Rommerskirchen / Ramrath

— Verkauft! — Dreifamilienhaus mit Vielseitigkeit!: “ländlich, bezahlbar, praktisch, kompakt, solide und mehr …“

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1956

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Terassen

Stellplätze

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksfäche

312 m²

Balkonfläche

32 m²

Nutzfläche

65 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Einbauküche

Keller

Kindergarten

6.00 km

Grundschule

6.00 km

Realschule

10.00 km

Gymnasium

10.00 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2020-01-13

Verbrauchs-kennwert

224.7

Endenergieverbrauch

224.7 kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Das solide Mehrfamilienhaus liegt an der Ortseinfahrt von Ramrath. Es besteht aus einem Haupthaus und einem separierbaren Anbau sowie einer großen Garage. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein kleiner Garten mit einem Gartenhäuschen für die Allgemeinheit zum Unterstellen von Abfalltonnen, Fahrrädern und Gartenutensilien. Die Dachterrasse im Obergeschoss bietet einen hohen Wohnkomfort.

Die Wohnräume sind hell und gemütlich. Im Keller gibt es einen praktischen Trocken- und Waschraum sowie Kellerverschläge für jede Wohneinheit. Der Kellerraum für die Haustechnik bietet zusätzlichen Platz für Werkzeuge sowie bauliche und technische Ersatzeile. Der Gesamteindruck ist gut, nicht zuletzt auf Grund der guten Pflege und vorbildlichen Instandhaltung von Bau und Technik.

Die Immobilie ist auf Grund der Flächenaufteilung vielfältig nutzbar, z.B. als Mehrgenerationenhaus, kleine Kapitalanlage oder eine Kombination aus Wohnen mit separierbarem Büro. Das Erdgeschoss ist vermietet. Das renovierte Dach- und Obergeschoss steht dem neuen Eigentümer zur weiteren Nutzung frei zur Verfügung und bieten bei einer Neuvermietung Steuer-, Finanzierungs- und Betriebskostenvorteile.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé RO HE4 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Ansicht herunterladen können. Aus dem Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Das Dorf Rahmrath gehört zum Rhein-Kreis Neuss, bzw. zu Rommerskirchen und liegt nahezu inmitten der Metropolen Düsseldorf und Köln, bzw. der Städte Grevenbroich, Neuss, Dormagen und Rommerskirchen. Ramrath beschreibt sich ansonsten als aufgelockerte Wohnsiedlung mit freistehender, 2-geschossiger Bauweise, umgeben von üppigen Wald- und Landschaftsflächen.

Ein Tambourcorps, Schützenverein, Fetenteam, Wander- und Mandolinenverein sind Teil der engen Dorfgemeinschaft und ergänzen das umliegende Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt.

In Ramrath erhält ein Käufer zu dem noch "viel Immobilie" für sein Geld!

Über Land- und Bundesstraßen sowie die Autobahnen A46, A57 und A540 sind die umliegenden Städte Grevenbroich, Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Köln gut zu erreichen. Die umliegenden Orte, wie z.B. Wevelinghoven oder Neukirchen (Radius 4,5 km) bieten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen sowie Freizeit-/Sportangebote. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und verbindet Ramrath direkt mit den Städten Neuss und Rommerskirchen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 224.70 kwh/(m²*a).

Dieses Immobilien-Angebot ist für den Käufer provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall von der Eigentümerin honoriert werden.

Für weitere Unterlagen/Informationen sowie die Abstimmung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Übersenden Sie uns dazu im Vorfeld bitte Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

Informationen zu unserem Unternehmen und weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.immoorga.amarc21.de

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch die Eigentümerin und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.