Die Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage mit drei und in Reihe liegenden Mehrfamilienhäusern (Weberstraße 66 bis 70), die rechts und nach hinten von weiteren und bis maximal viergeschossigen Wohnanlagen umgeben sind. Die hinteren und parallel verlaufenden Reihen von eigenständigen Wohnanlagen sind jeweils durch größere Abstandsflächen voneinander getrennt und bieten Platz für Garagen, Gärten, Grün- und Gehflächen sowie einen Spielplatz.
Die Wohnanlage stammt aus dem Jahre ca. 1954 und wurde im Jahre 1968 um ein Dachgeschoss aufgestockt. Im Jahre 1997 wurde das Flachdach (Kaltdach) erneuert. Im Jahre 2002 erfolgte die Kernsanierung.
Die Räume der Wohnung sind hell und bieten Flexibilität bei der Möblierung. Die Raumaufteilung ist klassisch und verfügt über ein großzügiges Wohn-/Ess- und Elternschlafzimmer mit großen Fensterflächen. Über das Wohnzimmer lässt sich der Balkon mit Westausrichtung betreten. Dieser bietet ausreichend Platz zum sonnen und speisen und lässt den Tagestress an warmen Abenden vergessen.
Zur Wohnung gehören zwei praktische Einbauschränke, ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad-, Trocken- und Waschraum. Kindern können einen Spielplatz auf der Wohnanlage nutzen.
Die Wohngemeinschaft unterhält eine komfortable Instandhaltungsrücklage. Ein Instandhaltungsstau ist nicht bekannt. Die Wohnung selbst lässt ebenso keinen Instandhaltungs-/Modernisierungsbedarf erkennen.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE WE66(3OGr) ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=oP8NfC9-Vf0
--- Verkauft! --- Klasse Angebot!: “Schöne Wohnung, beste Infrastruktur und vieles mehr“
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die Wohnlage des Dreikönigenviertels ist sehr beliebt durch die Nähe zur Neusser City in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur, ÖPNV- und Naturanbindung und vieles mehr.
Besonders reizvoll sind neben Parks, Kulturangeboten usw., das naheliegende Wald- und Naherholungsgebiet mit seinem Biotop sowie das umliegende Freizeitangebot mit Kinderbauernhof, Eishalle, Wellnessanlage, Reit- und Voltigierhalle, Tennis- und Sportanlagen sowie das Hallen- und Freibad am Südpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie nur wenige Minuten entfernt.
Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 2 Minuten zu erreichen, die Bus-Haltestelle liegt wenige Schritte entfernt. Es besteht eine gute Autobahnanbindung zu den umliegenden Städten Köln, Mönchengladbach, Krefeld und das Ruhrgebiet. Köln, Düsseldorf und seinen Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken oder die fußläufig erreichbare S-Bahn.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Dieses Angebot erfolgt - wie bei uns üblich - ohne zusätzliche Provision für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden.
Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote, Beratungsleistungen und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss
Bitte nehmen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt unser Angebot, bestehend aus: Bildern, Texten, Videos, Grundrissen, Plänen, Tabellen, Stadt(-Teilinformationen), Finanzierungsbeispielen etc. sowie zum Umgang mit Ihren persönlichen Daten und zur praxiserprobten Vermittlung vollständig zur Kenntnis.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. ebenso als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Unsere Auszeichnungen und Zertifikate
Unsere neusten Bewertungen
Wir sind Ihr Ansprechpartner für einen zügigen und sicheren Verkauf oder die Vermietung von Immobilien in Neuss und Umgebung.
Wir bearbeiten Ihr Anliegen zeitnah und melden uns anschließend bei Ihnen, um Ihnen weiterzuhelfen.