Neuss / Derikum

— Vermietet! — Wohnen in schöner Umgebung!: “Stadtnähe und gute Infrastruktur eingeschlossen“

Objekttyp

Erdgeschosswohnung

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1972

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Balkone

Wohnfläche

66 m²

Balkonfläche

9.5 m²

Heizung

Zentalheizung

Gartennutzung

Einbauküche

Keller

Kindergarten

0.40 km

Grundschule

0.60 km

Realschule

2.80 km

Gymnasium

2.50 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2018-06-12

Verbrauchs-kennwert

167.3

Endenergieverbrauch

167.3 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Öl

Primärenergieträger

Öl

Käuferprovision

2,38 Monats-Kaltmieten inklusive MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienhaus, welches in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit von Gärten umgebener, überwiegend 2-geschossiger Bebauung liegt.

Die Räume sind hell, bieten Stauraum und Flexibilität bei der Einrichtung. Die Raumaufteilung ist funktionell und verfügt über einen schönen Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen. Schlafzimmer und Wohnzimmer haben jeweils einen eigenen Ausgang zu der großen Loggia mit Blick auf den Garten.

Zur Wohnung gehören eine praktische Abstellkammer, ein separater großer Kellerraum und ein gemeinsamer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Fahrräder lassen sich in einem Kellervorraum abstellen. Die Gartennutzung ist dem Erdgeschossmieter gestattet.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unbedingt unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE HA3 ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht herunterladen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich Verbraucherschutzhinweise nach dem Fernabsatzgesetz sowie mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

--- Vermietet! --- Wohnen in schöner Umgebung!: “Stadtnähe und gute Infrastruktur eingeschlossen“

Lage

Das Objekt befindet sich im Neusser Süden, dem Stadtteil Derikum, nahe des Niersparks. Der Doppelstadtteil Norf / Derikum gehört mit ca. 10.500 Einwohnern zu den drei bevölkerungsreichsten Stadtteilen von Neuss. Neuss ist vor allem für seine römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest bekannt.

Neben den grundsätzlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants etc. ist das Angebot an sportlichen und kulturellen Einrichtungen groß und leicht zu erreichen.

Die ÖPNV- und Verkehrsanbindungen sind gut. Der S-Bahnhof mit Anschlüssen Richtung Neuss oder Köln ist ca. 1,2 km entfernt, die Haltestelle für den Bus ca. 150 m. Alle Eigenschaften von Lage, Ausstattung und Objektbeschreibung zusammen betrachtet lassen demnach viel Komfort erahnen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 167.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Dem Mieter dieser Wohnung obliegt das Mähen des Rasens. Die sonstige Gartenpflege ist auf die anderen Mieter verteilt.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser “pdf“-Exposé (siehe Objektbeschreibung) zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten sowie Ihre Wiederrufsbelehrung. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.amarc21.de. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro Neuss

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.