Neuss / Gnadental

— Verkauft! — “Bauen am Flusslauf“: mit traumhaften Ausblick und bei Bedarf mit Nachbarimmobilie

Objekttyp

Wohngrundstück

Verfügbar ab

Verkauf Nachbarobjek

Grundstücksfäche

1499 m²

Haustiere erlaubt

Kindergarten

0.40 km

Grundschule

1.20 km

Realschule

3.20 km

Gymnasium

2.50 km

Objektbeschreibung

Das Grundstück, angrenzend an eine Park- und Wiesenlandschaft sowie die Erft, ist ein bisher unbebautes Grundstück von ca. 1.100 m². Der traumhafte, unverbaubare und weitläufige Ausblick auf Wald, Wiesen und den Flusslauf ziehen einen sofort in den Bann und bieten einen sehr hohen Wohlfühlwert.

In Anlehnung an das gegebene Baurecht und die aufgelockerte Nachbarbebauung bietet sich hier eine 1 ½- geschossige Bebauung mit einem Einfamilienhaus, ausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden sowie einer anliegenden Garage an. Im Ergebnis muss neben der Neubaufläche nicht auf einen schönen Garten verzichtet werden.

Weitere Informationen zur Bebaubarkeit entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Grundstückskarte und dem Bebauungsplan Nr. 189 der Stadt Neuss. Die wünschenswerte, bzw. tatsächlich realisierbare Bebaubarkeit des Grundstücks ist vielfältig planbar und kann vor dem Erwerb des Grundstücks nur mit dem Bauamt der Stadt Neuss verbindlich abgestimmt werden. Dies kann z.B. in Form einer Bauvoranfrage, bzw. eines Vorbescheids erfolgen und hilft Probleme und unnötige Kosten zu vermeiden. Der Vorbescheid ist so etwas wie ein Testlauf im Bauordnungsamt, bevor der Bau in Angriff genommen wird und erleichtert damit den Weg zu den eigenen vier Wänden.

Die angrenzende Immobilie, die mit einem Einfamilienhaus und diversen Garagen bebaut ist, kann ebenso erworben werden und bietet damit günstige Ansiedlungsmöglichkeiten für eine große Familie. Hier gibt es ausreichend Platz für mehrere Generationen mit Haustieren, die viel Natur mit den Annehmlichkeiten einer direkten Stadtanbindung nicht missen wollen.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE NW69 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

--- Verkauft! --- “Bauen am Flusslauf": mit traumhaften Ausblick und bei Bedarf mit Nachbarimmobilie
Hier geht´s zum Video: http://www.youtube.com/watch?v=WhiOmlXbKsc

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die bevorzugte und gesetzte Wohnlage von Neuss-Gnadental ist der Nähe zur Neusser City in Verbindung mit vorwiegend freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern, Villen und üppigen Grünbestand zuzuschreiben.

Besonders reizvoll sind neben Museen, Theatern usw., das Wald- und Naherholungsgebiet der Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Freizeitangebot mit Kinderbauernhof, Eishalle, Wellnessanlage, Ruderclub, Golfplatz, Reit- und Voltigierhalle, Tennis- und Sportanlagen, Hallen- und Freibad sowie dem Neusser Yachthafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie in fußläufiger Nähe.

Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 6 Minuten zu erreichen. Es bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und das Ruhrgebiet. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken.

Sonstiges

Dieses Immobilien-Angebot ist - wie bei uns üblich - für den Käufer provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden! Für die Finanzierung und Mitwirkung an Ihrer Bauplanung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur ein gleichzeitiger Verkauf dieses Grundstücks und der Nachbarimmobilie an einen oder zwei verschiedene Käufer möglich ist. Bei Interesse an weiteren Informationen/Unterlagen zum Grundstück besteht die Bitte, uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitzuteilen.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen. Alle Angaben dienen nur zur Information. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Bei allen Abbildungen und Objektbeispielen handelt es sich um Bebauungsideen ohne Gewähr für eine Realisierbarkeit (siehe Objektbeschreibung).

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.amarc21.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.