Jüchen / Hochneukirch

— Verkauft! — Willkommen Zuhause: „Natur – Wohnen – Leben – Genießen“ mit Ausbaupotential

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

nach Absprache

Baujahr

1977

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

129.33 m²

Grundstücksfäche

416 m²

Balkonfläche

58.25 m²

Nutzfläche

85.44 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Haustiere erlaubt

Keller

Kindergarten

0.50 km

Grundschule

1.00 km

Realschule

4.50 km

Gymnasium

4.50 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2020-01-05

Käuferprovision

provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Der Platz vor dem Objekt ist mit Pflanzen und Betonpflastersteinen versehen und bietet neben dem Garagenvorplatz eine weitere Stellfläche, z.B. für ein Wohnmobil. Der Garten des Objektes mit Südwestausrichtung ist eine Augenweide, besteht aus einer Grünfläche, großen Hartholzterrasse sowie Teichanlage und lädt zum Verweilen ein. In einem kleinen Schuppen lassen sich Gartenutensilien unterbringen.

Der äußerliche Eindruck setzt sich im Inneren fort und belegt einen sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise ist robust und bietet durch Wirtschaftsräume, Dusche und Gastraum im Keller sowie eine große Garage mit angrenzendem Bastel-/Werkraum einen unerwartet hohen Nutz- und Gebrauchswert.

Der Spitzboden mit Holzdielen ist vollkommen isoliert. Nach Einbau einer Rund-Treppe sowie eines Fensters würde sich eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 25 m² ergeben. Weitere ca. 25 m² Wohnfläche lassen sich durch Anbau eines Wintergartens im Rahmen einer "vereinfachten Bauänderung" erschließen. Fundament und Infrastruktur sind bereits vorhanden.

--- Verkauft! --- Willkommen Zuhause: "Natur - Wohnen - Leben - Genießen" mit Ausbaupotential

Lage

Der ländlich geprägte Ort Hochneukirch ist Teil der Gemeinde Jüchen im Südwesten des Rhein-Kreis Neuss und zählt ca. 5.000 Einwohner. Durch einen eigenen Bahnhof und diverse Autobahnanbindungen zur A44, A46, A61 sind die umliegenden Städte Mönchengladbach, Neuss, Grevenbroich und die Kreise von Düren und Heinsberg sehr gut zu erreichen.

Die Hochneukircher Mühle ist Wahrzeichen des Ortes und der Ortskern mit dem Marktplatz nach wie vor Treffpunkt der Bevölkerung, z.B. zum wöchentlichen Markt, zum Essen, der jährlichen Kirmes usw. Öffentliche Einrichtungen, jegliche Nahversorgung und reichhaltige Freizeitangebote sind mittels Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmittel sehr leicht zu erreichen.

Die Immobilie selbst liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Stichstraße mit diversen Spielplätzen in naher Umgebung, ist somit auch ideal für junge Familien mit Haustieren geeignet. Das Umfeld beschreibt sich als aufgelockertes und gesetztes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und Landschaftsanschluss.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2020.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Die Eigentümerin verfügt über eine sehr gute Datenlage bzgl. Bau, Technik und Betrieb des Objektes und hat sich seit nahezu 20 Jahren äußerst wohl in der Immobilie bzw. Hochneukirch gefühlt. Da die Eltern der Eigentümerin zukünftig eine pflegerische Unterstützung benötigen, ist ein Umzug nach Neuss erforderlich und zieht leider die Veräußerung der Immobilie nach sich.

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Objekt, besteht die Bitte um Angabe der Kontakt- und Adressdaten.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall von der Verkäuferin honoriert werden.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch die Eigentümerin. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.