Neuss

— Verkauft! — Gut geschnittenes Appartement mit Balkon!: “Klein, aber mein“

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1973

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Etage

Balkone

Wohnfläche

34.36 m²

Balkonfläche

5 m²

Nutzfläche

7 m²

Heizung

Zentalheizung

Einbauküche

Keller

Kindergarten

0.50 km

Grundschule

1.30 km

Realschule

3.00 km

Gymnasium

2.60 km

Energie-ausweis

VERBRAUCH

Energieausweis

VERBRAUCH

Gültig bis

2028-08-17

Verbrauchs-kennwert

135

Endenergieverbrauch

135 kWh/(m2a)

Mit Warmwasser

Primär-energieträger

Öl

Primärenergieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

Käuferprovision

Dieses Angebot ist - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei für den Käufer, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Objektbeschreibung

Die bisher nur zur Igedo-Messe genutzte Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage mit zwei in Reihe aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern (Benzstraße 30-32), die von weiteren Wohnanlagen und Reihenhausbebauungen umgeben ist. Die Häuser sind umrahmt von Grünflächen.

Das Herz des Appartements ist der Wohn-/Schlafraum mit einer offenen Küche, den man über eine kleine Diele betritt. Die Fenster mit West-Südwest-Ausrichtung und die Balkontür mit bodentiefem Glas spenden viel Tageslicht. Der sanierte Balkon bietet ausreichend Platz zum Sonnen sowie Speisen und lässt den Tagestress an warmen Abenden bei einem Glas Wein vergessen. An der Diele befindet sich noch eine nützliche Abstellkammer. Von hier aus betritt man auch das Bad, welches 2015 hochwertig saniert wurde.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum. Ein Instandhaltungsstau ist nicht bekannt. Neben den Boden- / Wandbelägen ist in der Wohnung selbst ansonsten keine Instandhaltung oder Modernisierung augenscheinlich erforderlich.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE BE30 ..." und Video(s) zur Kenntnis, welche Sie leicht über nachfolgenden Link: https://www.immoorga.de/wohnung-kaufen-in-neuss-immoorga-angebot-ne-be30/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Der Stadtteil Vogelsang liegt ganz im Norden von Neuss, nahe an Kaarst und ist hauptsächlich von Wohnbebauung und Grünzügen geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und einige Schulen findet man in einem Umkreis von ca. 1,5 km. Weitere Schulen, ein großes Angebot von Kultur-, Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen sowie Facharztpraxen finden Sie in Richtung der Innenstadt von Neuss.

Die Neusser oder die Kaarster Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. In ca. 5 min. erreicht man eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien. Mit dem Auto sind Düsseldorf und der Flughafen schnell erreichbar. Ansonsten bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und das Ruhrgebiet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keinerlei Haftung übernehmen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Bei allen Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen handelt es sich um Einschätzungen ohne Gewähr für eine Realisierbarkeit.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Christian Sieling und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Ihr Ansprechpartner

Christian Sieling

Unsere Auszeichnungen und Zertifikate

Unsere neusten Bewertungen

Freundlichkeit und Sympathie Seriosität, Diskretion und Vertrauenswürdigkeit Fachwissen über regionale, bzw. lokale Marktkenntnis und -entwicklung [...]

Bei der Maklerleistung war uns wichtig: 1. Die Befähigung des Maklers 2. die fachübergreifende Berufskompetenz 3. unabhängige und überprüfte Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden [...]

Die Kompetenz und lösungsorientierte Behandlung von baulichen, energetischen und technischen Themen empfanden wir neben den üblichen Maklertätigkeiten als gewinnbringende Zusatzleistung, dies insbesondere ohne Mehrkosten.

Bei unserem Vermietungsobjekt war uns eine Kompetenz bei der Vermietung hinsichtlich der Rauchmelder, Nachtspeicherheizung und deren Energiekosten wichtig. Hier konnte Herr Baumann Interessenten fachkundig Auskunft geben und ein unerwartet hohes Interesse und für uns erfreuliches Vermietungsergebnis erzeugen. [...]

Herr Baumann hat unsere Immobilie immer wie ein Unikat behandelt und sich sehr (zeit-)intensiv um den Verkauf gekümmert. Die Ermittlung des Kaufpreises erfolgte z.B. mittels eines verbindlichen Verkehrswertes und hat im Vergleich mit einer anderen Maklereinschätzung einen deutlich höheren Verkaufspreis begründet. [...]

Herr Sieling hinterließ einen durchweg kompetenten Eindruck, war für uns immer erreichbar, [...] Die erfolgreiche Vermittlung führen wir zurück auf Menschenkenntnis, Einfühlungsvermögen, seine jahrzehntelange eigene Berufserfahrung rund um die Immobilie sowie die bundesweite Präsenz von Immobilienbüros und Ladenlokalen, insbesondere in der Region West.

Bei der Vermietung sind uns wieder einige Sonderleistungen zu Gute gekommen, die zu einer schnellen und guten Vermietung geführt haben. [...] Die gesamte Vermietung [...] wurde komplett durch das amarc21 Büro Neuss zu unserer höchsten Zufreidenheit abgewickelt. Wir wurden dabei stets über alle Schritte informiert.

Das moderne Provisionsmodell war ausschlaggebend für den Erfolg des Verkaufs, die solide Basis für die Angebotspreisbildung konnte durch die verbindliche Verkehrswertermittlung gewährleistet werden. Mittels des Exposés und der Unterlagensammlung war die Verkaufsgestaltung effizient und effektiv. [...]

Herr Baumann wurde uns von jemanden empfohlen, der bereits mit Herrn Baumann im Vorfeld erfolgreich und zufriedenstellend zusammengearbeitet hat. Insofern empfanden wir die qualifizierten Referenzen und Empfehlungen von zufriedenen Kunden als ausschlaggebend für das Vertrauen, die Verlässlichkeit und den erfolgreichen Vertragsabschluss.