartens erstreckt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei aneinandergebaute Garagen mit Elektroanschluss sowie daran ebenso angebaute Räume für Gartengeräte. An der hinteren Grundstücksfläche grenzen ausschließlich Gärten an.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE WE69 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht nebst mehrerer Videos, einem Finanzierungsbeispiel, Tipps zum Angebot etc. über den Link: https://www.immoorga.de/haus-kaufen-neuss-immoorga-angebot-ne-we69/ öffnen können, indem Sie den Link in Ihre Browserzeile kopieren. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos, weiteren Fotos etc. lassen sich nämlich mehr Informationen, Bilder, Pläne usw. zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt.
Die Wohnlage im Dreikönigenviertel ist sehr beliebt durch die Nähe zur Neusser City in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur, ÖPNV- und Naturanbindung sowie vieles mehr.
Besonders reizvoll sind neben den Kulturangeboten, der nahe Stadtgarten sowie das umliegende Freizeit- und Sportangebot mit Landestheater, Kinos, Gastronomie etc., Tennis-, Hockey- und sonstige Sportanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie nur wenige Minuten entfernt
Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten oder zu Fuß in ca. 12 min zu erreichen. die Bus-Haltestelle liegt wenige Schritte entfernt. Es bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und dem Ruhrgebiet. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken oder die fußläufig erreichbare S-Bahn.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 293.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!
Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer, aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben kann somit keine Haftung übernommen werden und verstehen sich ebenso nicht als vertragliches Angebot oder verbindliche Beschaffenheit des Grundbesitzes.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser detailliertes Angebot (Videos, Exposé, Tipps etc.) zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage und Datenfreigabe (DSGVO) umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und eine Besichtigung abstimmen.
Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit handwerklichen Fachkenntnissen zur Seite.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro in Neuss
Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.
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