Neuss

— Vermietet! — Wieder viele Highlights!: “Kompakt, hell, nah der Innenstadt und mit hauseigener Grünanlage!“

Objekttyp

Erdgeschosswohnung

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1993

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Etage

Balkone

Tiefgarage

Stellplätze

Wohnfläche

46 m²

Nutzfläche

6.4 m²

Heizung

Zentalheizung

Bauweise

Massiv

Fahrstuhl

Tiefgarage

Kabel-TV

Gartennutzung

Fahrradraum

Einbauküche

Keller

Kindergarten

0.50 km

Grundschule

1.30 km

Realschule

1.00 km

Gymnasium

1.00 km

Flughafen

15.50 km

Bahnhof

0.65 km

Autobahn

3.50 km

Bushaltestelle

0.15 km

Zentrum

0.80 km

Einkaufen

0.30 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2028-11-01

Verbrauchs-kennwert

119

Endenergieverbrauch

119 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Bitte lesen Sie alle Texte unter: "Beschreibung, Ausstattung, Lage und Sonstiges" aufmerksam durch, da sich nämlich über die Fotos keinesfalls alle für Sie wichtigen Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen lassen!

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage, bzw. Mehrfamilienhaus mit mehreren Hauseingängen. Die Tiefgarage und der zugehörige Keller- / Fahrradraum sind einerseits über das Treppenhaus sowie andererseits über den Aufzug zu erreichen. Zur Wohnanlage gehört eine großzügige Grünanlage mit Spielplatz, die nur von den Bewohnern der umliegenden Wohnanlagen genutzt werden dürfen. Die Wohnung liegt in Hochparterre, links vom Hauseingang.

Die Wohnung verfügt über eine kleine Diele und Flur und üppige Fensterflächen. Der Balkon lässt sich vom Wohnzimmer aus betreten und ermöglicht die Aufstellung von Balkonmöbeln. Die zugehörige Küche ist räumlich abgetrennt. Die Raumaufteilung ist zweckdienlich, vermittelt Charme und Gemütlichkeit.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, allgemeiner Müllraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und einem bereits vorhandenen Waschmaschinen-Toplader. Für Motor- und Fahrräder stehen diverse Stellmöglichkeiten auf der Tiefgaragenebene zur Verfügung.

Achtung! Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE RÖ13a(EG.4) ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/wohnung-mieten-neuss-immoorga-angebot-ne-roe13a/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Das Objekt befindet sich auf der Neusser Furth, nahe des Neusser Hauptbahnhofs. Neuss ist mit ca. 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss und liegt am linken Niederrhein. Sie ist bekannt vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen sowie das Neusser Bürger-Schützenfest und zählt zum begehrten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Neben den grundsätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ist das Angebot an schulischen, sportlichen sowie kulturellen Einrichtungen groß und leicht zu erreichen.

Die ÖPNV- und Verkehrsanbindungen sind optimal. Der Hauptbahnhof und die Straßenbahn sind ca. 650 m entfernt, diverse Bushaltestellen ca. 50 m bis 100 m. Alle Eigenschaften, von Lage, Ausstattung und Objektbeschreibung zusammen betrachtet, lassen demnach viel Infrastruktur und Komfort erahnen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Energiekosten für warmes Wasser, Licht etc. werden direkt zwischen dem Mieter und dem vom Mieter ausgewählten Stromlieferanten abgerechnet. Bei diesem Angebot ist zudem eine Staffelmiete vorgesehen, die bzgl. der Wohnung mit einer Kaltmiete i.H.v. € 450,- mtl. beginnt und sich in den ersten 5 Jahren jährlich um 5 € mtl. erhöht, also im Durchschnitt der ersten 5 Jahre bei ca. 460 € mtl. liegt.

Bitte geben Sie bereits im Rahmen Ihrer Anfrage an, ob Sie die mietvertraglichen Verpflichtungen aus diesem Angebot, mittels Ihres eigenen Einkommens, also ohne finanzielle Unterstützung erfüllen können.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld Ihrer Anfrage unser ausführliches pdf-Exposé unter: https://www.immoorga.de/wohnung-mieten-neuss-immoorga-angebot-ne-roe13a/ detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten! Nach Erhalt Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail zur Freigabe der Verwendung und Speicherung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) von uns zurück. Danach können Sie uns gerne zur Beantwortung erster Fragen und zur Abstimmung einer Besichtigung telefonisch kontaktieren.

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer, aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit aller Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebotes.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.