Jüchen

— Verkauft! — „Hier ist vieles möglich!“: Ruhiges Grundstück, zentral gelegen und bei Bedarf mit Nachbarimmobilie

Objekttyp

Wohngrundstück

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksfäche

494 m²

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Kindergarten

1.30 km

Grundschule

0.90 km

Realschule

1.40 km

Gymnasium

1.30 km

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Grundstück, auf dem noch eine Leichtbaugarage und eine Gartenhaus stehen, ist nahezu quadratisch mit einer Frontlänge von ca. 22 m und einer Grundstückstiefe von ca. 25 m. An der Frontseite rechts, ist eine kleine quadratische Fläche von ca. 64 m² (ca. 8 m x ca. 8 m) zu Gunsten des anliegenden Wendehammers ausgeschnitten.

In Anlehnung an das gegebene Baurecht und die aufgelockerte Nachbarbebauung bietet sich hier eine 1 ½- geschossige Bebauung mit einem Einfamilienhaus, einem ausgebauten Spitzboden und einer anliegender Garage an. Im Ergebnis muss neben der Neubaufläche nicht auf einen schönen Garten verzichtet werden. Weitere Informationen zur nachbarschaftlichen Bausituation entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Grundstückskarte.

Die wünschenswerte, bzw. tatsächlich realisierbare Bebaubarkeit des Grundstücks ist vielfältig planbar und kann vor dem Erwerb des Grundstücks nur mit dem Bauamt der Gemeinde Jüchen verbindlich abgestimmt werden. Dies kann z.B. in Form einer Bauvoranfrage, bzw. eines Vorbescheids erfolgen und hilft Probleme und unnötige Kosten zu vermeiden. Der Vorbescheid ist so etwas wie ein Testlauf im Bauordnungsamt, bevor der Bau in Angriff genommen wird und erleichtert damit den Weg zu den eigenen vier Wänden.

Ein angrenzendes Grundstück, welches mit einem Einfamilienhaus und einer anliegender Garage bebaut ist, kann ebenso erworben werden und bietet damit günstige Ansiedlungsmöglichkeiten für große Familien, die Verwandtschaft oder gute Freunde.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé JÜ BI31 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Ansicht herunterladen können. Aus dem Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

-- Verkauft! -- "Hier ist vieles möglich!“: Ruhiges Grundstück, zentral gelegen und bei Bedarf mit Nachbarimmobilie

Lage

Die Gemeinde Jüchen liegt südöstlich von Mönchengladbach sowie südwestlich im Rhein-Kreis Neuss und zählt ca. 22.500 Einwohner. Durch einen eigenen Bahnhof, diverse Busverbindungen und die nahen Autobahnanbindungen zur A44, A46, A61, A540 sind die umliegenden Städte Mönchengladbach, Neuss, Grevenbroich, Köln und die Kreise von Düren, Heinsberg, Rhein-Erft sehr gut zu erreichen.

Wer hier wohnt und arbeitet, nutzt das vielfältige Freizeit-, Sport- und Kulturangebot für jung und alt mit Theateraufführungen, Kabarett, Konzerte, Ausstellungen oder den zentralen Markt für Begegnungen. Jegliche Nahversorgungen für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Busse und Bahnen usw. sind vom Haus aus fußläufig oder mittels Fahrrad sehr leicht zu erreichen.

Besonders reizvoll ist das Veranstaltungsangebot sowie die Park- und Landschaftsanlagen vom Wasserschloss Dyck und dem Kloster St. Nikolaus sowie der sehr eindrucksvolle Braunkohletagebau. Das direkte Umfeld der Immobilie beschreibt sich als aufgelockertes und gesetztes Wohngebiet mit vorwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und nahem Landschaftsanschluss.

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Für die Finanzierung sowie bauliche, technische und rechtliche Themen (soweit zulässig) sowie zur Kalkulation entsprechender Budgets stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung.

Der Verkaufspreis wurde nachhaltig ermittelt. Diesem steht ein adäquater Grundstückswert gegenüber. Zu dem unterlag Jüchen keinen Preissprüngen, wie in den naheliegenden (Groß-)Städten.

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Objekt besteht die Bitte, uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitzuteilen.

Informationen zu unserem Unternehmen, weitere Immobilienangebote und unser einzigartiges Leistungsprofil finden Sie unter www.immoorga.amarc21.de. Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Alle Angaben dienen nur zur Information. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Bei allen Abbildungen und Objektbeispielen handelt es sich um Bebauungsideen ohne Gewähr für eine Realisierbarkeit (siehe Objektbeschreibung).

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.