Immobilien | Beratung – Bewertung – Vermittlung – Organisation – Kosten
Nehmen Sie sich zunächst etwas Zeit und gewinnen Sie einen Überblick mit welchem Hintergrund wir bei der Beratung, Bewertung und Vermittlung von Immobilien denken sowie handeln und letztendlich mittels einer geschickten Organisation Ihnen einen Mehrwert mit dennoch geringen Kosten bieten.
Nutzen Sie unser Fachwissen und erkennen, dass wir Ihr zuverlässiger Partner sind. Sie können davon nur profitieren!
Erfahrungen – Kenntnisse – Fähigkeiten | Mehrwert für Kunden
Durch Persönlichkeit, höchste Qualitätsstandards, regionale Marktkenntnisse sowie unser ganzheitliches und praktisches Beratungssystem ist bereits ein hoher Mehrwert gesichert.
Dennoch halten wir an einer stetigen Weiterentwicklung unserer Kompetenzen und Marketing-Produkte fest, damit wir auch in Zukunft unsere Beratung bei der Vermittlung und Bewertung von Immobilien auf eine gewinnbringende Basis stellen können.
35 Jahre Berufserfahrung | Was uns für die Beratung qualifiziert
Demzufolge beraten wir seit mehreren Jahrzehnten mit eigener Berufserfahrung
qualifiziert – zertifiziert – kompetent – seriös
zu allen Fragen rund um die Immobilie und Organisation.
Der praktische Mehrwert unserer Beratung ergibt sich dabei aus:
- fachübergreifenden und anerkannten Aus- und Weiterbildungen: vorteilhafte Bestandteile unserer Berufsausübung,
- umfangreiches Beratungsvermögen zu Bau, Technik, Energie usw.: und zwar auf Augenhöhe und aus einer Hand,
- Verwendung fortschrittlicher Arbeitsmittel, Software, Werkzeuge, Messgeräte usw.: für mehr Leistung und Präzision,
- intelligente Lösungen und praxiserprobte Erfolgsbausteine: Ausgangslage für beste Ergebnisse,
- Zusammenstellung aussagekräftiger Dokumente: durch Transparenz, Vertrauen bilden,
effektive, effiziente Abläufe, digitalisiert und automatisiert: mehr Qualität und Kundenservice durch Einsparung von Zeit und Kosten,- fortschrittliche Honorar- und Provisionsstrukturen: loyal, damit frei von Interessenskonflikten,
- Menschenkenntnis und Einfühlungsvermögen: denn die richtige Chemie darf nicht fehlen,
- modernes Marketingsystem: die Kunst, eine hohe Marktdurchdringung und somit potentielle Nachfrage zu gewährleisten,
- extreme Leistungsfähigkeit: durch (inter-)nationale Vernetzung,
- Methodenkompetenz: kritische Situationen sicher und zeitnah bewältigen,
- außerdem viele Zusatzleistungen: aber ohne Mehrkosten
und versteht sich außerdem als Zeichen unserer Wertschätzung gegenüber unseren Kunden.
Auf dieser Basis haben wir uns bereits vor langer Zeit spezialisiert auf die:
Bewertung – Vermittlung – Organisationsberatung.
Folgerichtig ausgedrückt, Persönlichkeit und Professionalität sind uns wichtig, um Vertrauen, Präsenz und Verlässlichkeit wirklich gewährleisten zu können.
Dafür stehen jedenfalls unsere überdurchschnittlichen Referenzen!
Beratung, Vermittlung, Bewertung | Unsere Leistungen im Überblick
Hier sind Sie nur noch ein Klick vom gewünschten Thema entfernt:
- Immobilienvermittlung,
- Immobilienberatung,
- Immobilienbewertung und Gutachten,
- Organisationsberatung,
- Geschäftspartner sowie
- Allgemeine Hinweise und Kosten
1. Immobilienvermittlung:
Vermietung und Verkauf von Häusern, Wohnungen, Grundstücken, Kapital- und Renditeanlagen im Rahmen anspruchsvoller Makleraufträge.
2. Immobilienberatung:
Beratung für Verkäufer, Vermieter, Mieter und Käufer, die keinen Maklervertrag wünschen oder benötigen, wie z.B. rund um die Themen:
- barrierefrei Bauen / Wohnen,
- Vorbereitung auf die Immobiliensuche,
- Check einer gebrauchten Immobilie,
- Gewerbe-, Nutz- oder Wohnflächenberechnung unklusive Aufmaß sowie
- Luftbildaufnahmen, Aktualisierung und Veredelung von Grundrissen usw.
Für diese Themen bieten wir Einzelleistungen an, damit Ihre Vorhaben und Entscheidungen dennoch günstiger, effizienter, sicherer und erfolgreicher werden, als dies Ihnen im Alleingang möglich ist.
Hierzu gehört insbesondere auch LENA, das Digitale Angebotsverfahren.
