Neuss / Pomona

— Verkauft! — Klasse Angebot!: “Schöne Wohnung, beste Infrastruktur und vieles mehr“

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1995 (fiktiv)

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Etage

Balkone

Wohnfläche

104.3 m²

Balkonfläche

8.5 m²

Nutzfläche

12 m²

Heizung

Zentalheizung

Gäste-WC

Haustiere erlaubt

Einbauküche

Keller

Kindergarten

0.40 km

Grundschule

0.50 km

Realschule

0.50 km

Gymnasium

0.50 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2018-12-12

Verbrauchs-kennwert

106

Endenergieverbrauch

106 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Gas

Primärenergieträger

Gas

Käuferprovision

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage mit drei und in Reihe liegenden Mehrfamilienhäusern (Weberstraße 66 bis 70), die rechts und nach hinten von weiteren und bis maximal viergeschossigen Wohnanlagen umgeben sind. Die hinteren und parallel verlaufenden Reihen von eigenständigen Wohnanlagen sind jeweils durch größere Abstandsflächen voneinander getrennt und bieten Platz für Garagen, Gärten, Grün- und Gehflächen sowie einen Spielplatz.

Die Wohnanlage stammt aus dem Jahre ca. 1954 und wurde im Jahre 1968 um ein Dachgeschoss aufgestockt. Im Jahre 1997 wurde das Flachdach (Kaltdach) erneuert. Im Jahre 2002 erfolgte die Kernsanierung.

Die Räume der Wohnung sind hell und bieten Flexibilität bei der Möblierung. Die Raumaufteilung ist klassisch und verfügt über ein großzügiges Wohn-/Ess- und Elternschlafzimmer mit großen Fensterflächen. Über das Wohnzimmer lässt sich der Balkon mit Westausrichtung betreten. Dieser bietet ausreichend Platz zum sonnen und speisen und lässt den Tagestress an warmen Abenden vergessen.

Zur Wohnung gehören zwei praktische Einbauschränke, ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad-, Trocken- und Waschraum. Kindern können einen Spielplatz auf der Wohnanlage nutzen.

Die Wohngemeinschaft unterhält eine komfortable Instandhaltungsrücklage. Ein Instandhaltungsstau ist nicht bekannt. Die Wohnung selbst lässt ebenso keinen Instandhaltungs-/Modernisierungsbedarf erkennen.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE WE66(3OGr) ..." zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Hier geht´s zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=oP8NfC9-Vf0
--- Verkauft! --- Klasse Angebot!: “Schöne Wohnung, beste Infrastruktur und vieles mehr“

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die Wohnlage des Dreikönigenviertels ist sehr beliebt durch die Nähe zur Neusser City in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur, ÖPNV- und Naturanbindung und vieles mehr.

Besonders reizvoll sind neben Parks, Kulturangeboten usw., das naheliegende Wald- und Naherholungsgebiet mit seinem Biotop sowie das umliegende Freizeitangebot mit Kinderbauernhof, Eishalle, Wellnessanlage, Reit- und Voltigierhalle, Tennis- und Sportanlagen sowie das Hallen- und Freibad am Südpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie nur wenige Minuten entfernt.

Die Neusser Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 2 Minuten zu erreichen, die Bus-Haltestelle liegt wenige Schritte entfernt. Es besteht eine gute Autobahnanbindung zu den umliegenden Städten Köln, Mönchengladbach, Krefeld und das Ruhrgebiet. Köln, Düsseldorf und seinen Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken oder die fußläufig erreichbare S-Bahn.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Dieses Angebot erfolgt - wie bei uns üblich - ohne zusätzliche Provision für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer für unsere Leistungen honoriert werden.

Alle Angaben dieses Angebotes erfolgen durch den Eigentümer sowie aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. und dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, weitere Immobilienangebote, Beratungsleistungen und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.