Neuss

— Vermietet! — Wohnen im Zentrum von Neuss: Mittendrin, hohe Räume und sogar mit Blick ins Grüne

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

2023-07-10

Baujahr

1920

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Etage

Wohnfläche

97 m²

Keller

Kindergarten

0.90 km

Grundschule

0.75 km

Realschule

2.50 km

Gymnasium

0.40 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2018-09-28

Verbrauchs-kennwert

175

Endenergieverbrauch

175 kWh/(m2a)

Käuferprovision

2,38 Monatsmieten inklusive USt. vom Mieter

Objektbeschreibung

Das viergeschossige, nur nach hinten angebaute Gebäude wurde im Jahre 1945 wieder zum Wohn- und Geschäftshaus hergerichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäft mit Stoffen und Kurzwaren. Die drei Obergeschosse bestehen aus je einer Wohnung.

Die Bausubstanz, die Versorgungseinrichtungen für Strom, Wasser und Gas werden regelmäßig gewartet, empfohlente Instandhaltungsmaßnahmen immer zeitnah durchgeführt.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller.

Das Objekt bietet auf der einen Gebäudeseite einen Blick auf den Mühlengraben und auf der anderen Seite auf den Baumbestand der gegenüberliegenden Straßenseite.

--- Vermietet! --- Wohnen im Zentrum von Neuss: Mittendrin, hohe Räume und sogar mit Blick ins Grüne

Lage

Das Objekt befindet sich in der Neusser Innenstadt, einem Abzweig der Neusser Haupteinkaufsstraße. Neuss ist mit ca. 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss, bekannt vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest.

Neben den grundsätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs haben sich Händler mit speziellen Waren und Dienstleistungen im direkten Umfeld angesiedelt. Das Angebot an sportlichen und kulturellen Einrichtungen ist groß und leicht zu erreichen.

Die ÖPNV- und Verkehrsanbindungen sind optimal. Der Hauptbahnhof ist ca. 400 m entfernt, Haltestellen für Bus und Straßenbahn ca. 50 m. Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich ein Parkhaus und Spielplatz mit jeweils vorgelagerten Baumbeständen.

Sitzgelegenheiten unter Bäumen, direkt vor dem Objekt, laden zum Verweilen ein. Es gibt direkt vor dem Gebäude eine kleine Haltezone für Anlieferungen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).

Die Kaltmiete berücksichtigt eine Pinselsanierung in Eigenleistung des Mieters, kann in Abstimmung aber auch vom Vermieter erbracht werden. Heizungs- und Warmwasserverbrauch werden direkt zwischen Mieter und Energielieferant abgerechnet.

Bei Interesse an einer Besichtigung übersenden Sie uns bitte im Vorfeld Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

Alle Daten dieses Exposés erfolgen durch Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.