Neuss / Uedesheim

— Verkauft! — TOP Preis und die Gelegenheit mit vielen Perspektiven: „Planen, Bauen, Leben!“

Kaufpreis

185.000 €

Objekt-Id.

490-33196

Objekttyp

Grundstück gemischt genutzt

Verfügbar ab

kurzfristig

Grundstücksfäche

1151 m²

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Kindergarten

0.50 km

Grundschule

1.20 km

Realschule

4.50 km

Gymnasium

5.50 km

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Grundstück, auf dem noch unbrauchbare Gebäudeteile stehen (ein Haupthaus, ein Nebengebäude und zwei Garagen), liegt sehr verkehrsgünstig an der B9, ca. 70 m vom Kreuzungsbereich der “Ortseinfahrt“ Neuss-Uedesheim entfernt. In Anlehnung an die Nachbarschaft und Verkehrssituation bietet sich eine Wohnbebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus an. Eine gewerbliche Nutzung mit geringem Besuchsverkehr ist jedoch nicht ausgeschlossen. Die Grundstückszufahrt erfolgt über die B9. Weitere Informationen zur nachbarschaftlichen (Bau-)Situation entnehmen Sie bitte der Grundstückskarte.

Dem Flächennutzungsplan, der Nachbarbebauung und vielen Gespräch mit dem Neusser Bauamt folgend, ist eine 2 ½ - geschossige Bebauung des Grundstücks gut vorstellbar. Sonstige grundsätzliche Bebauungsmöglichkeiten liegen jedoch noch zur Klärung beim Bauamt vor. Dies betrifft auch die Positionierung von Gebäuden, Garagen etc. sowie die Erhaltungspflicht von Bestandsgebäuden und deren Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist ca. 54 m tief, im vorderen Bereich ca. 18 m breit und öffnet sich nach hinten auf eine Breite von ca. 27 m. Gartenfreunde müssen demnach nicht auf einen üppigen Garten verzichten.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE KO5 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht auf dieser Internetseite herunterladen können. Aus dem Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Uedesheim ist einer der südlichsten Stadtteile von Neuss, gegenüber von Düsseldorf gelegen, wo die Fleher Brücke den Rhein überquert. Besonders reizvoll ist das Naturschutzgebiet “Uedesheimer Rheinbogen“. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten sowie Facharztpraxen finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Neusser Innenstadt und weitergehende Schulen sind gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 150 m und die S-Bahnhaltestelle Neuss- Allerheiligen ca. 3 km entfernt. Es bestehen sehr gute Anbindungen über die Bundesstraße 9 nach Dormagen oder über die A46/A57 u.a. zu den Metropolen Köln, Wuppertal, Mönchengladbach, Krefeld, Neuss-Nord, Düsseldorf und den Flughafen. Alle Lagekriterien zusammengefasst machen Uedesheim zu einer begehrten Wohnlage, insbesondere für junge Familien.

Sonstiges

Die wünschenswerte, bzw. realisierbare Bebaubarkeit des Grundstücks ist vielfältig planbar und kann vor einem Erwerb des Baugrundstücks nur mit dem Bauamt der Stadt Neuss verbindlich abgestimmt werden. Dies kann z.B. in Form einer Bauvoranfrage, bzw. eines Vorbescheids erfolgen und hilft Probleme und unnötige Kosten zu vermeiden. Der Vorbescheid ist so etwas wie ein Testlauf im Bauordnungsamt, bevor der Neu-/Umbau in Angriff genommen wird und erleichtert damit den Weg zu den eigenen vier Wänden.

Das Grundstück kann auch im geräumten Zustand zu einem Kaufpreis i.H.v. € 205.000,- erworben werden. Die Bewertung des Grundstücks schließt mit einem Ergebnis i.H.v. € 205.000,-. Bei dieser Wertermittlung wurden Abrisskosten für die gesamte Grundstücksräumung i.H.v. ca. € 20.000,- bereits abgezogen.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und ein (Zwischen-)Verkauf bleiben der Eigentümerin freibleibend vorbehalten.

Bei allen Abbildungen und Objektbeispielen handelt es sich um Bebauungsideen ohne Gewähr für eine Realisierbarkeit (siehe Objektbeschreibung).

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. weiteren Informationen/Unterlagen zum Grundstück, besteht die Bitte, uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitzuteilen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro Neuss

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Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.

Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.