Neuss

— Vermietet! — Büros im Neusser Zentrum: “hoher Werbefaktor – individuell ausbaubar!“

Objekttyp

Bürohaus

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Baujahr

1967

Etage

Heizung

Zentalheizung

Fahrstuhl

Keller

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2024-06-01

Verbrauchs-kennwert

113.9

Endenergieverbrauch

113.9 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Käuferprovision

Dieses Angebot ist - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei für den Mieter, da wir im Erfolgsfall vom Vermieter für unsere Leisungen honriert werden.

Objektbeschreibung

Die Büroflächen am Tor zum Zentrumskern befinden sich in einem sehr gepflegten Büro- und Geschäftshaus an einer belebten Haupteinkaufsstraße, der Oberstraße in Neuss.

Bei der Mietfläche im 1. OG handelt es sich um drei Einzelbüros, die sich in einem fast bezugsfertigen Zustand darstellen. Ein großer Flur eignet sich als Empfang. Es sind drei Nasszellen und ein Abstellraum vorhanden.

Die Mietfläche im 2. OG ist komplett entkernt (veredelter Rohbauzustand, Open Space) und kann nach Ihren Wünschen hergerichtet werden, je nachdem wie Sie Ihr Raumkonzept individuell umsetzen möchten. Durch die zahlreichen Fenster ist die Fläche mit viel Tageslicht durchflutet. Dadurch, dass zwei Eingänge vorhanden sind, ist die Fläche auch teilbar. Sie verfügt über einen Nasszellenbereich mit zwei Kabinen.

Die Mietfläche im 3. OG verfügt über einen Raum, der ggf. teilbar ist. Er stellt sich auch im veredelten Rohbauzustand dar und ist über Eck durch zwei Fenster gut beleuchtet. Ein saniertes WC und ein Abstellraum sind vorhanden, eine Teeküche kann eingebaut werden.

Das Objekt betritt man durch einen Eingang von der Hymgasse über das zentrale Treppenhaus oder den darin eingebauten neuen Aufzug.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE OB97 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Neuss ist die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss und als Mittelzentrum eingestuft. Die Einwohnerzahl der Stadt Neuss überschritt 1963 die 100.000-Grenze, liegt heute bei ca. 150.000 Einwohnern und machte sie zur Großstadt. Neuss ist gemessen an der Einwohnerzahl die größte kreisangehörige (d. h. nicht kreisfreie) Stadt in der Bundesrepublik Deutschland. Die Kaufkraft beträgt ca. € 5.500 je Einwohner.

Die Oberstraße ist eine Haupteinkaufsstraße von Neuss, die ab dem Gebäude in Richtung Bahnhof beruhigt ist und primär von der Straßenbahn, Anliegern und Parkhausbesuchern befahren wird. Gegenüber liegt das Landestheater.

Das Objekt verfügt über eine sehr gute ÖPNV- und nahegelgene Autobahnanbindung und ist umgeben von Restaurants, Ärzten, Supermarkt, vielen verschiedenen Geschäften und nur wenige Schritte vom Hafen entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

Dieses Angebot ist - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei für den Mieter, da wir im Erfolgfall vom Vermieter für unsere Leistungen honoriert werden.

Alle Preise dieses Angebotes verstehen sich zzgl. USt. Bei nicht vorsteuerabzugsfähigen Unternehmen ist der Mietpreis demnach im Hinblick auf das Gesamtpaket und die Modalitäten des Mietvertrages anzupassen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen/Unterlagen übersenden Sie uns bitte im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch die Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Immobiliengesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ansprechpartner:
Christian Sieling
Tel 02131-76 290 50 oder 0152-54 00 49 61

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.