Neuss

— Vermietet! — Einfach sehenswert: „große Küche, praktische Flächen und Blick ins Grüne inklusive!“

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

01.11.2015 möglich

Baujahr

1912

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Etage

Balkone

Wohnfläche

91.5 m²

Balkonfläche

4.1 m²

Nutzfläche

15 m²

Keller

Kindergarten

0.16 km

Grundschule

0.95 km

Realschule

1.10 km

Gymnasium

1.00 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2018-10-24

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Strom

Primärenergieträger

Strom

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine sehenswerte Wohnung im 2. Obergeschoss, die in einem gepflegten 3 Parteien-Haus liegt. Die Küche, Wohn- und Schlafräume sind nahezu gleich geschnitten und enthalten teilweise kleine Abstellkammern. Bad und WC sind getrennt nutzbar.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur mit ausreichend Platz für einen Sekretär, einen Schrank oder eine Garderobe. Der Balkon mit Nord-West-Ausrichtung läd an warmen Tagen zum Verweilen ein und bietet ab den Nachmittagsstunden Sonne. Die Balkontür ist von zwei Fenstern eingefasst und ermöglicht aus der Küche oder aus dem hinteren Schlafzimmerfenster nicht nur einen schönen Blick ins Grüne, sondern spenden auch reichlich Tageslicht. Die Deckenhöhen, praktische Flächenaufteilung und große Küche vermitteln Charme sowie Gemütlichkeit. Die Wohnung eignet sich daher für Paare, eine kleine Familie oder ideal auch für eine Wohngemeinschaft.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum mit Platz für den wohnungseigenen Müllbehälter und ggf. eigene Fahrräder. Auf dem gemeinschaftlichen Speicher direkt über der Wohnung gibt es weitere praktische Stauflächen für den Hausrat oder Trocknungsmöglichkeiten für die Wäsche.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE JÜ66 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=WhiOmlXbKsc
---Verkauft!--- Einfach sehenswert: "große Küche, praktische Flächen und Blick ins Grüne inklusive!“

Lage

Das Objekt befindet sich nahe der Neusser Innenstadt und ca. 150 m von der Dreikönigenkirche entfernt. Neuss ist mit ca. 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss, bekannt vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest.

Neben den grundsätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist das Angebot an sportlichen und kulturellen Einrichtungen groß und leicht zu erreichen. Der Stadtgarten ist ebenso leicht erreichbar und lädt zum Joggen, Spazierengehen und Spielen mit Kindern ein.

Die ÖPNV- und Verkehrsanbindungen sind optimal. Die S-Bahn- und Bus-Haltestellen sowie Autobahnanbindungen sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Alle Eigenschaften von Lage, Ausstattung, Objektbeschreibung und Miete zusammen betrachtet, lassen demnach eine gute Wohnsituation erkennen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2018.
Endenergiebedarf beträgt 163.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.

Die Stromkosten für Heizung und Warmwasser werden direkt zwischen Lieferant und Mieter abgerechnet und betragen ca. 120 € monatlich (Quelle: Betriebskostenübersicht Immobilienscout24).

Bei Interesse an weiteren Informationen und einer Besichtigung nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, weitere Immobilienangebote, unsere TOP-Referenzen, und viele Immobiliengesuche finden Sie unter www.immoorga.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.