41460
Neuss

— Vermietet! — Leben im Herzen von Neuss: “Mittendrin und dennoch ruhig!“

Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
kurzfristig
Baujahr
1983
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Etage
1
Balkone
1
Tiefgarage
1
Stellplätze
1
Wohnfläche
78 m²
Balkonfläche
5 m²
Nutzfläche
2.5 m²
Fahrstuhl
Tiefgarage
Gäste-WC
Keller
Kindergarten
0.05 km
Grundschule
0.16 km
Realschule
1.70 km
Gymnasium
0.26 km
Energie-ausweis
BEDARF
Energieausweis
BEDARF
Gültig bis
2025-10-15
Mit Warmwasser
Ja
Primär-energieträger
Strom
Primärenergieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
D
Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Neben dem Hauseingang besteht die Möglichkeit, die Wohnung auch mit dem Lift von der Tiefgarage oder vom Keller aus zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über eine zentral gelegene Diele, über die alle Räume zu erreichen sind. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Die Loggia lässt sich vom Wohn-/Esszimmer aus betreten. Von dort oder der gemütlich anmutenden Nische hat man einen Blick auf das Leben am Neumarkt. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Die Raumaufteilung ist zweckdienlich und vermittelt neben den praktischen Stauflächen ein großes Raumgefühl. Das Schlafzimmer liegt auf der Seite des kaum frequentierten Fußwegs “Burggraben“.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerverschlag sowie ein Raum mit einem Trockner, der von allen Mietern genutzt werden kann. Für Fahrräder stehen Stellmöglichkeiten in der Tiefgarage zur Verfügung.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE NM6 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht auf dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

--- Vermietet! --- Leben im Herzen von Neuss:

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage der Neusser Innenstadt, nahe dem Stadtbad. Neuss ist mit ca. 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Kreis Neuss, bekannt vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest.

Neben den grundsätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ist das Angebot an sportlichen und kulturellen Einrichtungen groß und leicht zu erreichen.

Die ÖPNV- und Verkehrsanbindungen sind optimal. Der Hauptbahnhof ist ca. 600 m entfernt, diverse Straßenbahn- und Bushaltestellen ca. 300 m. Alle Eigenschaften, von Lage, Ausstattung und Objektbeschreibung zusammen betrachtet, lassen demnach viel Komfort erkennen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Energiekosten für die Warmwassererzeugung und Nachtspeicherheizung werden direkt zwischen dem Mieter und dem vom Mieter ausgewählten Stromlieferanten abgerechnet.

Bei Interesse an weiteren Informationen und einer Besichtigung nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, weitere Immobilienangebote, unsere TOP-Referenzen und viele Immobiliengesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Diclenaz A.
02.12.2021
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Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]
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22.08.2016
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09.11.2015
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Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.
Harald L.
03.05.2014
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Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.
Dieter A.
27.12.2013
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Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]
Thomas K.
02.09.2013
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Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.
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