3. Immobilienbewertung und Gutachten:
Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken, je nach Aufgabenstellung:
- von der einfachen Marktpreiseinschätzung (Preisniveau, übliche Makler- und Gratisbewertung),
- bis hin zur substantiierten Marktwertermittlung gemäß § 194 BauGB (individuell mit Hilfe von repräsentativen Marktkennzahlen).
Des Weiteren die Erfassung von:
- Bauschäden, u.a. mittels Thermografie, Feuchtemessung usw. sowie
- kostengünstiger und moderner Inspektions- und Wartungsflüge,
- ferner die Kostenermittlung von Instandhaltungs-, Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen.
Überdies die detaillierte Prüfung von gebrauchten Immobilien als Entscheidungshilfe für Kaufinteressenten.
4. Organisationsberatung:
Unterstützung von Dienstleistern, Eigentümern und Nutzern von Immobilien, zwecks Optimierung von Abläufen, Zuständigkeiten, Strategien, Kosten, Beständen usw.
5. Geschäftspartner:
Kontaktherstellung zu Experten und Fachkräften der Immobilienwirtschaft.
6. Allgemeine Hinweise und Kosten
Der Nutzen unserer Mehrwert-Leistungen (siehe obige Punkte 1. bis 5.) ist meistens bedeutend höher, als das dafür fällige Honorar oder die dafür fällige Provision.
Vergleichen Sie selbst, es lohnt sich allemal und schadet nur dem, der es nicht macht!
Nicht aus Zufall stehen wir seit dem Jahr 2018 auf Platz 1. der Immobilienfirmen in Neuss (Quelle: wer kennt den BESTEN).
Immobilienbewertung:
Eine Makler- und Gratisbewertung ist bei uns, wie allgemein üblich, kostenlos sowie unverbindlich und bietet Ihnen eine erste grobe Einschätzung über den Wert Ihrer Immobilie.
Die nachhaltige Erstellung von marktgerechten Discount-Gutachten verrechnen wir:
- auf Basis der Honorarrichtlinie des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.; Stand August 2016) mit einem Nachlass von 15% auf das Grundhonorar,
- nach Aufwand zum Nachweis und vereinbarten Stundenverrechnungsatz oder
- nach Vereinbarung individueller Festpreise oder Pauschalhonorare.
Im Falle eines Verkaufsauftrages ist die Erstellung eines Discount-Gutachten für den Verkäufer kostenlos!
Immobiliencheck sowie Gewerbe- und Wohnflächenberechnung:
Daneben bieten wir:
- den Check einer gebrauchten Immobilie schon ab 350 € inkl. MwSt. und Nebenkosten sowie
- eine Wohnflächenberechnung schon ab 249,- € inkl. MwSt. und Nebenkosten an.
Immobilienvermittlung:
Im Rahmen unserer Immobilienvermittlung, also für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien:
- gelten die Geschäfts- und Provisionsbedingungen der amarc21 – Immobilien.
- Diese sind seit nahezu 15 Jahren der Höhe nach unverändert, obwohl
- sich in der Zwischenzeit die Qualität und Quantität einer zertifizierten Maklerleistung gravierend erweitert haben.
LENA, das Digitale Angebotsverfahren bieten wir Privatverkäufern zu einem Preis von maximal 1,5% inklusive MwSt. an, bezogen auf den Angebots- oder Verkaufspreis.
Diese Kostenstabilität gibt es in fast keiner anderen Branche!
Davon abweichende Bedingungen sind dem jeweiligen Angebot, bzw. Exposé zu entnehmen oder / und individuell schriftlich zu vereinbaren.
Sonstiges:
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass sich unsere vorgenannten Beratungsleistungen nicht als Leistungsbestandteile unseres Ingenieur- und Sachverständigenbüros, bzw. als Pers.-Zert. Sachverständiger gemäß der Norm DIN EN ISO/IEC 17024 verstehen.
Unsere diesbezüglichen Leistungen und Kosten können Sie der Internetseite Frank Baumann Ingenieur- und Sachverständigenbüro entnehmen.
Unsere Aufträge führen wir zudem auf der Grundlage der realisierten Flächen durch!
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggf. die Übereinstimmung der ausgeführten Flächen mit dem Bauordnungsrecht und der verbindlichen Bauleitplanung sind nicht Gegenstand unserer Auftragsannahme.
Bei der Auftragsdurchführung wird deshalb die (sonstige) materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt, es sei denn eine Illegalität wird augenscheinlich mittels eines Vergleichs der Immobilie mit der vorhandenen Dokumentenlage und / oder während der Objektaufnahme zweifelsfrei erkannt. Eine Verpflichtung hierzu besteht jedoch nicht.
Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Beratungsleistungen stellen zudem keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und / oder Steuerberater klären.
Sie haben Fragen zum Verkehrswert, Marktwert oder anderen Begrifflichkeiten aus der Bau- und Immobilienwirstschaft?
Dann schauen Sie doch vorab in das Lexikon oder finden hier eine Antwort auf häufig gestellte Fragen – FQA.
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