Neuss

— Vermietet! — Wohnen in grüner Umgebung!: “Stadtnähe und gute Infrastruktur eingeschlossen“

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1965

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Etage

Balkone

Wohnfläche

64.5 m²

Balkonfläche

8.25 m²

Nutzfläche

6 m²

Gartennutzung

Fahrradraum

Keller

Kindergarten

0.40 km

Grundschule

0.70 km

Realschule

2.70 km

Gymnasium

4.00 km

Energie-ausweis

BEDARF

Energieausweis

BEDARF

Gültig bis

2025-02-03

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit von Gärten umgebener, überwiegend 2 ½-geschossiger Bebauung liegt. Die Eigentümer wohnen im Erdgeschoss.

Die Räume sind hell, bieten Stauraum und Flexibilität bei der Einrichtung. Die Raumaufteilung ist funktionell und verfügt über einen schönen Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen. Das Wohnzimmer hat einen Ausgang zum Balkon mit Blick auf den hinteren Garten. Der Energieverbrauch ist geringer als es der Energieausweis vermuten lässt.

Zur Wohnung gehören eine praktische Abstellkammer, ein separater Kellerraum und ein gemeinsamer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Fahrräder lassen über die Außentreppe auch im Keller abstellen. Der vordere nicht einsehbare Bereich des Vorgartens darf vom Mieter genutzt werden.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE KG22 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Das Objekt befindet sich im Neusser Süden, im Stadtteil Weckhoven. Der Stadtteil Weckhoven mit seinen ca. 9.000 Einwohnern ist eingerahmt von vielen Grün-, Acker-, Wald- und Wiesenflächen sowie einigen Fließgewässern. Ganz in der Nähe befindet sich die Bezirkssportanlage mit Fußball-, Tennis- und anderen Ballsportplätzen. Auch die Golfanlage und der Selkumer Park sind nicht weit. Neuss selbst ist vor allem für seine römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest bekannt.

Neben den grundsätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants etc. ist das Angebot an sportlichen und kulturellen Einrichtungen groß und leicht zu erreichen.

Die ÖPNV-Anbindung ist durch zwei Buslinien sichergestellt. Die nächste Haltestelle ist ca. 500 m entfernt. Alle Eigenschaften von Mietpreis, Lage, Ausstattung und Objektbeschreibung zusammen betrachtet lassen demnach viel Komfort mit wenig erforderlichem Kostenaufwand erkennen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 203.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Energiekosten für Warmwassererzeugung (Ww) und Heizung (Hz) sowie Strom werden direkt zwischen dem Mieter und denen von ihm ausgewählten Energielieferanten abgerechnet.

Bitte geben Sie bereits im Rahmen Ihrer Anfrage an, ob Sie die mietvertraglichen Verpflichtungen aus diesem Angebot, mittels Ihres eigenen Einkommens decken können.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld Ihrer Anfrage unser ausführliches pdf-Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten! Nach Erhalt Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail zur Freigabe der Verwendung und Speicherung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) von uns zurück. Danach können Sie uns gerne zur Beantwortung erster Fragen und zur Abstimmung einer Besichtigung telefonisch kontaktieren.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.