Neuss / Gruissem

— Vermietet! — Ländliches Wohnen einfach genießen!: “Ein ganzes Haus und Garten inklusive“

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

2023-03-24

Baujahr

1952

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfäche

700 m²

Balkonfläche

40 m²

Nutzfläche

53 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Gartennutzung

Keller

Kindergarten

0.80 km

Grundschule

2.80 km

Realschule

3.30 km

Gymnasium

7.10 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2026-07-08

Primär-energieträger

Öl

Primärenergieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine umfassend modernisierte Doppelhaushäfte, welche am Rande der ruhigen und gewachsenen Siedlung Neuss-Gruissem liegt, die aus Höfen und mit von Gärten umgebenen Einfamilienhäusern besteht.

Die Räume sind hell, bieten viel Platz und Flexibilität bei der Einrichtung. Die Geschossaufteilung ist klassisch. Im Erdgeschoß ist das Esszimmer, praktisch zwischen Küche und Wohnzimmer eingebunden. Es gibt ein Gäste-WC. Über einen großen Flur, der auch als Waschküche dient, betritt man das große und schöne Vollbad sowie den Garten und den Keller unterhalb des Haupthauses. Neben den Schlafräumen im Obergeschoss gibt es ein weiteres WC und eine üppige Diele, die weiteres Nutzungspotential bietet.

Am Ende des großen Gartens befindet sich ein Gartenhaus. Ansonsten führt der Blick über den Garten auf Felder, Wiesen und Wälder.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE GR110 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Gruissem ist eine kleine Siedlung, zwischen Neuss-Holzheim und Grevenbroich-Kapellen gelegen, gehört und zählt zu den landläufigen Wohnlagen im Einzugsbereich der Stadt Neuss und Grevenbroich sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Besonders reizvoll ist das Wald- und Landschaftsgebiet mit Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Kulturangebot der Langen Foundation sowie der Museumsinsel Hombroich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sportangebote sowie Facharztpraxen finden Sie in Kapellen, wie auch in Holzheim.

Die Neusser Innenstadt, Kapellen, Wevelinghoven und Grevenbroich sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln ohne Umsteigen zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ca. 50 m und die S-Bahnhaltestelle ca. 2,5 km weit vom Wohnobjekt entfernt. Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung über die A46 zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und den Flughafen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 229.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Es besteht das Angebot des Vormieters, dass die Küche für 800,- € übernommen werden kann.

Bei Interesse an weiteren Informationen und einer Besichtigung nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen

Informationen zu unserem Unternehmen, weitere Immobilienangebote, unsere TOP-Referenzen, und viele Immobiliengesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.