Neuss

— Vermietet! — Ein Hauch von Landhaus: „mit Kamin, Balkon und Blick auf eine Grünanlage inklusive“

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Baujahr

1969

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Etage

Wohnfläche

124 m²

Balkonfläche

15.4 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Einbauküche

Keller

Kindergarten

1.00 km

Grundschule

1.00 km

Realschule

2.00 km

Gymnasium

2.00 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2018-10-06

Verbrauchs-kennwert

142

Endenergieverbrauch

142 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Käuferprovision

2,38 Monatsmieten inklusive MwSt. vom Mieter zu zahlen

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus bildet das Ende von vier Mehrfamilienhäusern und schließt an seiner Giebelseite sowie einer Längsseite unmittelbar an eine große Parkanlage an. Auf der anderen Längsseite befindet sich der Hauseingang, der über eine Fußgängerzone mit Grünstreifen zu diversen Parkmöglichkeiten führt.

Über ein zentrales Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, bzw. einen kleinen Flur der Wohnung. Die meisten Fenster der Wohnung bieten einen Blick auf die angrenzende Parkanlage, dies gilt insbesondere für das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer sowie ein Erker mit ca. 5 m langen und bodentiefen Fenstern. Gegen zu starken Sonneneinfall schützt ein außenliegender und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz.

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die bevorzugte Wohnlage von Neuss-Selikum ist der Nähe zur Stadt Neuss in Verbindung mit vorwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und üppigen Grünbestand zuzuschreiben.

Besonders reizvoll ist das Wald- und Naherholungsgebiet der Erftauen sowie das in der Nähe gelegene Freizeitangebot mit Kinderbauernhof, Eishalle, Golfplatz, Reit- und Voltigierhalle, Tennis- und Sportanlagen, Hallen- und Freibad. Auf Gut Selikum laden nicht nur Kunstausstellungen ein, sondern auch Literaturlesungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen. Es bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und das Ruhrgebiet. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).

Im Souterrain ist ein Appartement mit Solarium, Klaffs Sauna, Duschanlage und WC sowie einer Bar ausgestattet und bietet Platz für Fitnessgeräte. Das Appartement kann vom Mieter genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit eingebautem Regal.

Die Bodenbeläge in den Schlafräumen werden auf Wunsch des Mieters gegen Laminat getauscht, die Fliesen in der Küche sowie die Einbauküche entfernt und alle Türen sowie Türzargen weiß lackiert.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind bereits die Kosten der Warmwasserversorgung enthalten.

Bei Interesse an einer Besichtigung übersenden Sie uns bitte im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

Alle Daten dieses Exposés beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.