Neuss

— Vermietet! — Komfortabel wohnen im Herzen von Neuss: „Balkon mit Abendsonne inklusive“

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

01.07.2012

Baujahr

1920

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Etage

Terassen

Wohnfläche

100 m²

Balkonfläche

6.2 m²

Nutzfläche

6 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Einbauküche

Keller

Kindergarten

0.40 km

Grundschule

0.40 km

Realschule

1.50 km

Gymnasium

0.50 km

Käuferprovision

2,38 Monatsmieten inklusive MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, Baujahr 1920, welches in den Jahren 2001 sowie 2008 saniert wurde und in einer Seitenstraße der Krefelder Straße liegt.

Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Flexibilität bei der Einrichtung und Nutzung der Wohnung. Das Schlafzimmer mit Fenster zum Hinterhof ermöglicht einen ruhigen Schlaf. Zwischen den Wohnräumen 1 und 2 gibt es eine gläserne Türe, die in zwei kleine Glasschwerter eingefasst ist und gleich der Schwerter, einen Holzrahmen enthält. In Verbindung mit dem Erker verleiht dies insbesondere dem Wohnraum 1 ein besonderes Ambiente.

Ein nahezu uneinsehbarer Balkon mit Südwestausrichtung lässt in den sonnigen Abendstunden den Alltagsstress vergessen. Der Erker im Wohnraum 1 erlaubt einen Ausblick von oben auf die Straße und den gegenüberliegenden Garten.

Zur Wohnung gehört ein separater und gemeinsamer Kellerraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine. Für Fahrräder gibt es einen separaten Abstellraum.

--- Vermietet! --- Komfortabel wohnen im Herzen von Neuss: "Balkon mit Abendsonne inklusive"

Lage

Das Objekt befindet sich in der Neusser Innenstadt, nahe der Neusser Haupteinkaufsstraße. Neuss ist mit ca. 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss, bekannt vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest.

Neben den grundsätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist das Angebot an sportlichen und kulturellen Einrichtungen groß und leicht zu erreichen. Der Stadtgarten und Mühlengraben ist einen Steinwurf entfernt und lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein.

Die ÖPNV- und Verkehrsanbindungen sind optimal. Der Hauptbahnhof ist ca. 250 m entfernt, Haltestellen für Bus/Straßenbahn ca. 80/200 m.

Sonstiges

Die Energiekosten für die Warmwassererzeugung werden direkt zwischen dem Mieter und dem Stromlieferanten abgerechnet.

Bei Interesse an einer Besichtigung übersenden Sie uns bitte im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch die Eigentümer. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.