Neuss

— Vermietet! — Klein und fein!: „Das Ladenlokal mit Flair im Neusser Zentrum“

Kaltmiete

525 €

Objekt-Id.

490-111704

Objekttyp

Ladenlokal

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Baujahr

1928

Etage

Nutzfläche

40 m²

Gäste-WC

Keller

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2024-06-22

Verbrauchs-kennwert

341.2

Endenergieverbrauch

341.2 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Käuferprovision

Dieses Angebot ist - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei für den Mieter, da wir im Erfolgsfall vom Vermieter für unsere Leisungen honriert werden.

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal befindet sich in einer kleinen Durchgangsstraße der City in Neuss, parallel und in zweiter Reihe zur Oberstraße, eine der Haupteinkaufsstraßen von Neuss

Bei der Mietfläche handelt es sich um eine Gewerbefläche, die sich individuell, z.B. in 3 Räume unterteilen lässt, vorne in eine Verkaufsfläche und ab der Mitte in Aufenthalts-, Lager- oder Bürofläche. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden. Das WC ist klein und nimmt dadurch wenig Fläche in Anspruch.

Das Objekt betritt man durch den Fronteingang auf der Michaelstraße. Daneben gibt es noch einen Hintereingang und einen Eingang zum Hausflur.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE MI64 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich Informationen, Bilder und Pläne teilweise besser entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Neuss ist die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss und als Mittelzentrum eingestuft. Die Einwohnerzahl der Stadt Neuss überschritt 1963 die 100.000-Grenze, liegt heute bei ca. 150.000 Einwohnern und machte sie zur Großstadt. Neuss ist gemessen an der Einwohnerzahl die größte kreisangehörige (d. h. nicht kreisfreie) Stadt in der Bundesrepublik Deutschland. Die Kaufkraft beträgt ca.
€ 5.500 je Einwohner.

Die Michaelstraße ist kleine, durch die anliegenden Parkhäuser und -flächen gut frequentierte Durchgangsstraße, die nur langsam und in einer Richtung befahren werden darf. Dadurch fällt das Ladenlokal mit seinem Flair leicht ins Auge. Im unmittelbaren Umfeld des Objektes befindet sich die Sparkasse Neuss, das Rathaus, Restaurants, die Heimatfreunde Neuss, Ärzte sowie weitere kleine Ladenlokale und Dienstleistungsbetriebe.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2024.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 301.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 39.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Dieses Angebot ist - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei für den Mieter, da wir im Erfolgfall vom Vermieter für unsere Leistungen honoriert werden.

Die Strom- und Heizungskosten werden direkt zwischen dem Mieter und dem vom Mieter ausgewählten Energieunternehmen abgerechnet.

Alle Preise dieses Angebotes verstehen sich zzgl. USt. Bei nicht vorsteuerabzugsfähigen Unternehmen ist der Mietpreis demnach im Hinblick auf das Gesamtpaket und die Modalitäten des Mietvertrages anzupassen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen/Unterlagen übersenden Sie uns bitte im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch die Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Immobiliengesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ansprechpartner:
Christian Sieling
Tel 02131-76 290 50 oder 0152-54 00 49 61

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Besichtigung anfragen

Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.

Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.

Anrede

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Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.