Neuss

— Vermietet! — “Lifestyle Wohnen in der City“: mit Dachterrasse und gehobener Ausstattung!

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1900

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Etage

Terassen

Wohnfläche

45 m²

Balkonfläche

6.7 m²

Nutzfläche

4 m²

Keller

Kindergarten

0.90 km

Grundschule

0.75 km

Realschule

2.50 km

Gymnasium

0.40 km

Käuferprovision

2,38 Kalt-Monatsmieten inklusive MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahre 1999 komplett revitalisiert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro und auf den darüber liegenden Etagen nur noch Wohnungen.

Zu der sehr gemütlichen Wohnung, die erst vor zwei Jahren nochmals komplett saniert wurde, gehören große, gut isolierte Fenster und ein eigener Kellerverschlag. Das Schlafzimmer liegt nach hinten raus und ermöglicht einen ruhigen Schlaf.

Für Fahrräder gibt es einen separaten Abstellraum. Waschmaschine und Trockner können eine halbe Etage höher in einer gemeinschaftlichen Waschküche untergebracht werden und stören dadurch nicht in der Wohnung.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE KA31 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich Verbraucherschutzhinweise nach dem Fernabsatzgesetz sowie mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

-- Vermietet! -- “Lifestyle Wohnen in der City“: mit Dachterrasse
und gehobener Ausstattung!
Hier geht´s zum Video: http://www.youtube.com/watch?v=WhiOmlXbKsc

Lage

Das Objekt befindet sich in der Neusser Innenstadt, nahe der Neusser Haupteinkaufsstraße. Neuss ist mit ca. 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss, bekannt vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest.

Neben den grundsätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist das Angebot an sportlichen und kulturellen Einrichtungen groß und "vor der Haustür" zu erreichen. Der Stadtgarten und Mühlengraben ist einen Steinwurf entfernt und lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein.

Die ÖPNV- und Verkehrsanbindungen sind optimal. Der Hauptbahnhof ist ca. 600 m entfernt, Haltestellen für Bus/Straßenbahn ca. 80/120 m. Ausweise zum Parken für den eigenen PKW in den dafür vorgesehenen Parkzonen können für ca. € 35 erworben werden und sind für 1 Jahr gültig.

Sonstiges

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gas. Der Verbrauch wird direkt zwischen Mieter und seinem ausgewählten Energielieferant abgerechnet.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser “pdf“-Exposé (siehe Objektbeschreibung) zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten sowie Ihre Wiederrufbelehrung. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.amarc21.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und
amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.