Grundstücksmarkt der Stadt Neuss

Der Gutachterausschuss der Stadt Neuss hat vor einigen Tagen seinen Jahresbericht 2014 veröffentlicht. Dieser enthält Trends, Umsätze und Analysen über alle Verkäufe innerhalb der Stadtgrenzen von Neuss und dient damit als repräsentative, transparente und wichtige Datenquelle für alle Teilnehmer der Immobilienwirtschaft sowie interessierte Bürger.

Einige wichtige Aussagen aus dem Bericht haben wir Ihnen nachfolgend zusammengestellt:

  • Der Gesamtumsatz 2013 liegt mit ca. € 412 Mio. ca. 26 % über dem Vorjahr, obwohl die Kauffallanzahl um 4 % rückläufig ist. Dies ist auf mehrere Objektverkäufe im Millionenbereich zurückzuführen.
  • Leicht Rückläufig sind die Flächenumsätze von unbebauten Wohngrundstücken. Preissteigerungen von rund 5,5 % sind lediglich in den südlichen Stadtteilen zu verzeichnen und liegen ansonsten im Rahmen der Inflationsrate von ca. 2%. Ein Baugrund- stück kostet durchschnittlich 320 €/m² bei einer Preisspanne von 195 €/m² bis 535 €/m². Bei nahezu unveränderten Umsätzen sind im Bereich Gewerbe- und Industriebauland Preis- steigerungen von ca. 6 % zu verzeichnen.
  • Die Umsatzkonzentration für neue Eigentumswohnungen galt dem Innenstadtbereich mit Größen oberhalb von 100 m², gehobener Ausstattung und großzügigen Grundrissen. Wie in den Vorjahren, wurden klassische Wohnungen von ca. 60 m² bis 100 m² in Mehrfamilien- häusern und mittleren Lagen kaum gehandelt. Der Durchschnittspreis für eine neu erstellte Wohnung lag bei ca. 3.160 €/m² Wohnfläche. Der Markt für gebrauchte Wohnungen liegt auf dem Niveau der Vorjahre, jedoch mit einem Aufwärtstrend von rund 5,5 % je m². Der Durchschnittspreis beträgt hier etwa 1.410 €/m².
  • Im Jahr 2013 ist der Umsatzschwerpunkt von neuen Ein-/Zweifamilienhäusern in den Neubaugebeiten Neusser Furth und Allerheiligen festzustellen. Der Durchschnittspreis betrug ca. € 360.000. Bei gebrauchten Ein-/Zweifamilienhäusern wurde der höchste Umsatz der letzten 15 Jahre verzeichnet und zog einen Preisanstieg von ca. 7,3 % nach sich. Ein Haus kostete im Mittel rund € 260.000.

Ihre Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Pers.-Zert Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 für Immobilienbewertung, Bauschäden und Immobilienberatung. Geprüfter ImmoBarrierefrei-Experte, Techn. Betriebs- und Immobilienfachwirt, Handwerksmeister.

Experte in der Immobilienbewertung (IHK / IVD)

Dipl.-Landsch.-ökol. Christian Sieling

Senior Partner für Immobilienberatung Freier Sachverständiger für Immobilienbewertung

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Diclenaz A.
02.12.2021
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Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]
Rafael H.
31.10.2016
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Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]
Barbara P.
22.08.2016
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Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.
Heide S.
09.11.2015
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Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]
Anke G.
21.04.2015
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Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]
Monika S.
21.03.2015
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Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.
Harald L.
03.05.2014
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Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.
Dieter A.
27.12.2013
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Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]
Thomas K.
02.09.2013
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Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.
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