Neuss

— Verkauft! — Schöne Wohnung!: “direkt am Rhein und unbegrenztes Einkaufsvergnügen ganz nah“

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Baujahr

1972

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Etage

Balkone

Wohnfläche

44 m²

Balkonfläche

11.6 m²

Nutzfläche

6 m²

Heizung

Zentalheizung

Fahrstuhl

Gartennutzung

Haustiere erlaubt

Einbauküche

Keller

Kindergarten

3.40 km

Grundschule

3.30 km

Realschule

5.20 km

Gymnasium

3.50 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2018-07-25

Verbrauchs-kennwert

164

Endenergieverbrauch

164 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Fernwärme

Primärenergieträger

Fernwärme

Käuferprovision

Dieses Angebot ist - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage mit drei in Reihe liegenden Mehrfamilienhäusern (Görlitzer Str. 2-6), die von weiteren Wohn-, Büro- und Einzelhandelsobjekten umgeben sind. Vom Erdgeschoss hat man einen direkten Zugang zu einer anliegenden Grünfläche mit Spielplatz.

Die Fenster der Wohnräume verlaufen über die gesamte Breite und spenden viel Tageslicht. Die Raumaufteilung ist klassisch, variabel für die Möblierung und ergibt einen Wohnraum mit Küche und ein Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer lässt sich der Balkon mit Westausrichtung betreten. Dieser bietet ausreichend Platz zum sonnen und speisen und lässt den Tagestress an warmen Abenden bei einem Glas Wein vergessen.

Zur Wohnung gehören eine Garderobe, eine Abstellkammer und kleinere praktische Einbauschränke, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum auf der untersten Ebene. Kinder können den Spielplatz auf der Wohnanlage nutzen. Ein Instandhaltungsstau ist nicht bekannt. Die Wohnung selbst lässt ebenso keinen Instandhaltungs- oder Modernisierungsbedarf erkennen.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE GÖ2 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Hier geht´s zum Video: https://youtu.be/UKJVxb2vovk
--- Verkauft! --- Schöne Wohnung!: “direkt am Rhein und unbegrenztes Einkaufsvergnügen ganz nah“

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Der Stadtteil Hammfeld umfasst Wohn-, Gewerbegebiete und Dienstleistungszentren sowie das Rheinparkcenter, das in den 80´er Jahren entstand, gerade modernisiert wurde und zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Stadtteilen von Neuss.

Daneben liegt im Hammfeld auch die Neusser Galopprennbahn mit dem 2010 neu eröffneten Rennbahn- und Freizeitpark sowie dem nachgebauten Globe-Theater. Direkt an den angrenzenden Rheinwiesen befindet sich der Rheinpark der EUROGA 2002 (Naturprojekt). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie fast alles Andere findet man im Rheinparkcenter. Schulen, Kindergärten, ein großes Angebot von Kultur-, Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen sowie Facharztpraxen finden Sie in der Innenstadt von Neuss und sind per Fahrrad leicht zu erreichen.

Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Das Hammfeld wird von zwei Buslinien direkt am Rheinparkcenter bedient Außerdem sind zwei Straßenbahnlinien und drei Linien der S-Bahn Rhein-Ruhr in 10 min fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind die andere Rheinseite, Düsseldorf und der Flughafen schnell erreichbar. Ansonsten bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und das Ruhrgebiet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser detailliertes Exposé zur Hand und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.